東大島ハイライズ
東京都江東区東砂２丁目／1982年7月築・309戸／成約データ30件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区東砂２丁目
- 築年月
- 1982年7月（築44年）
- 総戸数
- 309戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄新宿線「東大島」徒歩10分
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 興和不動産
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 都営地下鉄新宿線「大島」徒歩23分
- 学区（小）
- 東砂小学校
- 学区（中）
- 砂町中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東大島ハイライズはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
東大島ハイライズの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,460万円 | 2,250〜2,550万円 | 53.8㎡ | 137万円 |
| 3DK | 5件以上 | 2,470万円 | 2,000〜2,620万円 | 55.7㎡ | 135万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 2,850万円 | 2,730〜3,170万円 | 66.0㎡ | 148万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東大島ハイライズと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
東大島ハイライズの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有61.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月15,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東大島ハイライズのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東大島ハイライズ、気になってるんだね。都営地下鉄新宿線の東大島から徒歩10分、江東区東砂あたりの棟だよ
はい。まず築年数が気になってて。1982年7月竣工で築44年ですよね。そのへんどう見ればいいですか
そうだね、築44年。ただ構造はSRCで地上11階、地下1階。SRCは高層向けの構造で、当時としてはしっかり作ってある部類だよ
総戸数はけっこう多いですよね。309戸って書いてありました。これって何か影響ありますか
続きを読む（24件）
309戸あると管理組合の規模が大きくなる。世帯数が多いぶん、修繕積立の総額も集まりやすい一方で、合意形成には人数なりの時間がかかる
なるほど。土地の権利は所有権なんですよね。そこは安心材料かなと思ってます
うん、所有権。あと駅は東大島が徒歩10分で、都営地下鉄新宿線の大島も徒歩23分の位置にある。日常は東大島を使う距離感だね
23分は歩けなくはないけど、普段は東大島ですね。周りの環境ってどんな感じですか
半径500mで見ると、江東区立東砂小学校が54m。かなり至近距離にある事実として押さえておくといいよ
54mって本当にすぐそこですね。子どもがいる前提だと通学の距離は気になってたので、そこは大きいです
未就学の施設もいくつかある。江東めぐみ幼稚園が126m、江東区東砂第二保育園が216m、みらいく東砂園が269mという距離感
選択肢が複数あるのはいいですね。もう少し先だときよし幼稚園とかもあるんでしたっけ
きよし幼稚園が300m、江東区東砂保育園が345m。あとは公園も、荒川・砂町水辺が262m、東砂三丁目第二が272mにある
公園が複数あるのはいいなあ。散歩とか休日に使えそうで、けっこう暮らしのイメージが湧いてきました
東砂三丁目が339m、東砂二丁目が378mにもあるよ。500m圏内に4つという並びだね
だいぶ近くて便利そうです。それで、肝心の価格帯ってどのくらいで見ておけばいいんでしょう
AI査定だと、6階・61.6㎡の3LDKという想定で、3026万円から3680万円のレンジ。真ん中が3560万円という出方
3500万円くらいが目安ってことですね。坪単価にすると、どのくらいの水準になりますか
その想定で190.8万円/坪。一方、直近の成約坪単価は160.0万円/坪で出ている。査定のレンジより下の水準だね
実際に決まった価格のほうが低めなんですね。そこは交渉のときの материалになりそうです
江東区全体の中央値は204.0万円/坪。674棟を集計した数字で、それと比べると控えめな位置にある棟だよ
区の中央値が204.0万円/坪なら、この棟は価格的には手が届きやすいほうなんですね
そう。築44年という条件がそのまま数字に出ている、という見方でいいと思う。将来貸す可能性も考えてる
少しだけ。あくまで先の話ですけど、この規模だとどのくらいの賃料帯なんでしょうか
最寄駅の東大島まわりで見ると、50〜70㎡の帯は310件で、家賃の中央値が15.2万円/月。㎡あたりは0.268万円
へえ、そのくらいなんですね。ちなみに全体だと、けっこうな件数が集まってる感じですか
サンプルは2297件で、〜30㎡が1440件と一番多い。単身向けの多いエリアという読み方はできるね
よく分かりました。小学校54mと公園の近さ、あと坪単価の位置づけが自分の中で整理できたので、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東大島ハイライズの購入よくある質問
東大島ハイライズでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が1件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
東大島ハイライズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費99円・修繕積立金157円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東大島ハイライズの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価166万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（61.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東大島ハイライズのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.6㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,026〜3,680万円（中心3,560万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,560万円この棟の標準的な住戸（6階・61.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東大島ハイライズのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.6㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,050万円（坪単価166万円）でした。上のレンジの中心はそれより17%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,560万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,560万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −124万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,432万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東大島ハイライズの売却よくある質問
東大島ハイライズはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有61.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,026万〜3,680万円、中心が3,560万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東大島ハイライズは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は68日、値下げして決まった割合は91%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で9.7%です。
いま東大島ハイライズで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は2,700万〜4,600万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東大島ハイライズこの棟 | 東大島徒歩10分 | 1982年（築44年） | 11階 | 2,700〜4,600万円 3件 |
50.2万円 | 57.7万円 |
| 1トーカンマンション大島A棟 （相場データ） | 大島徒歩6分 | 1982年（築43年） | 13階 | — | 50.2万円 | 59.4万円 |
| 2ソフィア東大島 （相場データ） | 東大島徒歩9分 | 1981年（築44年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
45.5万円 | 60.0万円 |
| 3西大島ハイム （相場データ） | 西大島徒歩10分 | 1985年（築41年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
52.8万円 | 71.5万円 |
| 4ゾンネンハイム北砂 （相場データ） | 西大島徒歩10分 | 1981年（築45年） | 12階 | 4,500〜5,500万円 5件 |
54.8万円 | 64.3万円 |
| 5仙台堀公園ハイツ （相場データ） | 大島徒歩9分 | 1984年（築42年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
44.0万円 | 59.0万円 |
| 6マンハイム西大島 （相場データ） | 西大島徒歩7分 | 1981年（築45年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
43.0万円 | 59.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- トーカンマンション大島A棟：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合100%
- 西大島ハイム：売り出しから成約まで33日／値下げして決まった割合57%
- ゾンネンハイム北砂：売り出しから成約まで119日／値下げして決まった割合76%
- 仙台堀公園ハイツ：売り出しから成約まで46日／値下げして決まった割合86%
- マンハイム西大島：売り出しから成約まで104日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は198円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東大島ハイライズの相場よくある質問
東大島ハイライズの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,050万円、坪単価は166万円/坪です（専有59.6㎡が中心）。
東大島ハイライズの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は13.8万円、㎡単価は2,317円/㎡です。
ほかの質問（1件）
東大島ハイライズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費99円・修繕積立金157円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
東大島ハイライズの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
東大島ハイライズにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
エンゼルハイム東大島第21987年築・坪133万円 クレストフォルム東大島ブライトコート2015年築・坪256万円 エンゼルハイム東大島第11987年築・坪147万円 ガーラグランディ東大島2015年築
ほかの近くの棟（4棟）
ガーラ・プレシャス東大島2020年築 ライオンズ東大島リバーフィールド2009年築・坪249万円 アルシオン東大島2003年築・坪144万円 グランドガーラ東大島2021年築
同じ江東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。