スターコート豊洲
東京都江東区豊洲４丁目／2007年2月築・740戸／成約データ100件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区豊洲４丁目
- 築年月
- 2007年2月（築19年）
- 総戸数
- 740戸
- 最寄駅
- ゆりかもめ「豊洲」徒歩9分
- 階建
- 地上18階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 名鉄不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 豊洲北小学校
- 学区（中）
- 深川第五中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
スターコート豊洲はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
スターコート豊洲の売買相場
坪単価は3〜6年前の312万円/坪から461万円/坪へ、+47.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 3,980万円 | 3,650〜4,140万円 | 56.0㎡ | 235万円 |
| 2LDK | 30件以上 | 4,980万円 | 4,580〜5,780万円 | 66.7㎡ | 240万円 |
| 3LDK | 100件以上 | 5,300万円 | 4,850〜6,300万円 | 75.8㎡ | 238万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 7,680万円 | 6,290〜11,700万円 | 86.2㎡ | 260万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
スターコート豊洲と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
スターコート豊洲の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
スターコート豊洲が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数740戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が16日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の312万円から461万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（長谷工コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有71.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月27,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
スターコート豊洲のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
スターコート豊洲、気になってるんだね。ゆりかもめの豊洲駅から徒歩9分の棟だよ
はい。まず建物のことを知りたくて。築年とか規模ってどんな感じですか
2007年2月の建物で築19年。18階建てで地下1階、総戸数740戸。構造はSRCだね
740戸ってかなり大きいですね。それだけあると管理組合の規模も大きくなりそうです
続きを読む（24件）
うん、戸数が多い分、一戸あたりの負担の考え方は変わってくる。SRCは高層向きの構造でもあるよ。土地は所有権
所有権なんですね。子どもがいるので、周りの学校や園も気になっていて
江東区立豊洲小学校が46m。もう一つ、江東区立豊洲西小学校が424mのところにあるよ
46mって、ほぼ目の前じゃないですか。中学校はどうですか
江東区立深川第五中学校が142m。幼稚園は江東区立豊洲幼稚園が105mにあるね
近いですね。保育園も選択肢があると助かるんですが
江東区豊洲保育園が131m、ひまわりキッズガーデン豊洲が139m。さくらさくみらい豊洲が207m、ミアヘルサ保育園ひびき豊洲が229m
5つも半径500m以内にあるんですね。公園はありますか
豊洲四丁目が114m、豊洲四丁目第二が130m、豊洲五丁目が339m。この3つが500m以内
どれも歩いてすぐの距離ですね。肝心の価格感も教えてください
AI査定だと、8階・71.9㎡の想定で、下が11070万円、真ん中が11540万円、上が13848万円。3LDKでの想定だよ
けっこうな幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんですか
その想定での坪単価は530.6万円/坪。直近の成約坪単価は325.0万円/坪だね
査定と実際の成約でだいぶ違うんですね。江東区全体だとどうなんでしょう
江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟をもとにした数字だから、区の中では上のほうの水準だね
そうなんですね。この棟自体の値動きって、最近はどうなんですか
この棟の成約坪単価は2026年が492.0万円/坪。2025年が479.0万円/坪で、2.7%上がっている形だね
上がっているんですね。件数はどのくらい出ているんですか
2026年が5件、2025年が10件。件数自体はそんなに多く出る棟ではないよ
なるほど。もし将来的に貸すことになったら、という視点でも見ておきたくて
豊洲駅まわりの水準なら、70㎡〜の帯で家賃の中央値が31.6万円/月。㎡単価だと0.418万円/㎡/月だね
70㎡台の想定だとその帯になりますもんね。その帯はどのくらいの件数があるんですか
858件。50〜70㎡の帯なら中央値が28.3万円/月で、こっちは1178件。あくまでエリア全体の水準だけどね
学校46m、公園114m、駅まで9分。数字を見たらイメージが湧いてきました。一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
スターコート豊洲の購入よくある質問
スターコート豊洲でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
スターコート豊洲の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の312万円から461万円へ、47.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は10,080万円です。
スターコート豊洲を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費183円・修繕積立金192円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
スターコート豊洲の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価461万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
スターコート豊洲のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.9㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては11,110〜13,848万円（中心11,540万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
11,540万円この棟の標準的な住戸（8階・71.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約100件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
スターコート豊洲のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.9㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で10,080万円（坪単価461万円）でした。上のレンジの中心はそれより14%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した100件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心11,540万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 11,540万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −387万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 11,144万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の312万円から461万円へ47.8%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
スターコート豊洲の売却よくある質問
スターコート豊洲はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では11,110万〜13,848万円、中心が11,540万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
スターコート豊洲は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は52日、値下げして決まった割合は68%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.1%です。
いまスターコート豊洲で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は9,800万〜15,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●スターコート豊洲この棟 | 豊洲徒歩9分 | 2007年（築19年） | 18階 | 9,800〜15,000万円 4件 |
139.7万円 | 160.5万円 |
| 1クレストシティレジデンス （相場データ） | 月島徒歩7分 | 2007年（築19年） | 18階 | 10,000〜14,800万円 18件 |
123.8万円 | 163.8万円 |
| 2ブランズ東雲 （相場データ） | 豊洲徒歩9分 | 2012年（築14年） | 15階 | 9,900〜11,000万円 4件 |
126.5万円 | 139.5万円 |
| 3オークプレイス豊洲 （相場データ） | 豊洲徒歩8分 | 2014年（築12年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
130.1万円 | 149.4万円 |
| 4アーバンドックパークシティ豊洲コートC棟 （相場データ） | 豊洲徒歩10分 | 2008年（築18年） | 7階 | 8,900〜14,300万円 3件 |
99.2万円 | 160.8万円 |
| 5クレストフォルム東京グランイースト （相場データ） | 東雲徒歩8分 | 2001年（築25年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
106.6万円 | 106.5万円 |
| 6オークプレイス月島 （相場データ） | 月島徒歩6分 | 2014年（築12年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
172.8万円 | 165.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- クレストシティレジデンス：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合65%
- ブランズ東雲：売り出しから成約まで66日／値下げして決まった割合60%
- オークプレイス豊洲：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合47%
- アーバンドックパークシティ豊洲コートC棟：売り出しから成約まで20日／値下げして決まった割合67%
- クレストフォルム東京グランイースト：売り出しから成約まで121日／値下げして決まった割合64%
- オークプレイス月島：売り出しから成約まで73日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築10〜20年のマンション（370棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は284.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は194.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
スターコート豊洲の相場よくある質問
スターコート豊洲の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は10,080万円、坪単価は461万円/坪です（専有75.8㎡が中心）。
スターコート豊洲の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は26.5万円、㎡単価は3,932円/㎡です。
ほかの質問（1件）
スターコート豊洲の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費183円・修繕積立金192円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟の相場は管理費284.5円・修繕積立金194.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
スターコート豊洲の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 21.3万円 | 19.9〜22.0万円 | 56.0㎡ | 3,793円 | 10.0% | 49日 |
| 2LDK | 5件以上 | 23.8万円 | 22.3〜25.8万円 | 65.5㎡ | 3,428円 | 0.0% | 12日 |
| 3LDK | 10件以上 | 26.6万円 | 24.0〜30.0万円 | 75.8㎡ | 3,494円 | 4.0% | 9日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万円 | 9,330万円 | 3.06% |
| 3LDK | 26.6万円 | 8,480万円 | 3.76% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
スターコート豊洲にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
エンゼルハイム豊洲1984年築・坪178万円 豊洲ガーデンハウス2000年築・坪209万円 パークタワー豊洲2013年築・坪558万円 オークプレイス豊洲2014年築・坪429万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。