門前仲町スカイハイツ
東京都江東区越中島１丁目／1973年10月築・249戸／成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区越中島１丁目
- 築年月
- 1973年10月（築52年）
- 総戸数
- 249戸
- 最寄駅
- 京葉線「越中島」徒歩4分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東京地下鉄東西線「門前仲町」徒歩10分
- 東京地下鉄有楽町線「月島」徒歩14分
- 学区（小）
- 臨海小学校
- 学区（中）
- 深川第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
門前仲町スカイハイツはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
門前仲町スカイハイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値261万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+32%）で今の時点に直した344万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は門前仲町スカイハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の344万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,540万円 | 2,390〜2,820万円 | 56.8㎡ | 147万円 |
| 3DK | 5件以上 | 3,250万円 | 2,800〜4,260万円 | 56.8㎡ | 189万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,940万円 | 3,590〜4,150万円 | 56.8㎡ | 229万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
門前仲町スカイハイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
門前仲町スカイハイツの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
門前仲町スカイハイツが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数249戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が5日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
修繕積立金は江東区の築40年以上の相場（198.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京葉線「越中島」駅から徒歩4分です。ほかに門前仲町駅・月島駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有56.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
門前仲町スカイハイツのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
門前仲町スカイハイツ、気になってるって聞いたよ。京葉線の越中島まで徒歩4分の立地ね。
はい、駅近なのが第一印象で。他の駅も使えたりしますか。
東京地下鉄東西線の門前仲町が徒歩10分、東京地下鉄有楽町線の月島が徒歩14分。3路線が徒歩圏に入る形だね。
3方向に出られるのは心強いですね。建物自体はどんな感じなんでしょう。
続きを読む（24件）
1973年10月の竣工で築52年。14階建て、249戸、構造はSRC。SRCは高層向きの構造で、階数の割に納得感はあるよ。
249戸ってけっこう大きいですよね。管理面はどう見ればいいですか。
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、修繕の議論が組織的に回りやすい面はある。土地は所有権だね。
所有権なのは安心材料です。周辺の環境も知りたいです。
半径500mだと公園が多くてね。越中島が254m、中の島が294m、臨海が328m。
そんなに並ぶんですね。歩いてすぐの距離ばかりで良さそうです。
あと牡丹町が366m、調練橋が462m。5か所が500m圏に入ってる。
公園の多さは意外でした。子育て関係の施設はどうですか。
江東区立臨海小学校が365m。江東区立ちどり幼稚園が337m、つくだ保育園が485mだね。
どれも徒歩圏内なんですね。価格帯のイメージも教えてください。
AI査定だと8階・56.8㎡の想定で、下が4548万円、中央が5350万円、上が6420万円。坪単価は311.3万円/坪。
幅がありますね。実際の取引はどのくらいなんでしょう。
直近の成約坪単価は255.5万円/坪。江東区全体の中央値は204.0万円/坪で、これは674棟から出してる数字ね。
区の中央値よりは上の水準なんですね。相場の流れはどうですか。
周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が304.0万円/坪、2025年が261.0万円/坪。16.5%動いてる。
上がってるんですね。その数字は何件くらいが元になってますか。
いまの周辺水準304.0万円/坪は28件ベース。件数がある程度あるぶん、極端なブレは出にくい見方かな。
なるほど。もし将来的に貸すとしたら、どのくらいの感覚でしょう。
越中島エリアの50〜70㎡帯だと、賃料の中央値は21.2万円/月、㎡単価は0.369万円/㎡/月。88件の水準ね。
広さ帯で結構変わるものなんですか。
〜30㎡が11.0万円/月で976件、70㎡〜が27.6万円/月で101件。全体で1380件、直近は2026年8月時点の水準だよ。
住むのが前提ですけど、選択肢として頭に置いておきます。
そうだね。徒歩4分と公園5か所、249戸のSRC。あとは自分の目で建物と周りの雰囲気を確かめるのが早いよ。
ありがとうございます。越中島から歩いて、公園のあたりまで含めて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
門前仲町スカイハイツの購入よくある質問
門前仲町スカイハイツのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価261万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+32%動いているので、いまの目安は坪単価344万円/坪です。
ほかの質問（1件）
門前仲町スカイハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費176円・修繕積立金264円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
門前仲町スカイハイツの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2022〜2023年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価344万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（56.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
門前仲町スカイハイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.8㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,709〜6,648万円（中心5,540万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,540万円この棟の標準的な住戸（8階・56.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
門前仲町スカイハイツのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.8㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2022〜2023年の成約の中央値は4,490万円（坪単価261万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+32%）で今の時点に直すと坪単価344万円・同じ広さなら5,920万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,540万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,540万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −189万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,345万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
門前仲町スカイハイツの売却よくある質問
門前仲町スカイハイツはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有56.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,709万〜6,648万円、中心が5,540万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
門前仲町スカイハイツは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は113日、値下げして決まった割合は50%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.9%です。
いま門前仲町スカイハイツで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●門前仲町スカイハイツこの棟 | 越中島徒歩4分 | 1973年（築52年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
63.0万円 | 97.5万円 |
| 1ライオンズマンション日本橋 （相場データ） | 人形町徒歩3分 | 1982年（築44年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
61.4万円 | 92.1万円 |
| 2ライオンズマンション八丁堀 （相場データ） | 茅場町徒歩3分 | 1983年（築43年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
59.3万円 | 82.6万円 |
| 3ライオンズマンション八重洲 （相場データ） | 八丁堀徒歩2分 | 1980年（築46年） | 8階 | 5,300〜7,000万円 3件 |
54.9万円 | 83.0万円 |
| 4ステュディオ日本橋 （相場データ） | 新日本橋徒歩5分 | 1982年（築44年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
69.3万円 | 98.9万円 |
| 5ライオンズマンション越前堀公園 （相場データ） | 八丁堀徒歩5分 | 1982年（築43年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
68.6万円 | 85.0万円 |
| 6ファミール築地 （相場データ） | 築地徒歩4分 | 1971年（築55年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
47.1万円 | 67.6万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ライオンズマンション越前堀公園：売り出しから成約まで135日／値下げして決まった割合86%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は198円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
門前仲町スカイハイツの相場よくある質問
門前仲町スカイハイツの売買相場はいくらですか？
2022〜2023年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,490万円、坪単価は261万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+32%）で今の時点に直すと344万円/坪が目安です。
門前仲町スカイハイツの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は16.2万円、㎡単価は2,926円/㎡です。
ほかの質問（1件）
門前仲町スカイハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費176円・修繕積立金264円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
門前仲町スカイハイツの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 17.0万円 | 15.4〜17.2万円 | 56.8㎡ | 2,993円 | 14.3% | 7日 |
| 3DK | 10件以上 | 16.0万円 | 15.5〜16.2万円 | 56.8㎡ | 2,817円 | 0.0% | 3日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3DK | 16.0万円 | 4,260万円 | 4.51% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
門前仲町スカイハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
スパシエルクス門前仲町2006年築 メイクスデザイン門前仲町リバープレイス2017年築 ルネ門前仲町パークステイツ1986年築・坪346万円 ルネ門前仲町パークステイツB棟1986年築・坪322万円
ほかの近くの棟（4棟）
ガーラシティ門前仲町2007年築 ヴェラハイツ門前仲町1980年築・坪207万円 ビバリーホームズ越中島1998年築 クラスタ越中島2018年築
同じ江東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。