株式会社青山地所

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

東京都江東区新砂3丁目/2006年2月築・357戸/成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安7,590万円売り出し中4件最寄りは南砂町駅・徒歩9分
ストリートビュー(撮影2022-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区新砂3丁目
築年月
2006年2月(築20年)
総戸数
357戸
最寄駅
東京地下鉄東西線「南砂町」徒歩9分
階建
地上20階・地下1階
構造
SRC
敷地の権利
所有権
分譲
興和不動産
施工
南海辰村建設
管理会社
日鉄コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
学区(小)
南砂小学校
学区(中)
第三砂町中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ニューライズシティ東京ベイハイライズはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 1.5% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 50日中央値
値下げして決まった割合 60% 下げ幅の中央値4.8%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸4件
価格の幅9,000〜11,000万円
広さの幅70〜85㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中4件
ニューライズシティ東京ベイハイライズ売り出し中4件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)7,590万円 成約10件以上・専有71.4㎡が中心
坪単価327万円/坪 ㎡単価99.0万円

坪単価は3〜6年前の264万円/坪から327万円/坪へ、+23.9%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで41日中央値
売出価格からの下げ幅1.2%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
185.9185.9243.9243.93023022019: 216万円/坪20192162020: 229万円/坪20202292024: 302万円/坪2024302
ニューライズシティ東京ベイハイライズ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2LDK10件以上 4,640万円 4,220〜5,530万円 71.5㎡ 200万円
3LDK30件以上 4,980万円 4,520〜6,340万円 75.9㎡ 210万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
2LDK4,640万円3LDK4,980万円
ニューライズシティ東京ベイハイライズ間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ニューライズシティ東京ベイハイライズと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

グランエスタ 南砂町駅徒歩5分 この棟から約0.2km 2005年築(築20年)・20階建・671戸 坪351万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る テラス東陽町ネクスタワー 南砂町駅徒歩7分 この棟から約1.0km 2011年築(築15年)・25階建・168戸 坪340万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る オーベル東陽町サウシア 東陽町駅徒歩9分 この棟から約1.2km 2007年築(築19年)・20階建・175戸 坪353万円成約の中央値 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る クレストフォルム東京アヴァンセ 南砂町駅徒歩11分 この棟から約0.3km 2003年築(築23年)・15階建・372戸 坪307万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る エムステージイースティア 南砂町駅徒歩12分 この棟から約0.5km 2001年築(築25年)・11階建・209戸 坪309万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る エムステージウエスティア 南砂町駅徒歩11分 この棟から約0.6km 2002年築(築24年)・18階建・336戸 坪284万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る パセオ東京イースト 南砂町駅徒歩10分 この棟から約0.3km 1997年築(築29年)・12階建・157戸 坪308万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る プレシス南砂町DOUX 南砂町駅徒歩12分 この棟から約0.3km 2015年築(築11年)・8階建・72戸 坪331万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る プラウド南砂町 南砂町駅徒歩12分 この棟から約1.0km 2013年築(築13年)・10階建・169戸 坪334万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る スカイコート東陽町イースト 木場駅徒歩8分 この棟から約2.0km 2006年築(築20年)・8階建・44戸 坪323万円AI査定 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る スカイコート東陽町ウエスト 木場駅徒歩8分 この棟から約2.1km 2006年築(築20年)・8階建・35戸 坪330万円AI査定 東西線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ロイズスクエア東陽町 南砂町駅徒歩11分 この棟から約1.3km 2009年築(築17年)・13階建・98戸 坪266万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの購入をお考えの方へ

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ニューライズシティ東京ベイハイライズが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数357戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値6日

賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が6日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +23.9%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の264万円から327万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

ニューライズシティ東京ベイハイライズは、階でいくら変わるか

地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有75.2㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜6階8,370万円成約10件
  2. 中層7〜12階8,730万円成約16件
  3. 高層13〜18階9,030万円成約7件
  4. 最上階層19〜20階9,200万円
7,5008,80010,00011,200
ニューライズシティ東京ベイハイライズ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有75.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有75.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有75.2㎡)でも、低層(1〜6階)と最上階層(19〜20階)では中心値で約830万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有75.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有75.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,500円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

ニューライズシティ東京ベイハイライズのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

ニューライズシティ東京ベイハイライズ、気になってるんだね。東京地下鉄東西線の南砂町駅から徒歩9分の20階建てだよ

検討中さん

はい。写真だと大きめの建物に見えたんですが、実際どのくらいの規模なんでしょうか

この街の先輩

総戸数357戸あるよ。これくらいの規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回すことになるね

検討中さん

357戸だと結構な数ですね。築年数はどのくらいになりますか

続きを読む(24件)
この街の先輩

2006年2月の竣工で築20年。構造はSRCで、地下1階、地上20階建て。SRCは高さのある建物で使われる構造だね

検討中さん

20階建てでSRCなら納得です。土地の権利はどうなってますか

この街の先輩

所有権だよ。あと周りの施設もざっと見ておくといいよ。半径500mで見るとけっこう揃ってる

検討中さん

へえ、どんなものがありますか。子どもがいるので学校とか保育園が気になります

この街の先輩

小学校は江東区立第五砂町小学校が409m。中学校は江東区立第二砂町中学校が476mだね

検討中さん

どっちも500m以内なんですね。それは通わせるうえで距離としては近そうです

この街の先輩

保育園系は5つ入ってて、マミー保育センター南砂町が43m、南砂プチ・クレイシュが139m、江東区新砂保育園が174mだよ

検討中さん

43mって本当にすぐそこじゃないですか。選択肢が複数あるのはありがたいです

この街の先輩

あとひまわり保育室が337m、江東区城東保育園が368m。病院だと順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センターが231mにあるよ

検討中さん

病院が231mは安心材料になりますね。他にもありますか

この街の先輩

東京都立東部療育センターが333m。公園は新砂あゆみが258m、新砂めぐみが267m、南砂三丁目が289m、新砂のぞみが401mだね

検討中さん

公園が4つも500m以内にあるんですね。散歩コースには困らなさそうです

この街の先輩

で、肝心の価格。AI査定だと9階・75.2㎡の3LDK想定で、下が7920万円、真ん中が8720万円、上が10464万円というレンジだよ

検討中さん

幅がありますね。坪単価にするとどのくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

その査定ベースで383.6万円/坪。ただ直近の成約は288.0万円/坪だから、実際の取引はそこより下で動いてる感じ

検討中さん

査定と成約でだいぶ差がありますね。江東区全体だとどのくらいが普通なんですか

この街の先輩

江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟から出してる数字だから、この棟は区の真ん中より上の水準ということになるね

検討中さん

なるほど。将来の可能性として、貸すとしたらどんな相場感になりますか

この街の先輩

南砂町の駅まわりで見ると、70㎡〜の帯は23.9万円/月が中央値。ただこの帯はサンプルが95件で、他より少なめだよ

検討中さん

95件だと限られますね。もう少し小さい部屋だとどうなんですか

この街の先輩

50〜70㎡だと810件で18.5万円/月、30〜50㎡は1227件で11.5万円/月。全体では5494件で見てる数字だね

検討中さん

帯ごとにきれいに分かれてますね。数字も相場感もイメージできました

この街の先輩

駅から徒歩9分という距離感と、周りの施設の近さは現地で歩くと一番わかると思うよ

検討中さん

ですね。保育園43mとか公園の並びとか、実際の道のりを確かめたいので見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの購入よくある質問

ニューライズシティ東京ベイハイライズでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

ニューライズシティ東京ベイハイライズの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の264万円から327万円へ、23.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,590万円です。

ニューライズシティ東京ベイハイライズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費127円・修繕積立金185円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

ニューライズシティ東京ベイハイライズの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価327万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(75.2㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

ニューライズシティ東京ベイハイライズのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有75.2㎡・3LDK・9階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,860〜10,476万円(中心8,730万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

7,860万円10,476万円

8,730万円この棟の標準的な住戸(9階・75.2㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

ニューライズシティ東京ベイハイライズのAI査定レンジ

この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有75.2㎡・3LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有75.2㎡の場合)

  1. 低層1〜6階8,370万円成約10件
  2. 中層7〜12階8,730万円成約16件
  3. 高層13〜18階9,030万円成約7件
  4. 最上階層19〜20階9,200万円
7,5008,80010,00011,200
ニューライズシティ東京ベイハイライズ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有75.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有75.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有75.2㎡)でも、低層(1〜6階)と最上階層(19〜20階)では中心値で約830万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有75.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(9階・75.2㎡)で見るとレンジは7,860〜10,476万円・中心は8,730万円、坪単価にすると383.8万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,590万円(坪単価327万円)でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心8,730万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)8,730万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−295万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安8,429万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は4件です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
60%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.8%でした。

3ヶ月半年1年50日
ニューライズシティ東京ベイハイライズ売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の264万円から327万円へ23.9%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

ニューライズシティ東京ベイハイライズの売却よくある質問

ニューライズシティ東京ベイハイライズはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有75.2㎡)の住戸なら、当社のAI査定では7,860万〜10,476万円、中心が8,730万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

ニューライズシティ東京ベイハイライズは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は50日、値下げして決まった割合は60%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.5%です。

いまニューライズシティ東京ベイハイライズで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は9,000万〜11,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ニューライズシティ東京ベイハイライズこの棟 南砂町徒歩9分 2006年(築20年) 20階 9,000〜11,000万円
4件
99.0万円 116.1万円
1ニュートンプレイスサウスコート (相場データ) 越中島徒歩12分 2003年(築23年) 20階 12,800〜15,500万円
4件
94.7万円 129.9万円
2オーベル東陽町サウシア (相場データ) 東陽町徒歩9分 2007年(築19年) 20階 — 106.7万円 117.4万円
3スカイシティ南砂 (相場データ) 南砂町徒歩11分 1988年(築38年) 28階 6,900〜8,900万円
3件
64.8万円 76.0万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション(418棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
127円/㎡
安い相場並み高い

相場は199.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
185円/㎡
安い相場並み高い

相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの相場よくある質問

ニューライズシティ東京ベイハイライズの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,590万円、坪単価は327万円/坪です(専有71.4㎡が中心)。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は23.8万円、㎡単価は3,048円/㎡です。

ほかの質問(1件)

ニューライズシティ東京ベイハイライズの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費127円・修繕積立金185円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟の相場は管理費199.5円・修繕積立金222円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 23.8万円 成約10件以上・専有76.2㎡が中心
㎡単価3,048円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで6日中央値
賃料が下がって決まった割合15.8% 下がり幅の平均1.0%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2LDK5件以上 23.7万円 22.8〜24.0万円 71.5㎡ 3,339円 0.0% 10日
3LDK10件以上 23.0万円 21.5〜23.9万円 76.9㎡ 2,869円 23.1% 5日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
2LDK23.7万円3LDK23万円
ニューライズシティ東京ベイハイライズ間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

2,816.82,816.82,917.42,917.43,0183,0182022-23: 2,869円/㎡2022-232,8692024-25: 3,018円/㎡2024-253,018
ニューライズシティ東京ベイハイライズ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.64% 1種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.69% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
3LDK23.0万円 7,590万円 3.64%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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