株式会社青山地所

ザ・豊洲タワー

東京都江東区豊洲3丁目/2008年10月築・825戸/成約データ100件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安12,000万円売り出し中10件以上最寄りは豊洲駅・徒歩12分
ストリートビュー(撮影2022-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都江東区豊洲3丁目
築年月
2008年10月(築17年)
総戸数
825戸
最寄駅
ゆりかもめ「豊洲」徒歩12分
階建
地上43階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
三井不動産レジデンシャル
施工
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
学区(小)
豊洲北小学校
学区(中)
深川第五中学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ザ・豊洲タワーはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 2.9% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 97日中央値
値下げして決まった割合 67% 下げ幅の中央値4.6%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した100件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸18件
価格の幅8,800〜17,000万円
広さの幅45〜90㎡
AI査定レンジより安い値付け11件
レンジより安い11件レンジの中6件レンジより高い1件
ザ・豊洲タワー売り出し中18件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

ザ・豊洲タワーの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)12,000万円 成約50件以上・専有67.9㎡が中心
坪単価600万円/坪 ㎡単価181.7万円

坪単価は3〜6年前の369万円/坪から600万円/坪へ、+62.6%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで93日中央値
売出価格からの下げ幅1.1%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
157.5157.5411.2411.26656652012: 259万円/坪20122013: 277万円/坪2014: 297万円/坪20142015: 306万円/坪2016: 301万円/坪20162017: 302万円/坪2018: 304万円/坪20182019: 317万円/坪2020: 327万円/坪20202021: 354万円/坪2022: 375万円/坪20222023: 413万円/坪2024: 543万円/坪20242025: 630万円/坪2026: 665万円/坪2026
ザ・豊洲タワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK30件以上 5,550万円 4,890〜6,740万円 54.3㎡ 306万円
2LDK100件以上 6,910万円 5,980〜8,750万円 67.4㎡ 323万円
2SLDK10件以上 7,200万円 6,930〜7,900万円 75.1㎡ 313万円
3LDK50件以上 8,000万円 7,150〜11,450万円 75.1㎡ 342万円
3SLDK5件以上 8,030万円 7,890〜8,160万円 84.9㎡ 309万円
4LDK5件以上 10,800万円 8,450〜12,000万円 84.1㎡ 432万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK5,550万円2LDK6,910万円2SLDK7,200万円3LDK8,000万円3SLDK8,030万円4LDK10,800万円
ザ・豊洲タワー間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ザ・豊洲タワーと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー 豊洲駅徒歩11分 この棟から約0.3km 2009年築(築17年)・48階建・461戸 坪571万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー 豊洲駅徒歩10分 この棟から約0.3km 2009年築(築17年)・48階建・602戸 坪583万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る シティタワーズ豊洲ザシンボル 豊洲駅徒歩6分 この棟から約0.1km 2009年築(築16年)・44階建・850戸 坪604万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟 豊洲駅徒歩8分 この棟から約0.5km 2008年築(築18年)・32階建・441戸 坪648万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟 豊洲駅徒歩8分 この棟から約0.5km 2008年築(築18年)・53階建・1,020戸 坪647万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 東京フロントコートキャナルウイング 豊洲駅徒歩13分 この棟から約0.5km 2005年築(築20年)・20階建・247戸 坪452万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プライヴブルー東京 豊洲駅徒歩12分 この棟から約0.6km 2005年築(築21年)・20階建・513戸 坪441万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス 勝どき駅徒歩11分 この棟から約1.2km 2013年築(築12年)・49階建・883戸 坪571万円成約の中央値 ゆりかもめの前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る スカイズタワー&ガーデン 新豊洲駅徒歩5分 この棟から約1.5km 2014年築(築12年)・44階建・1,110戸 坪613万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ベイズタワー&ガーデン 新豊洲駅徒歩6分 この棟から約1.4km 2016年築(築10年)・31階建・550戸 坪605万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス 月島駅徒歩13分 この棟から約1.1km 2016年築(築10年)・49階建・861戸 坪585万円成約の中央値 ゆりかもめの前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークホームズ豊洲ザ・レジデンス 豊洲駅徒歩5分 この棟から約0.8km 2017年築(築9年)・22階建・693戸 坪622万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ザ・豊洲タワーの購入をお考えの方へ

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ザ・豊洲タワーが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

借り手がすぐつく棟です 中央値18日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が18日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +62.6%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の369万円から600万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

建物・共用部 地上43階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上43階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

ザ・豊洲タワーは、階でいくら変わるか

地上43階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有70.7㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜13階14,270万円成約59件
  2. 中層14〜26階14,810万円成約69件
  3. 高層27〜38階15,180万円成約65件
  4. 最上階層39〜43階15,830万円成約35件
13,30015,30017,30019,300
ザ・豊洲タワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有70.7㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有70.7㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有70.7㎡)でも、低層(1〜13階)と最上階層(39〜43階)では中心値で約1,560万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有70.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有70.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月24,100円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

ザ・豊洲タワーのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

ザ・豊洲タワーが気になってるんだ。ゆりかもめの豊洲駅から徒歩12分、2008年10月築で17年の棟だよ

検討中さん

17年ならまだ新しめですね。規模ってどのくらいなんですか

この街の先輩

地上43階・地下1階でRC造。総戸数825戸だから、かなり大きいほうだね

検討中さん

825戸ってすごい数ですね。それだけ世帯があると管理組合も大所帯になりそう

続きを読む(23件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多いぶん管理費の負担は分散しやすい一方で、合意形成に時間がかかる面もある

あと敷地の権利は所有権。43階建てをRCで積んでるのは今どきの造りだね

検討中さん

なるほど。周りの環境はどうですか。子どもがいるので学校とか保育園が気になります

この街の先輩

半径500mだと江東区立豊洲北小学校が105m。かなり至近だよ

検討中さん

105mって本当にすぐですね。保育園はありますか

この街の先輩

蓮美幼児学園とよすナーサリーが87m、第2とよすナーサリーが127m、アスク豊洲保育園が143m

検討中さん

3つとも150m以内なんですね。選択肢があるのはありがたいです

この街の先輩

もう少し先だとゆらりん豊三保育園が227m、TKチルドレンズファーム豊洲校が246mもある

検討中さん

公園はどうでしょう。小さい子を遊ばせる場所があると助かるんですが

この街の先輩

豊洲三丁目が65m。そのほか塩浜一丁目が443m、豊洲一丁目が477m、豊洲一丁目第二が497m

検討中さん

65mって目の前じゃないですか。近くて助かりそうです

この街の先輩

高校は東京都立第三商業高等学校が482mのところにあるよ

検討中さん

ひと通り揃ってますね。肝心の価格はどんな感じなんでしょう

この街の先輩

AI査定だと23階・70.6㎡の想定で、下が14560万円、真ん中が14990万円、上が17988万円

検討中さん

幅がありますね。坪単価にするとどのくらいになりますか

この街の先輩

その想定で702.1万円/坪。直近の成約坪単価は403.0万円/坪だから、そこはだいぶ開きがある

検討中さん

江東区全体の水準と比べるとどうなんですか

この街の先輩

江東区の中央値は204.0万円/坪。674棟を並べた真ん中の値だよ

検討中さん

区の中央値からするとかなり上の位置なんですね。値動きは追えますか

この街の先輩

この棟の成約坪単価は2026年が665.0万円/坪、2025年が630.0万円/坪で5.6%上がってる

検討中さん

上がってるんですね。件数はどのくらい出てるんですか

この街の先輩

2026年が11件、2025年が28件。件数自体は少なくなってる年だね

検討中さん

よく分かりました。まずは現地を見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

ザ・豊洲タワーの購入よくある質問

ザ・豊洲タワーでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の18件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが11件、レンジの中が6件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

ザ・豊洲タワーの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の369万円から600万円へ、62.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は12,000万円です。

ザ・豊洲タワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費341円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

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希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価600万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(70.7㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

ザ・豊洲タワーのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有70.7㎡・2LDK・23階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては14,610〜17,928万円(中心14,940万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

14,610万円17,928万円

14,940万円この棟の標準的な住戸(23階・70.7㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約100件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

ザ・豊洲タワーのAI査定レンジ

この棟は地上43階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有70.7㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有70.7㎡の場合)

  1. 低層1〜13階14,270万円成約59件
  2. 中層14〜26階14,810万円成約69件
  3. 高層27〜38階15,180万円成約65件
  4. 最上階層39〜43階15,830万円成約35件
13,30015,30017,30019,300
ザ・豊洲タワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有70.7㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有70.7㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有70.7㎡)でも、低層(1〜13階)と最上階層(39〜43階)では中心値で約1,560万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有70.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(23階・70.7㎡)で見るとレンジは14,610〜17,928万円・中心は14,940万円、坪単価にすると698.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で12,000万円(坪単価600万円)でした。上のレンジの中心はそれより24%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した100件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心14,940万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)14,940万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−500万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安14,431万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
67%成約100件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した100件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.6%でした。

3ヶ月半年1年97日
ザ・豊洲タワー売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の369万円から600万円へ62.6%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

ザ・豊洲タワーの売却よくある質問

ザ・豊洲タワーはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有70.7㎡)の住戸なら、当社のAI査定では14,610万〜17,928万円、中心が14,940万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

ザ・豊洲タワーは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した100件以上では、売り出しから成約までの中央値は97日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.9%です。

いまザ・豊洲タワーで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は8,800万〜17,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ザ・豊洲タワーこの棟 豊洲徒歩12分 2008年(築17年) 43階 8,800〜17,000万円
18件
181.7万円 211.3万円
1シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー (相場データ) 豊洲徒歩11分 2009年(築17年) 48階 9,900〜27,500万円
25件
172.8万円 204.8万円
2ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス (相場データ) 月島徒歩11分 2013年(築12年) 49階 7,700〜31,000万円
50件
172.6万円 217.9万円
3ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス (相場データ) 月島徒歩13分 2016年(築10年) 49階 7,900〜27,800万円
67件
177.0万円 202.5万円
4パークタワー晴海 (相場データ) 月島徒歩12分 2019年(築7年) 48階 8,400〜33,900万円
120件
198.9万円 227.6万円
5プライヴブルー東京 (相場データ) 豊洲徒歩12分 2005年(築21年) 20階 12,800〜15,100万円
4件
133.4万円 155.6万円
6プラウドタワー東雲キャナルコート (相場データ) 豊洲徒歩11分 2012年(築13年) 52階 11,900〜15,100万円
11件
133.4万円 161.7万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江東区の築10〜20年のマンション(370棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
341円/㎡
安い相場並み高い

相場は284.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ザ・豊洲タワーの相場よくある質問

ザ・豊洲タワーの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した50件以上では、成約価格の中央値は12,000万円、坪単価は600万円/坪です(専有67.9㎡が中心)。

ザ・豊洲タワーの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は30.0万円、㎡単価は4,513円/㎡です。

ほかの質問(1件)

ザ・豊洲タワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費341円です。江東区の築10〜20年のマンション370棟の相場は管理費284.5円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

ザ・豊洲タワーの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 30.0万円 成約50件以上・専有70.9㎡が中心
㎡単価4,513円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで18日中央値
賃料が下がって決まった割合19.8% 下がり幅の平均1.4%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK10件以上 23.0万円 21.0〜25.0万円 54.3㎡ 4,344円 20.8% 18日
2LDK50件以上 28.5万円 25.8〜32.8万円 62.7㎡ 4,338円 22.6% 25日
2SLDK10件以上 35.0万円 31.1〜36.8万円 74.9㎡ 4,605円 20.0% 16日
3LDK10件以上 34.0万円 31.0〜35.5万円 74.9㎡ 4,283円 8.0% 6日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK23万円2LDK28.5万円2SLDK35万円3LDK34万円
ザ・豊洲タワー間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

4,006.84,006.84,349.94,349.94,6934,6932022: 4,144円/㎡20222023: 4,304円/㎡20232024: 4,420円/㎡20242025: 4,409円/㎡20252026: 4,693円/㎡2026
ザ・豊洲タワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.71% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.77% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK23.0万円 6,780万円 4.07%
2LDK28.5万円 9,580万円 3.57%
3LDK34.0万円 11,000万円 3.71%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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