アーバンハイツ北砂
東京都江東区北砂５丁目／1987年3月築・304戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区北砂５丁目
- 築年月
- 1987年3月（築39年）
- 総戸数
- 304戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄新宿線「西大島」徒歩11分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅・都市整備公団
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 都営地下鉄新宿線「大島」徒歩10分
- 学区（小）
- 小名木川小学校
- 学区（中）
- 第四砂町中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アーバンハイツ北砂はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
アーバンハイツ北砂の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値150万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+57%）で今の時点に直した236万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はアーバンハイツ北砂で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の236万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,060万円 | 2,480〜3,380万円 | 68.5㎡ | 156万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,300万円 | 2,900〜3,700万円 | 74.7㎡ | 138万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アーバンハイツ北砂と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
アーバンハイツ北砂の購入をお考えの方へ
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買ったあと、毎月いくらかかるか
専有74.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
アーバンハイツ北砂のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
アーバンハイツ北砂、気になってるんだね。都営地下鉄新宿線の大島駅から徒歩10分、西大島駅も徒歩11分で使える場所だよ。
2駅使えるんですね。同じ路線でも出口が違うと便利そうです。建物自体はどんな感じなんですか。
1987年3月築で築39年、15階建てのSRC造。SRCは高層向きの造りで、15階規模だと素直な選択だね。
築39年か。規模としては大きめのマンションですか。
続きを読む（22件）
総戸数304戸あるから、江東区のなかでもまとまった規模だよ。戸数が多いぶん管理組合の所帯も大きくなる。
304戸だと一戸あたりの負担が分散しやすい面もありそうですね。土地の権利はどうなんでしょう。
所有権だよ。あと半径500mの範囲を見ると、江東区立第四砂町中学校が108m、江東区立小名木川小学校が173mにある。
中学校が108mって、本当にすぐそこですね。小さい子の預け先はどうですか。
ゆらりん砂町保育園が56m、江東区亀高保育園が136m、江東区小名木川第二保育園が170m。江東区立なでしこ幼稚園も187mにあるよ。
56mはもう目の前ですね。選択肢が並んでるのはありがたいです。公園はありますか。
大島四丁目第二が266m、北砂が435m、大島五丁目が446m、大島四丁目が452m。徒歩圏に何ヶ所か点在してる形だね。
散歩コースには困らなさそうです。肝心の値段の話も聞かせてください。
AI査定だと8階・74.6㎡の3LDK想定で、下が4199万円、真ん中が4940万円、上が4970万円。坪単価だと218.7万円/坪だね。
4940万円が中心ですか。江東区全体だとどのくらいの水準なんでしょう。
江東区の中央値は204.0万円/坪、674棟を見た数字だよ。この棟の査定218.7万円/坪はそれより上に出てる。
区の真ん中より上なんですね。実際に成約した価格はどうですか。
直近の成約は181.0万円/坪。査定のレンジより下の水準で決まってるから、この差は見ておくといいと思う。
査定と実際の成約でけっこう開きがあるんですね。周りの相場は動いてますか。
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2025年が218.0万円/坪、2026年が245.5万円/坪。12.6%上がってる。
12.6%は大きいですね。今の周辺の水準はどのあたりですか。
エリアの現在値は244.0万円/坪で、65件をもとにした数字。周りが上がってるなかで、この棟の成約181.0万円/坪という位置づけになる。
周辺との差が数字で見えるのは分かりやすいです。もし将来貸すとしたら、どのくらいの水準なんでしょう。
大島駅まわりの賃貸を6008件見た数字だと、50〜70㎡帯が家賃の中央値17.2万円/月、70㎡〜の帯だと19.0万円/月だよ。
70㎡以上で19.0万円/月ですか。ただ件数は少なめなんですかね。
70㎡〜は22件、50〜70㎡は620件。㎡あたりだと50〜70㎡帯が0.283万円/㎡/月で、広くなるほど単価は下がる形だね。
広い部屋ほど単価が落ち着くのは分かりました。数字が整理できたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
アーバンハイツ北砂の購入よくある質問
アーバンハイツ北砂のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価150万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+57%動いているので、いまの目安は坪単価236万円/坪です。
ほかの質問（1件）
アーバンハイツ北砂を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費155円・修繕積立金104円です。江東区の築30〜40年のマンション175棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アーバンハイツ北砂の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価236万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（74.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
アーバンハイツ北砂のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有74.6㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,199〜4,970万円（中心4,940万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,940万円この棟の標準的な住戸（8階・74.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アーバンハイツ北砂のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有74.6㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は3,350万円（坪単価150万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+57%）で今の時点に直すと坪単価236万円・同じ広さなら5,270万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,940万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,940万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −170万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,766万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
アーバンハイツ北砂の売却よくある質問
アーバンハイツ北砂はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有74.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,199万〜4,970万円、中心が4,940万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまアーバンハイツ北砂で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アーバンハイツ北砂この棟 | 西大島徒歩10分 | 1987年（築39年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
42.4万円 | 66.2万円 |
| 1エンゼルハイム東大島第2 （相場データ） | 東大島徒歩9分 | 1987年（築39年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
40.2万円 | 61.0万円 |
| 2仙台堀公園ハイツ （相場データ） | 大島徒歩9分 | 1984年（築42年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
44.0万円 | 59.0万円 |
| 3小松川グリーンハイツ1号棟 （相場データ） | 東大島徒歩9分 | 1986年（築40年） | 9階 | 3,000〜5,300万円 3件 |
38.7万円 | 53.9万円 |
| 4マンハイム西大島 （相場データ） | 西大島徒歩7分 | 1981年（築45年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
43.0万円 | 59.3万円 |
| 5ソフィア東大島 （相場データ） | 東大島徒歩9分 | 1981年（築44年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
45.5万円 | 60.0万円 |
| 6トーカンマンション大島 （相場データ） | 大島徒歩6分 | 1982年（築43年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
36.6万円 | 64.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築30〜40年のマンション（175棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は251円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は216円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
アーバンハイツ北砂の相場よくある質問
アーバンハイツ北砂の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,350万円、坪単価は150万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+57%）で今の時点に直すと236万円/坪が目安です。
アーバンハイツ北砂の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費155円・修繕積立金104円です。江東区の築30〜40年のマンション175棟の相場は管理費251円・修繕積立金216円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
アーバンハイツ北砂にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
ゾンネンハイム北砂1981年築・坪181万円 コスモ西大島グランステージ東棟1996年築・坪172万円 コスモ西大島グランステージ1996年築・坪221万円 マンハイム第2西大島1982年築・坪136万円
ほかの近くの棟（4棟）
スカイコート大島2006年築 コープ野村大島1号棟1985年築・坪129万円 コープ野村大島1985年築・坪110万円 マンハイム西大島1981年築・坪142万円
同じ江東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。