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グランレガーロは、いくらなら買っていい価格か
東京都町田市小山ヶ丘５丁目／2003年1月築・500戸／成約データ50件以上から集計
グランレガーロはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
グランレガーロが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数500戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の127万円から139万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では3件が売り出されています。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,330万円 | 2,090〜2,550万円 | 73.4㎡ | 97万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,000万円 | 2,520〜3,390万円 | 89.6㎡ | 111万円 |
| 4LDK | 30件以上 | 3,000万円 | 2,690〜3,300万円 | 92.4㎡ | 105万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グランレガーロこの棟 | 多摩境徒歩12分 | 2003年（築23年） | 16階 | 4,900〜5,200万円 3件 |
42.0万円 | 47.7万円 |
| 1フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 京王堀之内徒歩12分 | 2003年（築23年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
31.2万円 | 43.2万円 |
| 2ディアフォレスト橋本台 | 橋本駅」バス5分「南町」下車徒歩2分相模線「南橋本徒歩13分 | 2009年（築17年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
32.4万円 | 38.2万円 |
| 3レールシティ橋本 | 橋本徒歩12分 | 1994年（築32年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
32.3万円 | 35.2万円 |
| 4ハイホーム南大沢 | 南大沢徒歩13分 | 1999年（築27年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
27.8万円 | 36.8万円 |
| 5蓮生寺公園通り3番街 | 京王堀之内徒歩12分 | 1995年（築31年） | 9階 | 2,400〜3,500万円 4件 |
27.5万円 | 27.1万円 |
| 6グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢 | 南大沢徒歩13分 | 1995年（築31年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
27.3万円 | 31.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
町田市の築20〜30年のマンション（137棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は186円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は203円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有91.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月33,600円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。町田市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グランレガーロのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
グランレガーロ、気になってるんだね。京王電鉄相模原線の多摩境駅から徒歩12分の場所だよ。
はい。駅から12分って、毎日だとどんな感じなんでしょう。あと建物自体もあまり分かってなくて。
建物は2003年1月築で築23年。地上16階建て、地下1階もある。構造はSRCで、総戸数は500戸だよ。
500戸ってかなり大きいですね。16階建てでSRCというのは、高層向きの造りということですか。
そう、SRCは高層に向いた構造。あと500戸規模だと管理組合の所帯も大きくなるから、そのぶん一戸あたりの負担は分散しやすい面はあるね。
なるほど。大規模だと決めごとに時間はかかりそうですが、規模のメリットもあるんですね。土地の権利はどうなってますか。
土地は所有権。そこは分かりやすいと思う。周りの環境も見ておくといいよ、半径500m以内に公園がいくつかある。
公園、いいですね。どのくらいの距離にあるんでしょう。
小山白山公園が188m、小山田端自然公園が191m。もう少し先だと小山小谷田端緑地が312m、小山小谷田端児童公園が392mだね。
188mと191mって、ほんとにすぐそこですね。散歩コースには困らなさそうです。
小山観音谷戸緑地も496mのところにある。保育園や幼稚園も同じ範囲にいくつかあるよ。
それは気になります。子どもがまだ小さいので、園がどのあたりにあるかは知っておきたくて。
サンフィール保育園が194m、多摩境敬愛保育園が304m。町田サレジオ幼稚園は345mだね。
けっこう選択肢があるんですね。ほかにもありますか。
敬愛桃の実保育園が429m、町田多摩境雲母保育園が443m。あくまで場所と距離の話だから、中身は自分の目で確かめてね。
はい、そこは見学して決めます。あとはやっぱり価格が気になります。相場ってどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、8階・91.5㎡の3LDKの想定で、下は3920万円、真ん中が4370万円、上は5244万円というレンジだよ。
幅がありますね。真ん中の4370万円あたりが一つの目安になる感じでしょうか。
目安としてはね。坪単価だと157.8万円/坪という数字。同じ想定での試算だから、実際の部屋の条件で当然変わってくる。
階数や広さ、向きでも違いますもんね。町田市全体だとどのくらいなんですか。
町田市の中央値は130.0万円/坪。121棟をもとにした数字だね。この棟の直近の成約は130.0万円/坪だった。
市の中央値と直近の成約が同じ130.0万円/坪なんですね。査定の157.8万円/坪とは差がありますが。
そこは押さえておきたいところ。査定はあくまで8階・91.5㎡という想定の数字で、実際の成約はまた別の条件で決まるからね。
確かに。売り出し価格を見るときも、その差をふまえて考えたほうが良さそうですね。
うん。築23年でSRC、500戸という前提を頭に置きつつ、修繕の計画や管理の状況は資料でしっかり確認するといい。
わかりました。数字だけじゃ分からない部分もありますもんね。
そうだね。駅から徒歩12分の道のりも、実際に歩いてみると印象が変わることが多いよ。
ありがとうございます。188mの公園まで含めて、休みの日に一度歩いて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
グランレガーロの購入よくある質問
グランレガーロでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
グランレガーロの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の127万円から139万円へ、9.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,690万円です。
グランレガーロを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費222円・修繕積立金145円です。町田市の築20〜30年のマンション137棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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