イトーピア東陽町マンション
東京都江東区東陽２丁目／1979年7月築・499戸／成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区東陽２丁目
- 築年月
- 1979年7月（築47年）
- 総戸数
- 499戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「東陽町」徒歩11分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 伊藤忠不動産
- 施工
- 不二建設
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 南陽小学校
- 学区（中）
- 東陽中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
イトーピア東陽町マンションはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
イトーピア東陽町マンションの売買相場
坪単価は3〜6年前の191万円/坪から268万円/坪へ、+40.3%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,880万円 | 3,200〜3,950万円 | 68.3㎡ | 187万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,730万円 | 2,620〜4,410万円 | 68.3㎡ | 180万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
イトーピア東陽町マンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
イトーピア東陽町マンションの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
イトーピア東陽町マンションが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数499戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が3日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の191万円から268万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有61.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月15,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
イトーピア東陽町マンションのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
イトーピア東陽町マンション、気になってるんだね。場所は江東区で、最寄りは東京地下鉄東西線の東陽町。そこから徒歩11分の位置だよ。
はい。11分ならバス使わずに毎日歩けそうだなと思って見てました。建物自体はどんな感じなんですか。
築年は1979年7月で、築47年。14階建てのSRC造だね。SRCは高層に向く造りだから、14階を建てるならこの選び方になる。
築47年はさすがに古いですね。そのぶん管理がどうかが気になります。規模はどのくらいなんでしょう。
続きを読む（22件）
総戸数は499戸。かなりの大規模マンションだよ。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるし、一戸あたりの負担の考え方も変わってくる。
499戸って小さな町くらいありますね。土地の権利のほうはどうなってますか。
所有権だよ。借地じゃないから、そこの条件はシンプルに見ていい。あとは階数と築年をどう受け止めるか、という話になるね。
分かりました。あと周りの環境も知りたいです。子どもがいるので、学校とか預け先とかが気になっていて。
半径500mで見ると、小学校は江東区立南陽小学校が336m、江東区立東陽小学校が445m。二校が入ってるよ。
二つとも歩ける距離にあるんですね。中学校のほうはどうですか。
江東区立東陽中学校が257mで、江東区立深川第八中学校が461m。距離だけ見ると中学のほうが手前にある形だね。
257mならほんとにすぐですね。まだ下の子が小さいので、保育園や幼稚園も知りたいです。
マミー保育園東陽町が174m、江東区立南陽幼稚園が270m、さくらさくみらい東陽二丁目が312m。この三つが近いところ。
174mって目の前みたいなものですね。候補が複数あるのは助かります。ほかにもありますか。
ほっぺるランド東陽町が373m、スターチス保育園が387m。500m以内に五つ入ってる計算になるよ。
五つは多いですね。公園はどうでしょう。休みの日に連れて行けるところがあると嬉しいです。
塩浜二丁目が258m、東陽一丁目第二が339m、東陽が385m。三つとも500m以内にあるよ。
どれも近いですね。生活面のイメージはついてきました。価格の目安はどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、6階・61.6㎡の3LDKの想定で、下が4684万円、上が5950万円、真ん中が5510万円だね。
けっこう幅がありますね。坪単価に直すとどれくらいの水準になるんですか。
その想定で295.8万円/坪。ただ直近の成約は224.5万円/坪だから、査定のほうがだいぶ上を向いている数字だよ。
実際に決まった価格とは開きがあるんですね。江東区全体の水準とはどう違いますか。
江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟を見た数字だから、この棟はそれより上の位置に来ることになるね。
区の中では上のほうなんですね。もし将来貸すことになったら、どのくらいの水準なんでしょう。
東陽町だと50〜70㎡の中央値が18.9万円/月、㎡あたり0.339万円。436件分の数字で、時点は2026年9月だよ。
貸す場合の目安として頭に入れておきます。数字がだいぶ見えたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
イトーピア東陽町マンションの購入よくある質問
イトーピア東陽町マンションの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の191万円から268万円へ、40.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,680万円です。
ほかの質問（1件）
イトーピア東陽町マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費134円・修繕積立金121円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
イトーピア東陽町マンションの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価268万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（61.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
イトーピア東陽町マンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.6㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,684〜5,960万円（中心5,510万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,510万円この棟の標準的な住戸（6階・61.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
イトーピア東陽町マンションのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.6㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,680万円（坪単価268万円）でした。上のレンジの中心はそれより18%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,510万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,510万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −188万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,316万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の191万円から268万円へ40.3%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
イトーピア東陽町マンションの売却よくある質問
イトーピア東陽町マンションはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有61.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,684万〜5,960万円、中心が5,510万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
イトーピア東陽町マンションは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は42日、値下げして決まった割合は68%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.7%です。
いまイトーピア東陽町マンションで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●イトーピア東陽町マンションこの棟 | 東陽町徒歩11分 | 1979年（築47年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
81.2万円 | 89.5万円 |
| 1ファミール浜園 （相場データ） | 越中島徒歩11分 | 1981年（築45年） | 14階 | 6,400〜8,500万円 4件 |
69.8万円 | 88.5万円 |
| 2ニューライフマンション木場 （相場データ） | 潮見徒歩14分 | 1982年（築44年） | 11階 | 3,500〜6,000万円 6件 |
68.9万円 | 73.1万円 |
| 3エクセル東陽町 （相場データ） | 東陽町徒歩13分 | 1984年（築41年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
62.5万円 | 73.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ファミール浜園：売り出しから成約まで90日／値下げして決まった割合81%
- ニューライフマンション木場：売り出しから成約まで161日／値下げして決まった割合79%
- エクセル東陽町：売り出しから成約まで71日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は198円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
イトーピア東陽町マンションの相場よくある質問
イトーピア東陽町マンションの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,680万円、坪単価は268万円/坪です（専有65.1㎡が中心）。
イトーピア東陽町マンションの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は15.0万円、㎡単価は2,666円/㎡です。
ほかの質問（1件）
イトーピア東陽町マンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費134円・修繕積立金121円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
イトーピア東陽町マンションの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件以上 | 12.8万円 | 12.0〜13.4万円 | 48.6㎡ | 2,615円 | 16.7% | 5日 |
| 3LDK | 5件以上 | 18.0万円 | 15.9〜19.0万円 | 65.6㎡ | 2,597円 | 0.0% | 0日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万円 | 5,640万円 | 3.83% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
イトーピア東陽町マンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
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ほかの近くの棟（4棟）
ファミリータウン東陽C棟1982年築・坪179万円 ファミリータウン東陽E棟1982年築・坪138万円 シティテラス東陽町2016年築・坪476万円 パイロットハウス東陽町1978年築・坪133万円
同じ江東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。