MANSION MARKET REPORT
ベイクレストタワーの相場
東京都港区港南３丁目／2005年8月築・594戸／成約データ 184件・賃貸成約 446件から集計
- 所在地
- 東京都港区港南３丁目
- 築年月
- 2005年8月（築21年）
- 階建
- 地上40階・地下1階
- 総戸数
- 594戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ゴールドクレスト
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」 徒歩20分
- 東海道・山陽新幹線「品川」 徒歩13分
- 東海道本線（東京〜熱海）「品川」 徒歩20分
- 学区（小）
- 港南小学校,芝浦小学校
- 学区（中）
- 港南中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ベイクレストタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の 355万円/坪 から 541万円/坪 へ、 +52.4% 上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。 価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 65 | 4,660万円 | 3,780〜5,480万円 | 47.9㎡ | 301万円 |
| 2LDK | 101 | 6,250万円 | 5,270〜7,980万円 | 65.1㎡ | 284万円 |
| 2SLDK | 6 | 6,540万円 | 6,420〜9,890万円 | 82.9㎡ | 306万円 |
| 3LDK | 8 | 6,480万円 | 5,780〜7,000万円 | 82.4㎡ | 257万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ベイクレストタワーの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 194 | 19.8万円 | 18.0〜21.0万円 | 47.9㎡ | 3,883円 | 13.4% | 13日 |
| 2LDK | 219 | 27.5万円 | 23.5〜33.0万円 | 71.5㎡ | 3,826円 | 21.0% | 15日 |
| 2SLDK | 8 | 30.4万円 | 26.4〜35.0万円 | 87.6㎡ | 3,695円 | 12.5% | 27日 |
| 3LDK | 21 | 29.0万円 | 28.0〜29.9万円 | 85.7㎡ | 3,542円 | 23.8% | 14日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.5万円 | 6,000万円 | 4.10% |
| 2LDK | 29.0万円 | 8,350万円 | 4.17% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。 実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
港区の築20〜30年のマンション（518棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 336.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 277円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ベイクレストタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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