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ブリリア有明シティタワーは、いくらなら買っていい価格か
東京都江東区有明１丁目／2015年3月築・600戸／成約データ100件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都江東区有明１丁目
- 交通
- ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分／ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分／東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
- 築年月
- 2015年3月（築11年）
- 階建
- 地上33階建・地下1階
- 総戸数
- 600戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 東京建物
- 施工会社
- 三井住友建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 常駐
- 学区（目安）
- 有明小学校／深川第五中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
ブリリア有明シティタワーはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した50件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ブリリア有明シティタワーが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が24日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の345万円から478万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は江東区の築10〜20年の相場（194.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では18件が売り出されています。
ブリリア有明シティタワーを貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（50件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は8,400万〜1億8,000万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
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ブリリア有明シティタワーは、階でいくら変わるか
地上33階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有55.9㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜10階9,310万円成約49件
- 中層11〜20階9,740万円成約58件
- 高層21〜29階10,190万円成約58件
- 最上階層30〜33階10,560万円成約28件
同じ広さ（専有55.9㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（30〜33階）では中心値で約1,250万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有55.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30件以上 | 4,590万円 | 4,200〜6,070万円 | 45.9㎡ | 328万円 |
| 2LDK | 100件以上 | 6,320万円 | 5,460〜7,910万円 | 55.9㎡ | 342万円 |
| 3LDK | 50件以上 | 6,990万円 | 6,080〜7,930万円 | 70.6㎡ | 325万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ブリリア有明シティタワーこの棟 | お台場海浜公園徒歩12分 | 2015年（築11年） | 33階 | 8,400〜18,000万円 18件 |
144.8万円 | 177.1万円 |
| 1ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス | 月島徒歩11分 | 2013年（築12年） | 49階 | 7,700〜31,000万円 50件 |
172.6万円 | 217.9万円 |
| 2ベイクレストタワー | 天王洲アイル徒歩13分 | 2005年（築21年） | 40階 | 7,500〜23,400万円 36件 |
165.1万円 | 182.6万円 |
| 3コスモポリス品川 | 品川徒歩13分 | 2005年（築21年） | 40階 | 7,400〜32,800万円 22件 |
172.4万円 | 190.9万円 |
| 4ワールドシティタワーズブリーズタワー | 天王洲アイル徒歩14分 | 2006年（築19年） | 42階 | 11,200〜32,800万円 29件 |
182.8万円 | 192.0万円 |
| 5ワールドシティタワーズアクアタワー | 天王洲アイル徒歩11分 | 2006年（築20年） | 42階 | 9,700〜35,000万円 45件 |
181.4万円 | 190.6万円 |
| 6シティタワーズ東京ベイイーストタワー | 有明徒歩13分 | 2019年（築7年） | 33階 | 7,900〜23,500万円 27件 |
196.2万円 | 202.4万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
江東区の築10〜20年のマンション（370棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は284.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は194.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
専有55.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月38,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
ブリリア有明シティタワーのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ブリリア有明シティタワー、気になってるんだ。江東区の有明で、2015年3月築だから築11年だね。
はい、規模が大きそうな棟ですよね。実際どのくらいの大きさなんでしょう。
地上33階、地下1階で総戸数600戸。構造はRCで、これだけの高さをRCで組んでる。土地は所有権だよ。
600戸ってかなりの数ですね。管理組合もそれなりの規模になりそうです。
そうだね、戸数が多いと組合の運営も所帯が大きくなるし、共用部にかかる費用を分け合う人数も多くなる。
駅はどうですか。有明って複数使えるイメージがあるんですが。
最寄りはゆりかもめのお台場海浜公園で徒歩12分。ほかにゆりかもめの有明テニスの森が徒歩13分、東京臨海高速鉄道の国際展示場も徒歩13分だよ。
3駅が12分と13分に並んでるんですね。行き先で使い分けができそうです。
半径500mだと、江東区立有明西学園が220m。小学校と中学校が同じ名前で入ってるね。
220mなら本当にすぐそこですね。保育園みたいなところもありますか。
さんいく保育園有明が133m、江東湾岸サテライトスマートナーサリースクールが249m、ひまわりキッズガーデン有明の森が403m。
133mは近いですね。500m圏に3つ並んでるのはありがたい感じがします。
価格の話もしておこうか。AI査定だと18階・55.9㎡の想定で、2LDKで9420万円から11952万円、真ん中が9960万円。
9960万円が中心ですか。坪単価に直すとどのくらいになるんでしょう。
その想定だと588.3万円/坪。直近の成約坪単価は360.0万円だから、査定の想定とは開きがあるね。
同じ棟でもだいぶ幅があるんですね。江東区全体の水準とはどう違いますか。
江東区の中央値は204.0万円/坪で、674棟から出てる数字。有明のこの棟はそこから離れた位置にいる。
区の真ん中とはずいぶん違うんですね。値動きの傾向みたいなものはありますか。
この棟の成約坪単価は2026年が587.0万円/坪、2025年が509.0万円/坪で、15.3%上がってる。件数は5件と18件だよ。
5件と18件だと、今年のほうが手がかりは少ないんですね。数字の見方は慎重にしたほうがよさそうです。
そうだね。件数が少ない年の平均は動きやすいから、直近の成約坪単価360.0万円と合わせて幅で見ておくといいと思う。
わかりました。もし将来的に貸す可能性も考えるとしたら、その辺りの相場も見えるものですか。
お台場海浜公園まわりの数字なら、50〜70㎡の帯で中央値18.0万円/月、㎡あたり0.325万円。2026年8月時点で229件だね。
229件も集まってる帯なんですね。ほかの広さだとどうなりますか。
30〜50㎡が13.5万円/月で50件、70㎡〜が25.8万円/月で175件。全体では472件分の水準だよ。
広さごとに段が分かれてるのがよくわかりました。あくまで将来の選択肢として頭に置いておきます。
うん。33階建てで600戸という規模感と、徒歩12分の距離感は現地で歩いてみると印象が変わると思うよ。
ですね。有明西学園までの220mも含めて、一度自分の足で見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ブリリア有明シティタワーの購入よくある質問
ブリリア有明シティタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の18件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が14件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ブリリア有明シティタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の345万円から478万円へ、38.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,490万円です。
ブリリア有明シティタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費370円・修繕積立金316円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
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この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
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