南砂住宅8号棟
東京都江東区南砂２丁目／1975年8月築・511戸／成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区南砂２丁目
- 築年月
- 1975年8月（築51年）
- 総戸数
- 511戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「東陽町」徒歩13分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- フジタ
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東京地下鉄東西線「南砂町」徒歩16分
- 学区（小）
- 南砂小学校,第四砂町小学校,東陽小学校,南陽小学校
- 学区（中）
- 南砂中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
南砂住宅8号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
南砂住宅8号棟の売買相場
坪単価は3〜6年前の169万円/坪から187万円/坪へ、+10.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 2,680万円 | 2,580〜3,350万円 | 59.9㎡ | 147万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 3,100万円 | 2,810〜3,360万円 | 60.7㎡ | 171万円 |
| 3DK | 10件以上 | 2,250万円 | 1,750〜3,000万円 | 60.7㎡ | 124万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 3,180万円 | 2,470〜4,080万円 | 61.0㎡ | 171万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
南砂住宅8号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
南砂住宅8号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
南砂住宅8号棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数511戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が14日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の169万円から187万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に一部委託（東急コミュニティー）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有60.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月18,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
南砂住宅8号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
南砂住宅8号棟が気になってるんだね。最寄りは東京地下鉄東西線の東陽町で徒歩13分だよ
13分か、歩けない距離じゃないですね。他に使える駅ってあるんですか
同じ東西線の南砂町も徒歩16分で使えるよ。用事の方向で選べるのは悪くないと思う
二駅使えるのはいいですね。建物自体はけっこう古めって聞いたんですが
続きを読む（24件）
1975年8月の築で築51年。14階建てのSRC造で、総戸数は511戸あるよ
511戸ってかなり大きいですね。それだけあると管理組合も大所帯になりそう
そうだね。規模が大きい分、管理組合の運営は人数も議題も多くなる傾向はあるよ。土地は所有権
所有権なんですね。子どもがいるので、学校とかが近いかも知りたくて
江東区立南砂小学校が184m、江東区立第四砂町小学校が352mだね。中学は江東区立南砂中学校が173m
どっちも近いですね。歩く時間を考えなくていいのはありがたいです
未就学のうちも選択肢はあるよ。江東区南砂第四保育園が14m、江東区立みどり幼稚園が87m
14mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは驚きました
江東区南砂第三保育園が146m、第五保育園が152m、第二保育園が202mも半径500m以内にあるよ
数がありますね。外で遊べる場所はどうですか、公園とか
南砂二丁目南が207m、南砂緑道が218m。少し離れて南砂二丁目が355m、南砂四丁目西が467mだね
歩いて行ける範囲にいくつもあるんですね。便利そうだな
日曹橋も499mであるよ。ここまでが半径500m以内に入ってる分だね
だいぶ想像がつきました。肝心の価格感ってどのくらいなんでしょう
AI査定だと8階・60.6㎡の3DKの想定で、3034万円から3610万円、中央は3570万円くらい。坪単価は194.5万円/坪
3500万円くらいのレンジですか。実際に売れた水準とは近いんですか
直近の成約坪単価は182.0万円/坪。江東区全体の中央値は204.0万円/坪で、674棟が母数だよ
区の中央値と比べると控えめな水準なんですね。最近の動きはどうですか
この棟の成約坪単価は2025年が190.0万円/坪、2024年が180.0万円/坪で、5.6%上がってる
上向きなんですね。取引の件数ってどのくらいあるんですか
2025年が5件、2024年が7件。件数自体はそう多くはない棟だね
なるほど。もし将来住み替えることになったら、貸すって選択肢もありますか
東陽町の相場だと50〜70㎡は月18.9万円が中央、㎡あたり0.339万円。436件分の水準だよ
イメージが湧きました。学校も保育園も近いし、まず見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
南砂住宅8号棟の購入よくある質問
南砂住宅8号棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の169万円から187万円へ、10.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,420万円です。
ほかの質問（1件）
南砂住宅8号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費132円・修繕積立金165円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
南砂住宅8号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価187万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（60.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
南砂住宅8号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.6㎡・3DK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,009〜3,560万円（中心3,540万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,540万円この棟の標準的な住戸（8階・60.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
南砂住宅8号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.6㎡・8階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,420万円（坪単価187万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,540万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,540万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −123万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,413万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の169万円から187万円へ10.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
南砂住宅8号棟の売却よくある質問
南砂住宅8号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有60.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,009万〜3,560万円、中心が3,540万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
南砂住宅8号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は54日、値下げして決まった割合は81%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.9%です。
いま南砂住宅8号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●南砂住宅8号棟この棟 | 東陽町徒歩13分 | 1975年（築51年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
56.7万円 | 58.4万円 |
| 1フジイチパークタワーズ （相場データ） | 木場徒歩12分 | 1981年（築45年） | 10階 | — | 52.1万円 | 73.7万円 |
| 2木場サンハイツ （相場データ） | 潮見徒歩15分 | 1979年（築47年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
48.2万円 | 67.2万円 |
| 3マンション東陽町 （相場データ） | 東陽町徒歩11分 | 1979年（築47年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
47.5万円 | 64.5万円 |
| 4フドウ東陽町ハイツ （相場データ） | 東陽町徒歩14分 | 1979年（築46年） | 13階 | 4,000〜4,800万円 4件 |
45.4万円 | 59.5万円 |
| 5シティコープ千石 | 木場徒歩14分 | 1981年（築45年） | 14階 | — | 42.9万円 | 85.4万円 |
| 6パークハイム東陽町 （相場データ） | 東陽町徒歩12分 | 1985年（築41年） | 11階 | 5,500〜6,800万円 8件 |
46.3万円 | 83.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- フジイチパークタワーズ：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合71%
- 木場サンハイツ：売り出しから成約まで165日／値下げして決まった割合67%
- マンション東陽町：売り出しから成約まで71日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は198円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
南砂住宅8号棟の相場よくある質問
南砂住宅8号棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,420万円、坪単価は187万円/坪です（専有60.3㎡が中心）。
南砂住宅8号棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は14.0万円、㎡単価は2,308円/㎡です。
ほかの質問（1件）
南砂住宅8号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費132円・修繕積立金165円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
南砂住宅8号棟の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件以上 | 17.2万円 | 15.1〜17.3万円 | 57.1㎡ | 3,002円 | 50.0% | 73日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
南砂住宅8号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
南砂住宅1975年築・坪109万円 テラス東陽町ネクスタワー2011年築・坪340万円 トーア南砂マンション1980年築・坪124万円 南砂住宅2号棟1974年築・坪196万円
ほかの近くの棟（4棟）
東陽町ガーデニアB号棟1983年築・坪165万円 東陽町ガーデニアA号棟1983年築・坪214万円 東陽町ガーデニア1983年築・坪148万円 南砂パブリックハイツ1978年築・坪136万円
同じ江東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。