エルフィーノ鶴川パークヒルズの相場

エルフィーノ鶴川パークヒルズの売買相場

成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値120万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+38%）で今の時点に直した166万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はエルフィーノ鶴川パークヒルズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の166万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

町田市の築20〜30年のマンション（137棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

エルフィーノ鶴川パークヒルズの相場よくある質問

エルフィーノ鶴川パークヒルズの売買相場はいくらですか？

2012〜2013年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,830万円、坪単価は120万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+38%）で今の時点に直すと166万円/坪が目安です。

エルフィーノ鶴川パークヒルズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費193円・修繕積立金32円です。町田市の築20〜30年のマンション137棟の相場は管理費186円・修繕積立金203円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

町田市の近くのマンション

ブランピエール1番館2004年築・坪164万円 鶴川2丁目団地1969年築・坪60万円 鶴川2丁目団地15-7号棟1969年築・坪54万円 レクセル鶴川1996年築・坪100万円 レクセルプラザ鶴川1999年築・坪167万円 鶴川6丁目団地8-18号棟1968年築・坪40万円 ライオンズマンション鶴川1989年築・坪96万円 鶴川6丁目団地9街区4号棟1968年築・坪44万円

同じ町田市にあり、この棟から近い順です。