株式会社青山地所

Wコンフォートタワーズウエスト

東京都江東区東雲1丁目/2005年2月築・476戸/成約データ100件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安9,500万円売り出し中10件以上最寄りは辰巳駅・徒歩12分
ストリートビュー(撮影2023-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区東雲1丁目
築年月
2005年2月(築21年)
総戸数
476戸
最寄駅
東京地下鉄有楽町線「辰巳」徒歩12分
階建
地上45階・地下2階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
三菱地所
施工
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
東京臨海高速鉄道「東雲」徒歩8分
学区(小)
第二辰巳小学校,辰巳小学校,東雲小学校
学区(中)
辰巳中学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

Wコンフォートタワーズウエストはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 4.8% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 144日中央値
値下げして決まった割合 75% 下げ幅の中央値6.1%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸19件
価格の幅10,400〜18,000万円
広さの幅80〜115㎡
AI査定レンジより安い値付け3件
レンジより安い3件レンジの中15件レンジより高い1件
Wコンフォートタワーズウエスト売り出し中19件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

Wコンフォートタワーズウエストの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)9,500万円 成約10件以上・専有85.7㎡が中心
坪単価380万円/坪 ㎡単価115.0万円

坪単価は3〜6年前の264万円/坪から380万円/坪へ、+43.9%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで197日中央値
売出価格からの下げ幅4.6%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
99992692694394392012: 167万円/坪20122013: 173万円/坪2014: 188万円/坪20142015: 207万円/坪2016: 194万円/坪20162017: 204万円/坪2018: 214万円/坪20182019: 208万円/坪2020: 225万円/坪20202021: 239万円/坪2022: 266万円/坪20222024: 320万円/坪2025: 394万円/坪20252026: 439万円/坪2026
Wコンフォートタワーズウエスト成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 5,180万円 4,470〜7,620万円 86.7㎡ 220万円
1SLDK5件以上 4,740万円 4,110〜6,650万円 82.3㎡ 190万円
2LDK30件以上 5,190万円 4,710〜5,930万円 82.4㎡ 203万円
2SLDK10件以上 6,430万円 5,200〜6,980万円 82.5㎡ 208万円
3LDK30件以上 7,490万円 6,810〜9,450万円 109.3㎡ 225万円
4LDK5件以上 7,430万円 6,630〜9,390万円 112.8㎡ 218万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK5,180万円1SLDK4,740万円2LDK5,190万円2SLDK6,430万円3LDK7,490万円4LDK7,430万円
Wコンフォートタワーズウエスト間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

Wコンフォートタワーズウエストと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

Wコンフォートタワーズイースト 辰巳駅徒歩6分 2005年築(築21年)・54階建・673戸 坪393万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る アップルタワー東京キャナルコート 辰巳駅徒歩7分 この棟から約0.1km 2007年築(築19年)・44階建・440戸 坪370万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る キャナルファーストタワー 辰巳駅徒歩8分 この棟から約0.1km 2008年築(築18年)・42階建・415戸 坪391万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る Wコンフォートタワーズ 辰巳駅徒歩6分 2004年築(築21年)・54階建・1,149戸 坪423万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ビーコンタワーレジデンス 辰巳駅徒歩9分 この棟から約0.1km 2009年築(築17年)・41階建・440戸 坪407万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザ・湾岸タワーレックスガーデン 東雲駅徒歩7分 この棟から約0.7km 2012年築(築14年)・31階建・456戸 坪417万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プラウドタワー東雲キャナルコート 辰巳駅徒歩11分 この棟から約0.2km 2012年築(築13年)・52階建・600戸 坪441万円成約の中央値 同じ駅タワー この棟の相場を見る グランアルト豊洲 豊洲駅徒歩9分 この棟から約0.4km 2001年築(築25年)・20階建・293戸 坪431万円成約の中央値 有楽町線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プライヴブルー東京 豊洲駅徒歩12分 この棟から約0.6km 2005年築(築21年)・20階建・513戸 坪441万円成約の中央値 有楽町線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ガレリアグランデ 有明テニスの森駅徒歩13分 この棟から約1.0km 2006年築(築20年)・27階建・413戸 坪399万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る シティタワー有明 有明テニスの森駅徒歩10分 この棟から約0.9km 2009年築(築16年)・33階建・483戸 坪473万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る オリゾンマーレ 有明テニスの森駅徒歩7分 この棟から約1.4km 2004年築(築21年)・27階建・398戸 坪449万円成約の中央値 東京臨海高速鉄道の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

Wコンフォートタワーズウエストの購入をお考えの方へ

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Wコンフォートタワーズウエストが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均6件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数476戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値20日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が20日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +43.9%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の264万円から380万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(三菱地所コミュニティ)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 東雲駅徒歩8分

東京臨海高速鉄道「東雲」駅から徒歩8分です。ほかに東雲駅も使えます。

建物・共用部 地上45階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上45階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

Wコンフォートタワーズウエストは、階でいくら変わるか

地上45階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有109.0㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜14階14,060万円成約18件
  2. 中層15〜27階14,780万円成約16件
  3. 高層28〜40階15,480万円成約27件
  4. 最上階層41〜45階15,930万円成約7件
13,60015,50017,50019,400
Wコンフォートタワーズウエスト階層帯ごとのAI査定レンジ(専有109.0㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有109.0㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有109.0㎡)でも、低層(1〜14階)と最上階層(41〜45階)では中心値で約1,870万円(13%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有109.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有109.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,600円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

Wコンフォートタワーズウエストのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

Wコンフォートタワーズウエスト、見てるんだね。東京臨海高速鉄道の東雲駅から徒歩8分の棟だよ。

検討中さん

はい、写真だとかなり大きく見えました。まず何階建てなのか気になっていて、そこから教えてください。

この街の先輩

45階建てで、地下も2階ある。総戸数は476戸だから、この辺でも大きい部類のタワーだね。

検討中さん

476戸ですか。それだけあると管理組合もそれなりの規模になりそうですね。

続きを読む(22件)
この街の先輩

そうだね。竣工は2005年2月で築21年。構造はRCで、土地の権利は所有権だよ。

検討中さん

築21年なんですね。RCで45階まで建っているのは、構造として結構しっかりしてそうです。

この街の先輩

駅は東雲だけじゃなくて、東京地下鉄有楽町線の辰巳駅も徒歩12分で歩ける位置にある。

検討中さん

2路線使えるのはありがたいです。周りに保育園とかはありますか。

この街の先輩

半径500mで見ると多くて、東雲ルミナス保育園が73m、ハイブリッドマム東雲キャナルコートが132m。

検討中さん

73mってほぼ目の前ですね。送り迎えを考えると、これだけ近いのは便利そうです。

この街の先輩

しののめYMCAこども園が164m、グローバルキッズしののめ園が195mにもあるよ。

検討中さん

選択肢が多いのはいいですね。学校のほうや、公園みたいな場所はどうですか。

この街の先輩

江東区立深川第五中学校が437m。公園だと東雲緑道が344m、東雲水辺が394mにある。

検討中さん

どれも歩ける距離なんですね。そうなると、肝心の価格帯がどのくらいなのか気になります。

この街の先輩

AI査定だと28階・109.0㎡の想定で、下が14730万円、中央が15160万円、上が18192万円。

検討中さん

3LDKでその想定ということですね。坪単価に直すといくらになりますか。

この街の先輩

その想定で459.6万円/坪。ただ直近の成約は296.0万円/坪で出ているから、幅はあるね。

検討中さん

けっこう開きがありますね。江東区全体で見ると、どのくらいの水準なんでしょうか。

この街の先輩

区の中央値が204.0万円/坪。674棟をまとめた数字だから、ざっくりの目安になる。

検討中さん

区の真ん中と比べると、この棟はかなり上の位置にあるんですね。年ごとの動きはどうですか。

この街の先輩

この棟の成約坪単価は2026年が439.0万円/坪、2025年が394.0万円/坪で、11.4%上がってる。

検討中さん

上がってるんですね。その成約というのは、何件くらいのデータなんですか。

この街の先輩

2026年が5件、2025年が8件。数が多いわけじゃないから、そこは頭に入れておきたいね。

検討中さん

わかりました。もし将来貸すことになったら、家賃はどのくらいの感じになるんでしょう。

この街の先輩

東雲だと70㎡〜の家賃中央値が29.0万円/月。508件分の2026年8月時点の水準だよ。

検討中さん

だいぶイメージが湧いてきました。数字も踏まえて、まずは一度現地を見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

Wコンフォートタワーズウエストの購入よくある質問

Wコンフォートタワーズウエストでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の19件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが3件、レンジの中が15件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

Wコンフォートタワーズウエストの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の264万円から380万円へ、43.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は9,500万円です。

Wコンフォートタワーズウエストを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費198円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

Wコンフォートタワーズウエストの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価380万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(109.0㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

Wコンフォートタワーズウエストのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有109.0㎡・3LDK・28階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては14,640〜18,180万円(中心15,150万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

14,640万円18,180万円

15,150万円この棟の標準的な住戸(28階・109.0㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

WコンフォートタワーズウエストのAI査定レンジ

この棟は地上45階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有109.0㎡・3LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有109.0㎡の場合)

  1. 低層1〜14階14,060万円成約18件
  2. 中層15〜27階14,780万円成約16件
  3. 高層28〜40階15,480万円成約27件
  4. 最上階層41〜45階15,930万円成約7件
13,60015,50017,50019,400
Wコンフォートタワーズウエスト階層帯ごとのAI査定レンジ(専有109.0㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有109.0㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有109.0㎡)でも、低層(1〜14階)と最上階層(41〜45階)では中心値で約1,870万円(13%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有109.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(28階・109.0㎡)で見るとレンジは14,640〜18,180万円・中心は15,150万円、坪単価にすると459.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で9,500万円(坪単価380万円)でした。上のレンジの中心はそれより59%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心15,150万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)15,150万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−507万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安14,634万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
75%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.1%でした。

3ヶ月半年1年144日
Wコンフォートタワーズウエスト売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の264万円から380万円へ43.9%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

Wコンフォートタワーズウエストの売却よくある質問

Wコンフォートタワーズウエストはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有109.0㎡)の住戸なら、当社のAI査定では14,640万〜18,180万円、中心が15,150万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

Wコンフォートタワーズウエストは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は144日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.8%です。

いまWコンフォートタワーズウエストで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は10,400万〜18,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●Wコンフォートタワーズウエストこの棟 辰巳徒歩8分 2005年(築21年) 45階 10,400〜18,000万円
19件
115.0万円 139.0万円
1Wコンフォートタワーズイースト (相場データ) 豊洲徒歩6分 2005年(築21年) 54階 10,900〜17,000万円
9件
118.8万円 129.2万円
2キャナルファーストタワー (相場データ) 豊洲徒歩8分 2008年(築18年) 42階 10,100〜19,900万円
7件
118.3万円 149.2万円
3Wコンフォートタワーズ (相場データ) 辰巳徒歩6分 2004年(築21年) 54階 7,900〜29,000万円
21件
128.0万円 152.0万円
4グランアルト豊洲 (相場データ) 豊洲徒歩9分 2001年(築25年) 20階 11,900〜15,000万円
4件
130.3万円 167.8万円
5シティタワー有明 (相場データ) 有明徒歩10分 2009年(築16年) 33階 8,200〜28,000万円
25件
143.2万円 163.7万円
6ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン (相場データ) 有明テニスの森徒歩8分 2008年(築17年) 33階 8,400〜31,800万円
38件
149.0万円 196.5万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築20〜30年のマンション(418棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
198円/㎡
安い相場並み高い

相場は199.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

Wコンフォートタワーズウエストの相場よくある質問

Wコンフォートタワーズウエストの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は9,500万円、坪単価は380万円/坪です(専有85.7㎡が中心)。

Wコンフォートタワーズウエストの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は30.8万円、㎡単価は3,398円/㎡です。

ほかの質問(1件)

Wコンフォートタワーズウエストの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費198円です。江東区の築20〜30年のマンション418棟の相場は管理費199.5円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

Wコンフォートタワーズウエストの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 30.8万円 成約30件以上・専有97.2㎡が中心
㎡単価3,398円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで20日中央値
賃料が下がって決まった割合17.3% 下がり幅の平均1.0%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK5件以上 20.0万円 20.0〜22.3万円 58.4㎡ 3,206円 20.0% 52日
2LDK10件以上 28.3万円 25.3〜29.0万円 82.5㎡ 3,329円 10.5% 34日
3LDK10件以上 35.0万円 33.8〜36.3万円 112.8㎡ 3,137円 21.1% 21日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK20万円2LDK28.3万円3LDK35万円
Wコンフォートタワーズウエスト間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

2,883.52,883.53,214.83,214.83,5463,5462022: 3,016円/㎡20222023: 3,208円/㎡20232024: 3,199円/㎡20242025: 3,546円/㎡20252026: 3,427円/㎡2026
Wコンフォートタワーズウエスト成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)4.00% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.86% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK20.0万円 8,600万円 2.79%
2LDK28.3万円 8,480万円 4.00%
3LDK35.0万円 9,700万円 4.33%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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