越中島3丁目ハイツ
東京都江東区越中島３丁目／1980年3月築・464戸／成約データ10件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区越中島３丁目
- 築年月
- 1980年3月（築46年）
- 総戸数
- 464戸
- 最寄駅
- 京葉線「越中島」徒歩9分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 日本高層管財
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東京地下鉄東西線「門前仲町」徒歩13分
- 都営地下鉄大江戸線「門前仲町」徒歩15分
- 学区（小）
- 越中島小学校
- 学区（中）
- 深川第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
越中島3丁目ハイツはどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
越中島3丁目ハイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値144万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+90%）で今の時点に直した274万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は越中島3丁目ハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の274万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,800万円 | 2,640〜2,800万円 | 61.3㎡ | 151万円 |
| 3DK | 10件以上 | 2,490万円 | 2,220〜2,670万円 | 60.8㎡ | 135万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 3,300万円 | 2,530〜3,370万円 | 76.0㎡ | 144万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
越中島3丁目ハイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
越中島3丁目ハイツの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有60.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月8,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
越中島3丁目ハイツのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
越中島3丁目ハイツ、気になってるんだね。京葉線の越中島駅から徒歩9分の場所だよ
はい。駅はそこ一本ですか
いや、東京地下鉄東西線の門前仲町も徒歩13分で使える。二方向あるのは動きやすいと思う
それは助かります。建物自体はどんな感じですか
続きを読む（24件）
1980年3月築で築46年、SRCの14階建て。総戸数464戸だから、このあたりでは規模の大きい部類だね
464戸ってかなり多いですね。何か違いって出るんですか
一般論だけど、戸数が多いと管理組合の規模も大きくなる。SRCは高層向きの構造で、14階建てならその流れだね
なるほど。土地の権利はどうなってます
所有権だよ。あと周りの施設だと、江東区立越中島小学校が43m。ほんとにすぐそこ
43mは近いですね。中学は
江東区立深川第三中学校が111m。東京都立第三商業高等学校も320mのところにあるよ
小中高が全部その距離にあるのは分かりやすいです。小さい子向けの施設は
ポピンズナーサリースクール越中島が102m、江東区古石場保育園が340m、江東区立ちどり幼稚園が406m。500m以内だとあと2つある
選択肢が多いのはいいですね。公園はどうですか
調練橋が231m、古石場川親水が332m。もう少し歩くと牡丹町が445m、古石場三丁目が468mにあるよ
歩ける範囲にいくつもあるんですね。価格の方も聞いていいですか
AI査定だと6階・60.8㎡の想定で、3476万円から4430万円のレンジ。真ん中が4090万円だね
坪単価にするとどのくらいですか
その想定で222.6万円/坪。江東区全体の中央値は204.0万円/坪で、674棟を見た数字だよ
区の中央値より上なんですね。実際に決まった価格も分かりますか
直近の成約は155.0万円/坪。査定の想定とは差があるから、階数や広さ、部屋の状態で振れる前提で見た方がいい
そこは幅があるものなんですね。エリアの今の水準はどうなってます
周辺エリアの今の水準は292.0万円/坪で、件数は21件。棟の数字とエリアの数字は別物として並べて見るのがいいよ
分かりました。もし将来的に人に貸すとしたら、どんな水準なんでしょう
越中島駅まわりの50〜70㎡だと家賃の中央値が21.2万円/月、88件ぶんの水準。70㎡〜だと27.6万円/月だね
思ったよりイメージが湧きます。小さめの部屋だとどうですか
〜30㎡が11.0万円/月で976件、30〜50㎡が15.9万円/月で198件。ただ築年をそろえた数字ではないから、目安どまりで
はい、そこは割り引いて見ます。まずは自分の足で確かめたいので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
越中島3丁目ハイツの購入よくある質問
越中島3丁目ハイツのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価144万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+90%動いているので、いまの目安は坪単価274万円/坪です。
ほかの質問（1件）
越中島3丁目ハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費132円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
越中島3丁目ハイツの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価274万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（60.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
越中島3丁目ハイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.8㎡・3DK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,485〜4,480万円（中心4,100万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,100万円この棟の標準的な住戸（6階・60.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
越中島3丁目ハイツのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.8㎡・6階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は2,730万円（坪単価144万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+90%）で今の時点に直すと坪単価274万円・同じ広さなら5,190万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,100万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,100万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −142万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,954万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
越中島3丁目ハイツの売却よくある質問
越中島3丁目ハイツはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有60.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,485万〜4,480万円、中心が4,100万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま越中島3丁目ハイツで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●越中島3丁目ハイツこの棟 | 越中島徒歩9分 | 1980年（築46年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
42.5万円 | 67.5万円 |
| 1越中島3丁目ハイツ3号棟 （相場データ） | 越中島徒歩9分 | 1980年（築46年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
43.7万円 | 70.6万円 |
| 2日商岩井木場マンション （相場データ） | 木場徒歩9分 | 1981年（築45年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
43.4万円 | 73.9万円 |
| 3ハイラーク木場 （相場データ） | 潮見徒歩8分 | 1983年（築43年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
43.1万円 | 78.2万円 |
| 4東陽町コーポラス （相場データ） | 東陽町徒歩8分 | 1973年（築52年） | 14階 | — | 42.3万円 | 70.4万円 |
| 5トーア南砂マンション （相場データ） | 東陽町徒歩9分 | 1980年（築46年） | 9階 | 3,200〜4,200万円 3件 |
37.8万円 | 59.0万円 |
| 6越中島3丁目ハイツ1号棟 （相場データ） | 越中島徒歩8分 | 1980年（築46年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
47.4万円 | 69.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ハイラーク木場：売り出しから成約まで71日／値下げして決まった割合33%
- 東陽町コーポラス：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合100%
- 越中島3丁目ハイツ1号棟：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合80%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
越中島3丁目ハイツの相場よくある質問
越中島3丁目ハイツの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,730万円、坪単価は144万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+90%）で今の時点に直すと274万円/坪が目安です。
越中島3丁目ハイツの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は17.0万円、㎡単価は2,816円/㎡です。
ほかの質問（1件）
越中島3丁目ハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費132円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円で、管理費は「相場より安い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
越中島3丁目ハイツの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
越中島3丁目ハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
越中島3丁目ハイツ1号棟1980年築・坪156万円 サニーハイツ門前仲町1983年築・坪193万円 ニュートンプレイスサウスコート2003年築・坪313万円 ニュートンプレイスノースコート2003年築・坪307万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。