パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
東京都江東区塩浜２丁目／2010年2月築・262戸／成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区塩浜２丁目
- 築年月
- 2010年2月（築16年）
- 総戸数
- 262戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「東陽町」徒歩7分
- 階建
- 地上17階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 南陽小学校
- 学区（中）
- 東陽中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの売買相場
坪単価は3〜6年前の278万円/坪から345万円/坪へ、+24.1%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,230万円 | 4,100〜4,830万円 | 56.9㎡ | 244万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 5,830万円 | 4,890〜6,480万円 | 71.2㎡ | 254万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークホームズ東陽町キャナルアリーナが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数262戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が20日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の278万円から345万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
東京地下鉄東西線「東陽町」駅から徒歩7分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有71.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月27,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ、気になってるんですね。東京地下鉄東西線の東陽町駅から徒歩7分の棟です
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思ってます。建物自体はどんな感じですか
2010年2月の竣工で築16年、RCの17階建てです。総戸数は262戸なので、そこそこの規模感ですね
262戸だと管理組合もそれなりの人数になりますよね。修繕の積立とか、規模が大きいほうが一戸あたりは分散しやすいとは聞きます
続きを読む（24件）
そういう見方はできますね。あと土地の権利は所有権です。ここは気にする人は気にするところかと
所有権なら安心材料ではあります。周りの環境はどうでしょう、子どもがいるので学校とか気になっていて
半径500mで見ると、江東区立南陽小学校が490m、江東区立東陽中学校が344mです。深川第八中学校も435mのところにあります
小学校が490mなら歩ける距離ですね。中学は2校が範囲に入ってるんですか、それは想像より近いです
保育園・幼稚園も何箇所か。マミー保育園東陽町が269m、江東区立南陽幼稚園が397m、さくらさくみらい東陽二丁目が454mです
269mは近いですね。下の子がまだ小さいので、この距離感はかなりありがたいです。公園はどうですか
塩浜二丁目が189m、東陽一丁目第二が377mにあります。189mのほうは本当にすぐという距離ですね
189mなら毎日でも行けそうです。子どもの遊び場が近いのは大きいかも。あとは価格ですよね
AI査定だと10階・71.2㎡の3LDKの想定で、下が9190万円、中央が9380万円、上が11256万円というレンジです
9380万円が真ん中ですか。けっこうな金額ですね。坪単価だとどのくらいになりますか
その想定で435.6万円/坪です。ただ直近の成約坪単価は302.5万円/坪なので、査定と実際の成約には開きがありますね
302.5万円/坪と435.6万円/坪だと、だいぶ違う数字に見えます。江東区全体だとどのくらいなんでしょう
江東区の中央値は204.0万円/坪です。674棟から出た数字なので、区の平均的な水準としては参考になるかと
204.0万円/坪が区の真ん中なんですね。それと比べると、この棟はかなり上のほうということですか
数字の位置としてはそうなりますね。あと年ごとの動きだと、この棟の成約坪単価は2023年が305.0万円/坪、2022年が290.0万円/坪でした
上がってるんですね。件数はどのくらいのサンプルなんでしょうか
2023年が7件、2022年も7件です。変化率でいうと5.2%上がっている形ですね
5.2%ですか。両年とも7件なら、比べる材料としては揃ってる感じがします
もし将来貸すことを考えるなら、東陽町駅まわりの70㎡〜の帯だと家賃の中央値が22.3万円/月という水準です
22.3万円ですか。そのくらいの水準なら、住み替えのときの選択肢としては持っておけそうですね
50〜70㎡の帯だと18.9万円/月です。この帯は436件、70㎡〜は485件が元になっている数字ですね
436件と485件なら、そこそこの数を見た数字ということですね。参考になります
あとは実際の日当たりや共用部の雰囲気は、行ってみないと分からない部分ですね。17階建てなので階によっても違うでしょうし
ですね。学校も公園も距離が具体的に分かって整理できました。週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの購入よくある質問
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の278万円から345万円へ、24.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,480万円です。
ほかの質問（1件）
パークホームズ東陽町キャナルアリーナを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費180円・修繕積立金200円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価345万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.2㎡・3LDK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては9,220〜11,256万円（中心9,380万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
9,380万円この棟の標準的な住戸（10階・71.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.2㎡・10階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,480万円（坪単価345万円）でした。上のレンジの中心はそれより25%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心9,380万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 9,380万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −316万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 9,058万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の278万円から345万円へ24.1%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの売却よくある質問
パークホームズ東陽町キャナルアリーナはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では9,220万〜11,256万円、中心が9,380万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
パークホームズ東陽町キャナルアリーナは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は94日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.6%です。
いまパークホームズ東陽町キャナルアリーナで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークホームズ東陽町キャナルアリーナこの棟 | 東陽町徒歩7分 | 2010年（築16年） | 17階 | 1件 帯は非表示 |
104.6万円 | 131.7万円 |
| 1シティハウス東陽町プロッシモ （相場データ） | 東陽町徒歩6分 | 2005年（築21年） | 8階 | — | 105.0万円 | 121.4万円 |
| 2ザ・ガーデンズ西葛西 （相場データ） | 西葛西徒歩8分 | 2016年（築10年） | 19階 | 1件 帯は非表示 |
102.2万円 | 117.2万円 |
| 3プラウド西葛西 （相場データ） | 西葛西徒歩8分 | 2019年（築7年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
104.2万円 | 109.3万円 |
| 4プラウド門前仲町 （相場データ） | 門前仲町徒歩6分 | 2005年（築21年） | 14階 | — | 124.6万円 | 134.3万円 |
| 5ガーデンフラッグシティ （相場データ） | 東陽町徒歩9分 | 2002年（築24年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
122.0万円 | 137.8万円 |
| 6ライオンズ西葛西プライムマークス （相場データ） | 西葛西徒歩9分 | 2007年（築19年） | 14階 | — | 78.1万円 | 86.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- シティハウス東陽町プロッシモ：売り出しから成約まで73日／値下げして決まった割合86%
- ザ・ガーデンズ西葛西：売り出しから成約まで83日／値下げして決まった割合74%
- プラウド西葛西：売り出しから成約まで40日／値下げして決まった割合67%
- プラウド門前仲町：売り出しから成約まで127日／値下げして決まった割合43%
- ガーデンフラッグシティ：売り出しから成約まで36日／値下げして決まった割合64%
- ライオンズ西葛西プライムマークス：売り出しから成約まで73日／値下げして決まった割合75%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築10〜20年のマンション（370棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は284.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は194.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの相場よくある質問
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,480万円、坪単価は345万円/坪です（専有71.4㎡が中心）。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は23.0万円、㎡単価は3,003円/㎡です。
ほかの質問（1件）
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費180円・修繕積立金200円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟の相場は管理費284.5円・修繕積立金194.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 23.0万円 | 22.0〜26.0万円 | 75.5㎡ | 3,231円 | 0.0% | 4日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万円 | 6,580万円 | 4.19% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
リゾセントラルコート東陽町2004年築・坪202万円 レクセルプラザ東陽町2006年築・坪199万円 三井東陽ハイツ1979年築・坪202万円 シティテラス東陽町2016年築・坪476万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。