株式会社青山地所

ウエルタワー深川

東京都江東区古石場2丁目/2002年6月築・304戸/成約データ30件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安6,090万円売り出し中4件最寄りは門前仲町駅・徒歩9分
ストリートビュー(撮影2025-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区古石場2丁目
築年月
2002年6月(築24年)
総戸数
304戸
最寄駅
東京地下鉄東西線「門前仲町」徒歩9分
階建
地上35階・地下2階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
首都圏不燃建築公社
施工
安藤・間
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
ほかの駅
都営地下鉄大江戸線「門前仲町」徒歩15分
学区(小)
平久小学校
学区(中)
深川第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ウエルタワー深川はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 3.2% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 67日中央値
値下げして決まった割合 60% 下げ幅の中央値7.1%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸4件
価格の幅9,900〜16,800万円
広さの幅65〜95㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中2件レンジより高い2件
ウエルタワー深川売り出し中4件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

ウエルタワー深川の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)6,090万円 成約5件以上・専有52.5㎡が中心
坪単価356万円/坪 ㎡単価107.6万円

坪単価は3〜6年前の286万円/坪から356万円/坪へ、+24.5%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで25日中央値
売出価格からの下げ幅1.6%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
189.1189.1212.1212.12352352013: 201万円/坪20132012014: 235万円/坪2014235
ウエルタワー深川成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2DK5件以上 3,380万円 3,200〜4,500万円 49.5㎡ 224万円
2LDK10件以上 5,650万円 5,010〜6,000万円 69.2㎡ 277万円
3LDK10件以上 6,600万円 6,000〜7,850万円 91.0㎡ 242万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
2DK3,380万円2LDK5,650万円3LDK6,600万円
ウエルタワー深川間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ウエルタワー深川と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ニュートンプレイスサウスコート 豊洲駅徒歩12分 この棟から約0.5km 2003年築(築23年)・20階建・601戸 坪313万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る オーベル東陽町サウシア 東陽町駅徒歩9分 この棟から約2.0km 2007年築(築19年)・20階建・175戸 坪353万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る シティガーデン門前仲町 門前仲町駅徒歩4分 この棟から約0.4km 2003年築(築23年)・7階建・29戸 坪320万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る スカイコート門前仲町 門前仲町駅徒歩9分 この棟から約1.4km 2005年築(築21年)・10階建・27戸 坪327万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る コンシェリア門前仲町 門前仲町駅徒歩9分 この棟から約1.3km 2008年築(築18年)・13階建・61戸 坪358万円AI査定 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る イーストコモンズ清澄白河フロントタワー 清澄白河駅徒歩8分 この棟から約1.7km 2005年築(築21年)・32階建・266戸 坪441万円成約の中央値 東西線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る グランアルト豊洲 豊洲駅徒歩9分 この棟から約1.7km 2001年築(築25年)・20階建・293戸 坪431万円成約の中央値 築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る サンヴェール門前仲町 門前仲町駅徒歩7分 この棟から約0.1km 1995年築(築31年)・8階建・29戸 坪387万円AI査定 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る スカイシティ豊洲ベイサイドタワー 豊洲駅徒歩12分 この棟から約0.9km 1997年築(築29年)・24階建・125戸 坪328万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る コスモ木場キャナルブリーズ 木場駅徒歩11分 この棟から約0.8km 2003年築(築23年)・14階建・207戸 坪348万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る プレールドゥーク清澄白河 清澄白河駅徒歩10分 この棟から約1.0km 2006年築(築19年)・8階建・66戸 坪389万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る メインステージ門前仲町 門前仲町駅徒歩5分 この棟から約0.9km 2003年築(築23年)・13階建・69戸 坪308万円AI査定 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ウエルタワー深川の購入をお考えの方へ

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ウエルタワー深川が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数304戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値13日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が13日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +24.5%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の286万円から356万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

ウエルタワー深川は、階でいくら変わるか

地上35階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有69.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜11階7,770万円成約10件
  2. 中層12〜21階8,090万円成約5件
  3. 高層22〜31階8,350万円成約12件
  4. 最上階層32〜35階8,530万円
6,9008,1009,20010,400
ウエルタワー深川階層帯ごとのAI査定レンジ(専有69.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有69.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有69.3㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(32〜35階)では中心値で約760万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有69.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有69.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月39,000円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

ウエルタワー深川のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

ウエルタワー深川、気になってるんだね。門前仲町から徒歩9分の場所だよ。東京メトロ東西線ね

検討中さん

はい、東西線が使えるのはいいなと思っていて。建物自体はどんな感じなんですか

この街の先輩

2002年6月築で、地上35階・地下2階。総戸数304戸、RC造。所有権のマンションだよ

検討中さん

35階建てでRC造なんですね。304戸ってけっこう大きいですよね

続きを読む(22件)
この街の先輩

うん、304戸あると管理組合の規模も大きくなるから、修繕の議決とか人数分の意見が出る前提で見ておくといいよ

検討中さん

なるほど。築24年ということは、そのあたりの実績も見えてくる時期ですね

この街の先輩

そうだね。周りだと古石場川親水が94m、古石場三丁目が294m。あと調練橋が404m、木場二丁目が459mにあるよ

検討中さん

公園が4つも500m以内にあるんですか。散歩コースには困らなそうで良さそうです

この街の先輩

学校は江東区立平久小学校が173m、江東区立越中島小学校が392m。中学は江東区立深川第三中学校が436mだね

検討中さん

小学校が173mって、かなり近いですね。保育園はどうですか、将来的に気になっていて

この街の先輩

江東区古石場保育園が73m、江東区立平久幼稚園が199m、アゼリヤ保育園が240m。あとさくらさくみらい富岡と木下の保育園富岡が358mにあるよ

検討中さん

73mは目の前くらいですね。選択肢が5つあるのは心強いです。価格帯はどのくらいなんでしょう

この街の先輩

AI査定だと、21階・69.3㎡の2LDKの想定で7350万円から9900万円、中央値が8250万円。坪単価は393.5万円/坪の計算だね

検討中さん

けっこう幅がありますね。実際に売れた水準とは差があるんですか

この街の先輩

直近の成約坪単価は307.0万円/坪。江東区全体の中央値は204.0万円/坪で、こちらは674棟から出した数字だよ

検討中さん

区の中央値が204.0万円/坪ですか。この棟はそれより上の水準にいるんですね

この街の先輩

うん。この棟の成約坪単価だと、2014年が235.0万円/坪で、2013年が201.0万円/坪。16.9%上がってる年だね

検討中さん

件数はどのくらい出ていたんですか。数が少ないと振れ幅も大きそうですし

この街の先輩

2014年が7件、2013年が5件。件数自体は多くないから、その前提で眺めるくらいがいいと思う

検討中さん

了解です。もし将来手放さずに貸すとしたら、この辺はどのくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

門前仲町だと50〜70㎡の帯で、家賃の中央値が24.0万円/月。㎡単価は0.429万円/㎡/月だよ

検討中さん

意外としっかりした水準ですね。広めの部屋はまた違うんですか

この街の先輩

70㎡〜の帯は中央値25.4万円/月で、㎡単価は0.327万円/㎡/月。広くなると㎡あたりは下がる形だね

検討中さん

面白いですね。この物件は69.3㎡の想定なので、ちょうど50〜70㎡の帯に入ってくる感じですか

この街の先輩

そう。その帯のサンプルは567件あるから、水準としては見当がつきやすいほうだと思うよ

検討中さん

ありがとうございます。徒歩9分で公園も学校も近いのが分かったので、まずは自分の足で見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

ウエルタワー深川の購入よくある質問

ウエルタワー深川でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

ウエルタワー深川の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の286万円から356万円へ、24.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,090万円です。

ウエルタワー深川を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費283円・修繕積立金280円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

ウエルタワー深川の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価356万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(69.3㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

ウエルタワー深川のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有69.3㎡・2LDK・21階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,340〜9,900万円(中心8,250万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

7,340万円9,900万円

8,250万円この棟の標準的な住戸(21階・69.3㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

ウエルタワー深川のAI査定レンジ

この棟は地上35階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有69.3㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有69.3㎡の場合)

  1. 低層1〜11階7,770万円成約10件
  2. 中層12〜21階8,090万円成約5件
  3. 高層22〜31階8,350万円成約12件
  4. 最上階層32〜35階8,530万円
6,9008,1009,20010,400
ウエルタワー深川階層帯ごとのAI査定レンジ(専有69.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有69.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有69.3㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(32〜35階)では中心値で約760万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有69.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(21階・69.3㎡)で見るとレンジは7,340〜9,900万円・中心は8,250万円、坪単価にすると393.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,090万円(坪単価356万円)でした。上のレンジの中心はそれより35%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心8,250万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)8,250万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−279万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安7,965万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は4件です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
60%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.1%でした。

3ヶ月半年1年67日
ウエルタワー深川売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の286万円から356万円へ24.5%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

ウエルタワー深川の売却よくある質問

ウエルタワー深川はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有69.3㎡)の住戸なら、当社のAI査定では7,340万〜9,900万円、中心が8,250万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

ウエルタワー深川は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は67日、値下げして決まった割合は60%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.2%です。

いまウエルタワー深川で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は9,900万〜16,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ウエルタワー深川この棟 門前仲町徒歩9分 2002年(築24年) 35階 9,900〜16,800万円
4件
107.6万円 119.0万円
1オーベル東陽町サウシア (相場データ) 東陽町徒歩9分 2007年(築19年) 20階 — 106.7万円 117.4万円
2イーストコモンズ清澄白河フロントタワー (相場データ) 清澄白河徒歩8分 2005年(築21年) 32階 2件
帯は非表示
133.3万円 180.0万円
3コスモ東京ベイタワー (相場データ) 月島徒歩9分 2000年(築25年) 26階 11,400〜24,800万円
10件
139.4万円 153.8万円
4東京アインスリバーサイドタワー (相場データ) 両国徒歩6分 2004年(築21年) 24階 2件
帯は非表示
139.0万円 145.2万円
5晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー (相場データ) 月島徒歩7分 1998年(築28年) 50階 9,100〜18,400万円
36件
137.7万円 157.1万円
6ザ・東京タワーズミッドタワー (相場データ) 月島徒歩8分 2008年(築18年) 58階 8,700〜42,800万円
42件
188.2万円 218.3万円

広さの構成の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション(418棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
283円/㎡
安い相場並み高い

相場は199.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
280円/㎡
安い相場並み高い

相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ウエルタワー深川の相場よくある質問

ウエルタワー深川の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,090万円、坪単価は356万円/坪です(専有52.5㎡が中心)。

ウエルタワー深川の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は22.8万円、㎡単価は3,576円/㎡です。

ほかの質問(1件)

ウエルタワー深川の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費283円・修繕積立金280円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟の相場は管理費199.5円・修繕積立金222円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

ウエルタワー深川の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 22.8万円 成約30件以上・専有67.6㎡が中心
㎡単価3,576円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで13日中央値
賃料が下がって決まった割合16.0% 下がり幅の平均0.6%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2DK10件以上 17.5万円 17.0〜18.4万円 49.5㎡ 3,446円 10.5% 7日
2LDK10件以上 23.3万円 21.2〜25.4万円 69.3㎡ 3,488円 5.6% 9日
3LDK5件以上 25.5万円 24.5〜30.0万円 82.3㎡ 3,294円 22.2% 15日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
2DK17.5万円2LDK23.3万円3LDK25.5万円
ウエルタワー深川間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

2,8292,8293,431.53,431.54,0344,0342022: 3,070円/㎡20222023: 3,423円/㎡20232024: 3,356円/㎡20242025: 3,591円/㎡20252026: 4,034円/㎡2026
ウエルタワー深川成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.62% 1種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)4.31% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
3LDK25.5万円 8,450万円 3.62%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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