株式会社青山地所

グランエスタ

東京都江東区新砂3丁目/2005年12月築・671戸/成約データ100件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安7,080万円売り出し中10件以上最寄りは南砂町駅・徒歩5分
ストリートビュー(撮影2022-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区新砂3丁目
築年月
2005年12月(築20年)
総戸数
671戸
最寄駅
東京地下鉄東西線「南砂町」徒歩5分
階建
地上20階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
東京建物
施工
戸田建設
管理会社
穴吹コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
学区(小)
南砂小学校
学区(中)
第三砂町中学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

グランエスタはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 1.6% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 74日中央値
値下げして決まった割合 64% 下げ幅の中央値4.2%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸14件
価格の幅8,600〜12,500万円
広さの幅60〜85㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中7件レンジより高い7件
グランエスタ売り出し中14件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

グランエスタの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)7,080万円 成約10件以上・専有69.5㎡が中心
坪単価350万円/坪 ㎡単価106.0万円

坪単価は3〜6年前の278万円/坪から350万円/坪へ、+25.9%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで66日中央値
売出価格からの下げ幅1.4%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
132.5132.5276.2276.24204202012: 195万円/坪20122013: 190万円/坪20132014: 197万円/坪20142016: 223万円/坪20162017: 244万円/坪20172018: 228万円/坪20182019: 229万円/坪20192021: 259万円/坪20212022: 290万円/坪20222023: 299万円/坪20232024: 318万円/坪20242025: 389万円/坪20252026: 420万円/坪2026
グランエスタ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 4,180万円 3,010〜4,480万円 41.0㎡ 251万円
2LDK30件以上 4,850万円 4,120〜6,140万円 61.2㎡ 245万円
2SLDK5件以上 5,000万円 4,850〜5,490万円 76.6㎡ 222万円
3LDK30件以上 5,890万円 5,160〜6,830万円 76.5㎡ 243万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK4,180万円2LDK4,850万円2SLDK5,000万円3LDK5,890万円
グランエスタ間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランエスタと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ニューライズシティ東京ベイハイライズ 南砂町駅徒歩9分 この棟から約0.2km 2006年築(築20年)・20階建・357戸 坪327万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る テラス東陽町ネクスタワー 南砂町駅徒歩7分 この棟から約0.8km 2011年築(築15年)・25階建・168戸 坪340万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る オーベル東陽町サウシア 東陽町駅徒歩9分 この棟から約1.0km 2007年築(築19年)・20階建・175戸 坪353万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る シティハウス東陽町プロッシモ 東陽町駅徒歩6分 この棟から約1.0km 2005年築(築21年)・8階建・77戸 坪347万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る オーベル東陽町 東陽町駅徒歩5分 この棟から約1.1km 2003年築(築23年)・14階建・192戸 坪361万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る クレストフォルム東京アヴァンセ 南砂町駅徒歩11分 この棟から約0.5km 2003年築(築23年)・15階建・372戸 坪307万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ガーラシティ東陽町 木場駅徒歩7分 この棟から約1.9km 2007年築(築19年)・10階建・36戸 坪352万円AI査定 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る グランヒルズ東陽町 東陽町駅徒歩5分 この棟から約1.4km 2002年築(築23年)・13階建・149戸 坪387万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る エムステージイースティア 南砂町駅徒歩12分 この棟から約0.5km 2001年築(築25年)・11階建・209戸 坪309万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る パークホームズ東陽町キャナルアリーナ 東陽町駅徒歩7分 この棟から約1.5km 2010年築(築16年)・17階建・262戸 坪346万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る スカイコート東陽町ウエスト 木場駅徒歩8分 この棟から約1.9km 2006年築(築20年)・8階建・35戸 坪330万円AI査定 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る エムステージウエスティア 南砂町駅徒歩11分 この棟から約0.5km 2002年築(築24年)・18階建・336戸 坪284万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

グランエスタの購入をお考えの方へ

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グランエスタが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均8件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数671戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値13日

賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が13日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +25.9%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の278万円から350万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(穴吹コミュニティ)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 南砂町駅徒歩5分

東京地下鉄東西線「南砂町」駅から徒歩5分です。

建物・共用部 地上20階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上20階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

グランエスタは、階でいくら変わるか

地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有71.8㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜6階8,660万円成約30件
  2. 中層7〜12階9,010万円成約29件
  3. 高層13〜18階9,340万円成約8件
  4. 最上階層19〜20階9,520万円
7,6008,90010,30011,600
グランエスタ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有71.8㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有71.8㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有71.8㎡)でも、低層(1〜6階)と最上階層(19〜20階)では中心値で約860万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有71.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有71.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,000円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

グランエスタのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

グランエスタ、気になってるんだね。東京地下鉄東西線の南砂町から徒歩5分の場所だよ

検討中さん

はい。駅から5分ならかなり通いやすそうですね。建物自体はどんな感じなんでしょう

この街の先輩

2005年12月の竣工で築20年。RC造の20階建てで、地下も1階ある。総戸数は671戸のけっこう大きな棟だよ

検討中さん

671戸ってすごい規模ですね。大規模だと管理組合もそれなりの人数になるんですかね

続きを読む(24件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多いぶん管理組合の規模は大きくなるし、1戸あたりで負担を分け合う形にはなる。20階建てだと計画修繕の話も長い目で見る棟だね

検討中さん

なるほど。周りの環境はどうですか。子どもがいるので保育園とか学校が気になっていて

この街の先輩

半径500m以内で見ると、江東区新砂保育園が92m、南砂プチ・クレイシュが94m。この2つはかなり近い距離にあるよ

検討中さん

92mと94mって、ほぼ目の前じゃないですか。他にもありますか

この街の先輩

ひまわり保育室が127m、マミー保育センター南砂町が250m、グローバルキッズ南砂園が298m。500m圏に5つある形だね

検討中さん

選択肢が5つもあるのは心強いです。中学校はどうでしょう

この街の先輩

江東区立第三砂町中学校が355mのところにある。あと公園も多くて、南砂三丁目が96m、新砂あゆみが150mだよ

検討中さん

公園が96mにあるのはいいですね。休みの日に歩いて行ける距離だ

この街の先輩

新砂のぞみが236m、新砂めぐみが463mにもある。病院だと順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センターが334m、東京都立東部療育センターが417mだね

検討中さん

生活に必要なものがだいたい500m以内に収まってる感じなんですね。価格の方はどうですか

この街の先輩

AI査定だと7階・71.8㎡の3LDKの想定で、7950万円から10728万円のレンジ。真ん中が8940万円だよ

検討中さん

8940万円ですか。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう

この街の先輩

その想定で412.1万円/坪。直近の成約坪単価は305.0万円/坪という数字が出ているよ

検討中さん

査定と直近の成約でけっこう幅がありますね。江東区全体だとどのくらいなんですか

この街の先輩

江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟を集計した数字だから、この棟は区の中央値より上の水準にいるね

検討中さん

そうなんですね。価格って最近は動いてるんですか

この街の先輩

この棟の成約坪単価で見ると、2026年が420.0万円/坪、2025年が389.0万円/坪。8.0%上がっている計算だよ

検討中さん

上がってるんですね。それって何件くらいの取引を見た数字なんでしょう

この街の先輩

2026年が6件、2025年が5件。件数としては多くないから、そこは頭に入れておくといいと思う

検討中さん

わかりました。ちなみに将来もし貸すことになったら、この辺の賃料ってどんな水準ですか

この街の先輩

南砂町の最寄駅エリアだと、70㎡〜の帯で家賃の中央値が23.9万円/月。50〜70㎡なら18.5万円/月という水準だね

検討中さん

へえ、そのくらいなんですね。参考になります

この街の先輩

ただこれは築年をそろえていないエリア全体の水準だから、あくまで目安ね。まずは駅から5分の距離感と、周りの公園や保育園の並びを自分の足で確かめるのがいいと思う

検討中さん

そうですね。92mの保育園と96mの公園の位置関係も見たいので、今度実際に見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

グランエスタの購入よくある質問

グランエスタでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の14件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が7件、レンジより高いものが7件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

グランエスタの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の278万円から350万円へ、25.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,080万円です。

グランエスタを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金162円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

グランエスタの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価350万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(71.8㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

グランエスタのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有71.8㎡・3LDK・7階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,880〜10,704万円(中心8,920万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

7,880万円10,704万円

8,920万円この棟の標準的な住戸(7階・71.8㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

グランエスタのAI査定レンジ

この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有71.8㎡・3LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有71.8㎡の場合)

  1. 低層1〜6階8,660万円成約30件
  2. 中層7〜12階9,010万円成約29件
  3. 高層13〜18階9,340万円成約8件
  4. 最上階層19〜20階9,520万円
7,6008,90010,30011,600
グランエスタ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有71.8㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有71.8㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有71.8㎡)でも、低層(1〜6階)と最上階層(19〜20階)では中心値で約860万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有71.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(7階・71.8㎡)で見るとレンジは7,880〜10,704万円・中心は8,920万円、坪単価にすると410.9万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,080万円(坪単価350万円)でした。上のレンジの中心はそれより26%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心8,920万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)8,920万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−301万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安8,613万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
64%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.2%でした。

3ヶ月半年1年74日
グランエスタ売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の278万円から350万円へ25.9%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

グランエスタの売却よくある質問

グランエスタはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有71.8㎡)の住戸なら、当社のAI査定では7,880万〜10,704万円、中心が8,920万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

グランエスタは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は74日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.6%です。

いまグランエスタで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は8,600万〜12,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●グランエスタこの棟 南砂町徒歩5分 2005年(築20年) 20階 8,600〜12,500万円
14件
106.0万円 124.3万円
1テラス東陽町ネクスタワー (相場データ) 東陽町徒歩7分 2011年(築15年) 25階 2件
帯は非表示
103.0万円 144.4万円
2プラウドタワー清澄白河 (相場データ) 木場徒歩11分 2016年(築10年) 20階 2件
帯は非表示
133.0万円 145.3万円
3プラウドタワー木場公園 (相場データ) 木場徒歩7分 2017年(築9年) 27階 1件
帯は非表示
144.7万円 153.2万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション(418棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
130円/㎡
安い相場並み高い

相場は199.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より安い
162円/㎡
安い相場並み高い

相場は222円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

グランエスタの相場よくある質問

グランエスタの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,080万円、坪単価は350万円/坪です(専有69.5㎡が中心)。

グランエスタの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は22.5万円、㎡単価は3,424円/㎡です。

ほかの質問(1件)

グランエスタの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金162円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟の相場は管理費199.5円・修繕積立金222円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

グランエスタの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 22.5万円 成約10件以上・専有71.0㎡が中心
㎡単価3,424円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで13日中央値
賃料が下がって決まった割合17.6% 下がり幅の平均2.0%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK5件以上 16.2万円 15.6〜16.5万円 40.8㎡ 3,958円 0.0% 18日
2LDK10件以上 22.0万円 18.4〜24.0万円 69.0㎡ 3,215円 10.0% 4日
3LDK10件以上 23.1万円 22.9〜25.1万円 72.1㎡ 3,192円 23.1% 18日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK16.2万円2LDK22万円3LDK23.1万円
グランエスタ間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

2,616.32,616.33,074.73,074.73,5333,5332022: 2,854円/㎡20222,8542024: 3,378円/㎡20243,3782025: 3,533円/㎡20253,533
グランエスタ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.97% 2種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)4.09% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
2LDK22.0万円 6,280万円 4.20%
3LDK23.1万円 7,420万円 3.74%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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