トーア辰巳マンション
東京都江東区辰巳１丁目／1980年4月築・291戸／成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区辰巳１丁目
- 築年月
- 1980年4月（築46年）
- 総戸数
- 291戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄有楽町線「辰巳」徒歩10分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東亜起業
- 施工
- 間組
- 管理会社
- 日建管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 第二辰巳小学校,辰巳小学校,枝川小学校
- 学区（中）
- 辰巳中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
トーア辰巳マンションはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
トーア辰巳マンションの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値155万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+72%）で今の時点に直した267万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はトーア辰巳マンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の267万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,610万円 | 2,020〜2,760万円 | 56.0㎡ | 154万円 |
| 3DK | 10件以上 | 2,210万円 | 1,800〜2,500万円 | 56.0㎡ | 130万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 1,980万円 | 1,830〜2,740万円 | 56.0㎡ | 108万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
トーア辰巳マンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
トーア辰巳マンションの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
トーア辰巳マンションが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数291戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が6日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（日建管理）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この棟に備わっているもの: オートロック・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有56.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
トーア辰巳マンションのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
トーア辰巳マンション、気になってるんだね。有楽町線の辰巳駅から徒歩10分の場所だよ
はい。江東区で探してて、この棟が候補に挙がってます。まず建物ってどんな感じなんでしょう
1980年4月築で築46年。11階建てのSRC造で、総戸数は291戸ある。土地は所有権だね
291戸ってけっこう大きいですね。それくらいの規模だと管理組合もしっかりした所帯になりそうです
続きを読む（22件）
うん、戸数が多い分だけ一戸あたりの負担が分散しやすいという見方はできる。SRCは高層を支える構造だしね
なるほど。周りにはどんなものがありますか。子どもがいるので学校や保育園が気になって
半径500m以内だと、江東区立第二辰巳小学校が498m。保育園は江東区辰巳第二保育園が430mのところにあるよ
どちらも歩いていける距離なんですね。それは助かります。公園はどうでしょう
辰巳が332m、潮見運動が365m。500m圏内に2つ入ってる形だね
300m台が2つですか。それは近くて便利そうです。価格の感覚も教えてもらえますか
AI査定だと、5階・56.0㎡の想定で2780万円から3490万円。真ん中が3270万円で、坪単価は193.1万円/坪だね
3200万円台が中心ってことですね。江東区全体だとどのくらいの水準なんですか
江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟を集計した数字だよ。この棟の193.1万円/坪と並べて見るといい
区の中央値より下に位置しているんですね。実際に売れた事例だとどうなんでしょう
直近の成約は158.5万円/坪。査定のレンジより低いところで決まっている取引もあるということだね
査定と成約でけっこう差が出るんですね。エリアの相場自体は動いているんですか
半径1.5km圏の同じ築年帯で見ると、2024年が201.0万円/坪、2025年は225.0万円/坪。11.9%上がってる
11.9%ですか。じわじわ上がってきてる流れなんですね。今の水準はどのあたりですか
その周辺エリアの直近は257.0万円/坪で、集計は23件。年ごとの数字より上に来ているね
23件で257.0万円/坪。この棟の坪単価とはだいぶ開きがありますね
築年や棟の条件が違えば単価も変わるからね。手持ちの数字を並べて眺めるのが一番いいよ
わかりました。もし将来的に人に貸すとしたら、どのくらいの水準になりますか
辰巳駅まわりの50〜70㎡帯だと、家賃の中央値が18.8万円/月。0.319万円/㎡/月で、711件ぶんの集計だよ
711件もあるんですね。もっと広い部屋だと変わってきますか
70㎡〜の帯は中央値24.9万円/月で748件。〜30㎡は12.5万円/月と、広さで段差がついてる感じだね
ありがとうございます。だいぶ整理できました。駅から10分の道のりも含めて、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
トーア辰巳マンションの購入よくある質問
トーア辰巳マンションのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価155万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+72%動いているので、いまの目安は坪単価267万円/坪です。
ほかの質問（1件）
トーア辰巳マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費120円・修繕積立金220円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
トーア辰巳マンションの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価267万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（56.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
トーア辰巳マンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.0㎡・2LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,780〜3,480万円（中心3,270万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,270万円この棟の標準的な住戸（5階・56.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
トーア辰巳マンションのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.0㎡・5階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は2,630万円（坪単価155万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+72%）で今の時点に直すと坪単価267万円・同じ広さなら4,530万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-28%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,270万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,270万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −115万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,151万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で14.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
トーア辰巳マンションの売却よくある質問
トーア辰巳マンションはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有56.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,780万〜3,480万円、中心が3,270万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
トーア辰巳マンションは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は30日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.5%です。
いまトーア辰巳マンションで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●トーア辰巳マンションこの棟 | 辰巳徒歩10分 | 1980年（築46年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
41.6万円 | 58.4万円 |
| 1トーア南晴海マンション （相場データ） | 辰巳徒歩6分 | 1981年（築45年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
44.1万円 | 66.5万円 |
| 2ハイラーク木場 （相場データ） | 潮見徒歩8分 | 1983年（築43年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
43.1万円 | 78.2万円 |
| 3エンゼルハイム豊洲 （相場データ） | 豊洲徒歩7分 | 1984年（築42年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
53.9万円 | 99.8万円 |
| 4木場サニータウン （相場データ） | 潮見徒歩7分 | 1983年（築43年） | 14階 | 5,700〜7,000万円 4件 |
57.6万円 | 72.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は198円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
トーア辰巳マンションの相場よくある質問
トーア辰巳マンションの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,630万円、坪単価は155万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+72%）で今の時点に直すと267万円/坪が目安です。
トーア辰巳マンションの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は15.0万円、㎡単価は2,488円/㎡です。
ほかの質問（1件）
トーア辰巳マンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費120円・修繕積立金220円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
トーア辰巳マンションの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 13.8万円 | 12.9〜14.7万円 | 56.0㎡ | 2,464円 | 0.0% | 2日 |
| 3LDK | 5件以上 | 15.7万円 | 15.3〜16.0万円 | 63.5㎡ | 2,465円 | 0.0% | 12日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
トーア辰巳マンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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Aフロントステージメイツタツミ2000年築・坪292万円 クレヴィア辰巳2013年築・坪310万円 ブリリア辰巳キャナルテラス2011年築・坪301万円 グランソシア辰巳の森海浜公園2015年築・坪296万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。