株式会社青山地所

シティタワーズ東京ベイウエストタワー

東京都江東区有明2丁目/2019年7月築・396戸/成約データ50件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安10,730万円売り出し中10件以上最寄りは有明駅・徒歩10分
ストリートビュー(撮影2024-04) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区有明2丁目
築年月
2019年7月(築7年)
総戸数
396戸
最寄駅
ゆりかもめ「有明」徒歩10分
階建
地上32階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
住友不動産
施工
前田建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・免震構造・耐震構造

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 3.3% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 65日中央値
値下げして決まった割合 78% 下げ幅の中央値5.0%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸24件
価格の幅8,400〜39,800万円
広さの幅40〜110㎡
AI査定レンジより安い値付け9件
レンジより安い9件レンジの中12件レンジより高い3件
シティタワーズ東京ベイウエストタワー売り出し中24件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)10,730万円 成約30件以上・専有55.3㎡が中心
坪単価629万円/坪 ㎡単価190.4万円

坪単価は3〜6年前の430万円/坪から629万円/坪へ、+46.3%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで62日中央値
売出価格からの下げ幅3.3%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
305305492.5492.56806802020: 380万円/坪20202021: 425万円/坪20212023: 454万円/坪20232024: 547万円/坪20242025: 680万円/坪2025
シティタワーズ東京ベイウエストタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 5,900万円 5,380〜8,150万円 43.4㎡ 449万円
2LDK10件以上 9,400万円 8,480〜11,500万円 55.3㎡ 534万円
3LDK10件以上 11,900万円 10,800〜14,840万円 81.0㎡ 484万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK5,900万円2LDK9,400万円3LDK11,900万円
シティタワーズ東京ベイウエストタワー間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

シティタワーズ東京ベイセントラルタワー 有明駅徒歩11分 2019年築(築7年)・33階建・721戸 坪622万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る シティタワーズ東京ベイイーストタワー 有明駅徒歩13分 この棟から約0.1km 2019年築(築7年)・33階建・422戸 坪648万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る シティタワー有明 有明テニスの森駅徒歩10分 この棟から約0.7km 2009年築(築16年)・33階建・483戸 坪473万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ベイズタワー&ガーデン 新豊洲駅徒歩6分 この棟から約1.2km 2016年築(築10年)・31階建・550戸 坪605万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ブリリアタワー有明ミッドクロス お台場海浜公園駅徒歩8分 この棟から約1.0km 2021年築(築5年)・33階建・303戸 坪528万円成約の中央値 築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ドゥ・トゥールウエスト 勝どき駅徒歩9分 この棟から約2.5km 2015年築(築11年)・52階建・794戸 坪691万円成約の中央値 ゆりかもめの前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ブリリア有明シティタワー お台場海浜公園駅徒歩12分 この棟から約0.9km 2015年築(築11年)・33階建・600戸 坪479万円成約の中央値 ゆりかもめの前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る パークホームズ豊洲ザ・レジデンス 豊洲駅徒歩5分 この棟から約1.8km 2017年築(築9年)・22階建・693戸 坪622万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ブリリア有明スカイタワー 国際展示場駅徒歩9分 この棟から約0.4km 2011年築(築15年)・33階建・1,089戸 坪487万円成約の中央値 ゆりかもめの前後駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る スカイズタワー&ガーデン 新豊洲駅徒歩5分 この棟から約1.2km 2014年築(築12年)・44階建・1,110戸 坪613万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 有明テニスの森駅徒歩8分 この棟から約0.4km 2008年築(築17年)・33階建・1,085戸 坪493万円成約の中央値 ゆりかもめの前後駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワー東雲 東雲駅徒歩7分 この棟から約1.4km 2014年築(築12年)・43階建・585戸 坪545万円成約の中央値 築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの購入をお考えの方へ

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シティタワーズ東京ベイウエストタワーが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均8件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数396戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値28日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が28日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +46.3%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の430万円から629万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

修繕への備えが厚い棟です 273.0円/㎡

修繕積立金は江東区の築0〜10年の相場(110.0円/㎡)より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

建物・共用部 地上32階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上32階建のタワー・免震構造・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーは、階でいくら変わるか

地上32階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有55.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜10階11,270万円成約12件
  2. 中層11〜19階11,990万円成約11件
  3. 高層20〜28階12,160万円成約24件
  4. 最上階層29〜32階12,520万円成約10件
9,70011,60013,50015,300
シティタワーズ東京ベイウエストタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有55.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有55.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有55.3㎡)でも、低層(1〜10階)と最上階層(29〜32階)では中心値で約1,250万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有55.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有55.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月35,800円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

シティタワーズ東京ベイウエストタワー、気になってるんですね。江東区の有明、ゆりかもめの有明駅から徒歩10分の場所です

検討中さん

はい。まず建物のことを知りたくて。築年数とか規模はどんな感じですか

この街の先輩

2019年7月竣工で築7年。32階建てのRC造で、総戸数は396戸です。土地は所有権ですね

検討中さん

396戸ってけっこう大きいですね。32階建てだと高層階もかなりありそう

続きを読む(24件)
この街の先輩

戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるので、共用部の維持について組合で決める場面は増えます。そのぶん一戸あたりの負担は分散しやすい構造です

検討中さん

なるほど。周りにはどんな施設がありますか。子どもがまだ小さいので保育系が気になります

この街の先輩

半径500m以内だと、キッズスマイル江東有明が420m、ひまわりキッズガーデン有明が426m、武蔵野大学附属有明こども園が432mにあります

検討中さん

3つとも400m台なんですね。距離としては近いところに固まってる感じで助かります

この街の先輩

あと医療だと、公益財団法人がん研究会有明病院が361mのところにあります。500m圏で挙げられるのはこのあたりですね

検討中さん

361mって歩いてすぐの距離ですね。生活圏の中に入ってるのはありがたいです

この街の先輩

価格の話もしましょうか。AI査定だと21階・55.3㎡の想定で、下が10660万円、真ん中が12190万円、上が14628万円というレンジです

検討中さん

けっこう幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんでしょう

この街の先輩

その想定での坪単価は728.5万円/坪です。直近の成約坪単価は485.0万円/坪という数字が出ています

検討中さん

査定の坪単価と直近の成約とでは差があるんですね。江東区全体だとどのくらいなんですか

この街の先輩

江東区の中央値は204.0万円/坪です。これは区内674棟をまとめたもので、この棟はそこからだいぶ離れた水準にあります

検討中さん

区の中央値とは別の層の物件ってことですね。ここ最近の値動きはどうですか

この街の先輩

この棟の成約坪単価で見ると、2025年が680.0万円/坪、2024年が547.0万円/坪。24.3%上がっています

検討中さん

24.3%はかなりの動きですね。それって少ない件数で出た数字だったりしませんか

この街の先輩

2025年は17件、2024年は7件です。件数自体も増えているので、動いている棟ではありますね

検討中さん

件数が増えた上での数字なら、それなりに見ていい変化ということですか。参考になります

この街の先輩

あと、もし将来的に貸す可能性も考えるなら、有明駅まわりの賃貸水準も一応お伝えしておきますね

検討中さん

はい、いつかの選択肢として知っておきたいです。どのくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

50〜70㎡の帯で中央値が30.0万円/月、㎡単価は0.535万円です。この帯のサンプルは75件、全体では184件ぶんの水準です

検討中さん

想定されてる55.3㎡だとちょうどその帯に入りますね。イメージが持てました

この街の先輩

参考までに、30〜50㎡だと中央値22.5万円/月で52件、70㎡以上だと39.0万円/月で45件という並びです

検討中さん

広さで素直に階段になってるんですね。あくまで先の話として頭の隅に置いておきます

この街の先輩

駅徒歩10分という距離感は、実際に歩くと印象が変わることも多いです。一度その道を歩いてみるといいですよ

検討中さん

そうですね、保育園までの400m台の道も含めて確かめたいので、週末に見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの購入よくある質問

シティタワーズ東京ベイウエストタワーでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の24件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが9件、レンジの中が12件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の430万円から629万円へ、46.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は10,730万円です。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費374円・修繕積立金273円です。江東区の築0〜10年のマンション158棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価629万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(55.3㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有55.3㎡・2LDK・21階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては10,540〜14,544万円(中心12,120万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

10,540万円14,544万円

12,120万円この棟の標準的な住戸(21階・55.3㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

シティタワーズ東京ベイウエストタワーのAI査定レンジ

この棟は地上32階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有55.3㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有55.3㎡の場合)

  1. 低層1〜10階11,270万円成約12件
  2. 中層11〜19階11,990万円成約11件
  3. 高層20〜28階12,160万円成約24件
  4. 最上階層29〜32階12,520万円成約10件
9,70011,60013,50015,300
シティタワーズ東京ベイウエストタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有55.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有55.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有55.3㎡)でも、低層(1〜10階)と最上階層(29〜32階)では中心値で約1,250万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有55.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(21階・55.3㎡)で見るとレンジは10,540〜14,544万円・中心は12,120万円、坪単価にすると724.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で10,730万円(坪単価629万円)でした。上のレンジの中心はそれより13%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心12,120万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)12,120万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−407万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安11,704万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
78%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.0%でした。

3ヶ月半年1年65日
シティタワーズ東京ベイウエストタワー売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の430万円から629万円へ46.3%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの売却よくある質問

シティタワーズ東京ベイウエストタワーはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有55.3㎡)の住戸なら、当社のAI査定では10,540万〜14,544万円、中心が12,120万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

シティタワーズ東京ベイウエストタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は65日、値下げして決まった割合は78%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.3%です。

いまシティタワーズ東京ベイウエストタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は8,400万〜39,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●シティタワーズ東京ベイウエストタワーこの棟 有明徒歩10分 2019年(築7年) 32階 8,400〜39,800万円
24件
190.4万円 219.1万円
1ブリリア有明スカイタワー (相場データ) 国際展示場徒歩9分 2011年(築15年) 33階 6,200〜18,000万円
39件
147.4万円 180.3万円
2ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン (相場データ) 有明テニスの森徒歩8分 2008年(築17年) 33階 8,400〜31,800万円
38件
149.0万円 196.5万円
3シティタワー有明 (相場データ) 有明徒歩10分 2009年(築16年) 33階 8,200〜28,000万円
25件
143.2万円 163.7万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
123

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築0〜10年のマンション(158棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
374円/㎡
安い相場並み高い

相場は281.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
273円/㎡
安い相場並み高い

相場は110円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの相場よくある質問

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した30件以上では、成約価格の中央値は10,730万円、坪単価は629万円/坪です(専有55.3㎡が中心)。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は29.8万円、㎡単価は5,318円/㎡です。

ほかの質問(1件)

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費374円・修繕積立金273円です。江東区の築0〜10年のマンション158棟の相場は管理費281.5円・修繕積立金110円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

シティタワーズ東京ベイウエストタワーの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 29.8万円 成約50件以上・専有55.3㎡が中心
㎡単価5,318円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで28日中央値
賃料が下がって決まった割合24.7% 下がり幅の平均1.5%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK30件以上 23.0万円 23.0〜24.0万円 43.4㎡ 5,303円 22.6% 21日
2LDK30件以上 30.5万円 27.5〜33.3万円 58.8㎡ 5,165円 25.0% 29日
3LDK10件以上 38.0万円 36.0〜40.0万円 71.2㎡ 5,334円 23.1% 40日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK23万円2LDK30.5万円3LDK38万円
シティタワーズ東京ベイウエストタワー間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

5,098.55,098.55,319.85,319.85,5415,5412022: 5,299円/㎡20222023: 5,187円/㎡20232024: 5,302円/㎡20242025: 5,302円/㎡20252026: 5,541円/㎡2026
シティタワーズ東京ベイウエストタワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.45% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.49% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK23.0万円 8,080万円 3.42%
2LDK30.5万円 10,480万円 3.49%
3LDK38.0万円 13,200万円 3.45%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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