株式会社青山地所

オリゾンマーレ

東京都江東区有明1丁目/2004年10月築・398戸/成約データ100件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安8,300万円売り出し中10件以上最寄りは有明テニスの森駅・徒歩7分
ストリートビュー(撮影2023-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区有明1丁目
築年月
2004年10月(築21年)
総戸数
398戸
最寄駅
ゆりかもめ「有明テニスの森」徒歩7分
階建
地上27階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
プロパスト
施工
前田建設工業
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
東京臨海高速鉄道「国際展示場」徒歩9分
ゆりかもめ「有明」徒歩9分
学区(小)
有明小学校
学区(中)
深川第五中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

オリゾンマーレはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 2.2% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 73日中央値
値下げして決まった割合 70% 下げ幅の中央値4.4%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した50件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸22件
価格の幅7,900〜26,800万円
広さの幅55〜105㎡
AI査定レンジより安い値付け4件
レンジより安い4件レンジの中11件レンジより高い7件
オリゾンマーレ売り出し中22件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

オリゾンマーレの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)8,300万円 成約10件以上・専有65.3㎡が中心
坪単価448万円/坪 ㎡単価135.8万円

坪単価は3〜6年前の297万円/坪から448万円/坪へ、+50.8%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで71日中央値
売出価格からの下げ幅1.7%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
1081083033034984982012: 186万円/坪20122013: 195万円/坪2014: 222万円/坪20142015: 226万円/坪2016: 219万円/坪20162017: 216万円/坪2018: 218万円/坪20182019: 234万円/坪2020: 247万円/坪20202021: 293万円/坪2022: 298万円/坪20222023: 303万円/坪2024: 391万円/坪20242025: 470万円/坪2026: 498万円/坪2026
オリゾンマーレ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK50件以上 4,680万円 4,110〜5,260万円 57.1㎡ 266万円
1SLDK50件以上 4,450万円 3,900〜5,650万円 63.2㎡ 228万円
2LDK30件以上 5,630万円 4,690〜8,230万円 68.8㎡ 264万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK4,680万円1SLDK4,450万円2LDK5,630万円
オリゾンマーレ間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

オリゾンマーレと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 有明テニスの森駅徒歩8分 この棟から約0.4km 2008年築(築17年)・33階建・1,085戸 坪493万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る シティタワー有明 有明テニスの森駅徒歩10分 この棟から約0.5km 2009年築(築16年)・33階建・483戸 坪473万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ブリリア有明スカイタワー 国際展示場駅徒歩9分 この棟から約0.4km 2011年築(築15年)・33階建・1,089戸 坪487万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ガレリアグランデ 有明テニスの森駅徒歩13分 この棟から約0.5km 2006年築(築20年)・27階建・413戸 坪399万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る Wコンフォートタワーズイースト 辰巳駅徒歩6分 この棟から約1.5km 2005年築(築21年)・54階建・673戸 坪393万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る Wコンフォートタワーズウエスト 東雲駅徒歩8分 この棟から約1.4km 2005年築(築21年)・45階建・476戸 坪380万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る Wコンフォートタワーズ 辰巳駅徒歩6分 この棟から約1.5km 2004年築(築21年)・54階建・1,149戸 坪423万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザ・湾岸タワーレックスガーデン 東雲駅徒歩7分 この棟から約1.1km 2012年築(築14年)・31階建・456戸 坪417万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る アップルタワー東京キャナルコート 辰巳駅徒歩7分 この棟から約1.6km 2007年築(築19年)・44階建・440戸 坪370万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ブリリア有明シティタワー お台場海浜公園駅徒歩12分 この棟から約0.9km 2015年築(築11年)・33階建・600戸 坪479万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ビーコンタワーレジデンス 辰巳駅徒歩9分 この棟から約1.6km 2009年築(築17年)・41階建・440戸 坪407万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プライヴブルー東京 豊洲駅徒歩12分 この棟から約1.9km 2005年築(築21年)・20階建・513戸 坪441万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

オリゾンマーレの購入をお考えの方へ

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オリゾンマーレが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

借り手がすぐつく棟です 中央値24日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が24日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +50.8%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の297万円から448万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(大和ライフネクスト)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 有明テニスの森駅徒歩7分

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩7分です。ほかに国際展示場駅・有明駅も使えます。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

オリゾンマーレは、階でいくら変わるか

地上27階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有63.2㎡・1SLDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜8階9,610万円成約26件
  2. 中層9〜16階10,060万円成約42件
  3. 高層17〜24階10,550万円成約35件
  4. 最上階層25〜27階10,990万円成約5件
9,10010,50012,00013,400
オリゾンマーレ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有63.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有63.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有63.2㎡)でも、低層(1〜8階)と最上階層(25〜27階)では中心値で約1,380万円(14%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有63.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有63.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,200円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

オリゾンマーレのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

オリゾンマーレ、気になってるって聞いたよ。最寄りはゆりかもめの有明テニスの森で徒歩7分ね。

検討中さん

はい、そこが第一候補です。駅はそこだけですか?

この街の先輩

いや、東京臨海高速鉄道の国際展示場が徒歩9分、ゆりかもめの有明も徒歩9分。3駅使える立地なんだ。

検討中さん

3駅使えるのはありがたいです。建物のほうはどうですか、けっこう大きい印象でした。

続きを読む(24件)
この街の先輩

地上27階・地下1階で総戸数398戸。構造はRCで、権利は所有権。築は2004年10月、築21年になるね。

検討中さん

398戸って相当な規模ですね。管理面ではどう見ればいいんでしょう。

この街の先輩

戸数が多い棟は管理組合の規模も大きくなるから、一戸あたりの負担の考え方が小規模とは違ってくる。総会や修繕計画の資料は見せてもらうといいよ。

検討中さん

なるほど、そこは必ず確認します。周りの施設はどんな感じですか。

この街の先輩

半径500mだと、キッズスマイル江東有明が119m、武蔵野大学附属有明こども園が368m。ひまわりキッズガーデン有明が415mにもある。

検討中さん

119mってほぼ目の前じゃないですか。園の選択肢があるのは助かります。

この街の先輩

みらいく有明園も442mにあるね。学校だと江東区立有明小学校が436m、江東区立有明中学校が450m。

検討中さん

小学校も中学校も500m以内にあるんですね。距離感がつかめました。

この街の先輩

価格の話もしておこうか。AI査定だと12階・63.2㎡の想定で、下が9480万円、真ん中が10090万円、上が12108万円。

検討中さん

幅がありますね。坪単価にするとどのくらいになるんですか。

この街の先輩

その想定で527.5万円/坪。江東区全体の中央値は204.0万円/坪で、これは674棟から出してる数字なんだ。

検討中さん

区の中央値とはだいぶ違いますね。実際に売れた価格も分かるんですか。

この街の先輩

直近の成約坪単価は303.0万円/坪。査定のレンジと成約の実績は別の数字だから、そこは分けて見たほうがいい。

検討中さん

そこは混同しないようにします。この棟の値動きって出てますか。

この街の先輩

この棟の成約坪単価で、2026年が498.0万円/坪、2025年が470.0万円/坪。6.0%上がってる形だね。

検討中さん

上向きなんですね。件数はどのくらい出てるんですか。

この街の先輩

2026年が5件、2025年が15件。件数が少ない年の数字は振れやすいから、そのつもりで見てね。

検討中さん

件数まで見ないと危ないですね。ちなみに、もし将来貸すことになったらどうでしょう。

この街の先輩

最寄りの有明テニスの森でみると、50〜70㎡の帯は成約家賃の中央値が27.7万円/月、㎡単価は0.436万円/㎡/月。

検討中さん

想定の63.2㎡だとその帯ですね。ほかの広さも聞いておきたいです。

この街の先輩

30〜50㎡が20.1万円/月で211件、50〜70㎡が256件、70㎡〜が32.0万円/月で137件。全体で672件分の水準だよ。

検討中さん

件数が多いので水準としては参考になりますね。ただ築21年の棟なので、そのまま当てはめない前提で考えます。

この街の先輩

そう、そこは冷静でいいと思う。駅の数と園や学校の距離感は現地を歩くと一番わかるよ。

検討中さん

ありがとうございます。数字は整理できたので、週末に現地を見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

オリゾンマーレの購入よくある質問

オリゾンマーレでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の22件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが4件、レンジの中が11件、レンジより高いものが7件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

オリゾンマーレの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の297万円から448万円へ、50.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,300万円です。

オリゾンマーレを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費267円・修繕積立金274円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

オリゾンマーレの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価448万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(63.2㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

オリゾンマーレのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有63.2㎡・1SLDK・12階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては9,530〜12,072万円(中心10,060万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

9,530万円12,072万円

10,060万円この棟の標準的な住戸(12階・63.2㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約100件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

オリゾンマーレのAI査定レンジ

この棟は地上27階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有63.2㎡・1SLDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有63.2㎡の場合)

  1. 低層1〜8階9,610万円成約26件
  2. 中層9〜16階10,060万円成約42件
  3. 高層17〜24階10,550万円成約35件
  4. 最上階層25〜27階10,990万円成約5件
9,10010,50012,00013,400
オリゾンマーレ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有63.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有63.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有63.2㎡)でも、低層(1〜8階)と最上階層(25〜27階)では中心値で約1,380万円(14%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有63.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(12階・63.2㎡)で見るとレンジは9,530〜12,072万円・中心は10,060万円、坪単価にすると526万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,300万円(坪単価448万円)でした。上のレンジの中心はそれより21%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した100件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心10,060万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)10,060万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−339万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安9,712万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
70%成約50件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した50件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.4%でした。

3ヶ月半年1年73日
オリゾンマーレ売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の297万円から448万円へ50.8%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

オリゾンマーレの売却よくある質問

オリゾンマーレはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有63.2㎡)の住戸なら、当社のAI査定では9,530万〜12,072万円、中心が10,060万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

オリゾンマーレは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した50件以上では、売り出しから成約までの中央値は73日、値下げして決まった割合は70%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.2%です。

いまオリゾンマーレで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は7,900万〜26,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●オリゾンマーレこの棟 有明テニスの森徒歩7分 2004年(築21年) 27階 7,900〜26,800万円
22件
135.8万円 159.1万円
1ビーコンタワーレジデンス (相場データ) 豊洲徒歩9分 2009年(築17年) 41階 10,900〜18,800万円
10件
123.0万円 149.8万円
2ザ・湾岸タワーレックスガーデン (相場データ) 辰巳徒歩7分 2012年(築14年) 31階 6,500〜16,500万円
14件
126.2万円 147.8万円
3アップルタワー東京キャナルコート (相場データ) 辰巳徒歩7分 2007年(築19年) 44階 7,700〜23,800万円
15件
111.9万円 145.4万円
4ワールドシティタワーズキャピタルタワー (相場データ) 天王洲アイル徒歩8分 2006年(築19年) 42階 9,800〜36,000万円
20件
184.3万円 215.0万円
5ドゥ・トゥールウエスト (相場データ) 勝どき徒歩9分 2015年(築11年) 52階 9,900〜42,900万円
83件
209.1万円 252.9万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
12345

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション(418棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
267円/㎡
安い相場並み高い

相場は199.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
274円/㎡
安い相場並み高い

相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

オリゾンマーレの相場よくある質問

オリゾンマーレの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は8,300万円、坪単価は448万円/坪です(専有65.3㎡が中心)。

オリゾンマーレの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は25.5万円、㎡単価は3,954円/㎡です。

ほかの質問(1件)

オリゾンマーレの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費267円・修繕積立金274円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟の相場は管理費199.5円・修繕積立金222円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

オリゾンマーレの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 25.5万円 成約50件以上・専有64.1㎡が中心
㎡単価3,954円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで24日中央値
賃料が下がって決まった割合25.9% 下がり幅の平均2.4%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK10件以上 22.9万円 20.4〜25.0万円 55.0㎡ 3,971円 27.3% 34日
1SLDK10件以上 24.0万円 23.0〜26.0万円 63.2㎡ 3,796円 27.6% 11日
2LDK10件以上 26.8万円 25.1〜32.5万円 70.0㎡ 3,927円 19.2% 32日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK22.9万円1SLDK24万円2LDK26.8万円
オリゾンマーレ間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,3653,3653,702.53,702.54,0404,0402022: 3,500円/㎡20222023: 3,923円/㎡20232024: 4,017円/㎡20242025: 3,950円/㎡20252026: 4,040円/㎡2026
オリゾンマーレ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)4.80% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)4.69% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK22.9万円 5,600万円 4.91%
1SLDK24.0万円 6,000万円 4.80%
2LDK26.8万円 8,400万円 3.82%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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