MANSION MARKET REPORT

ディアナコート柿の木坂の相場

東京都目黒区柿の木坂２丁目／2000年3月築・29戸／成約データ5件から集計

ストリートビュー（撮影2014-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都目黒区柿の木坂２丁目
築年月: 2000年3月（築26年）
階建: 地上4階・地下1階
総戸数: 29戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: モリモト
施工: 西松建設
管理会社: モリモトクオリティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東急東横線「都立大学」徒歩13分
: 東急東横線「学芸大学」徒歩13分
学区（小）: 東根小学校
学区（中）: 第十中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ディアナコート柿の木坂の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）6,200万円 成約5件・専有85.2㎡が中心

坪単価（いまの時点に直した推定）497万円/坪 直近15年の中央値259万円/坪 × 市況 +92%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）259万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+92%）で今の時点に直した497万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有85.2㎡なら11,900万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

ディアナコート柿の木坂成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はディアナコート柿の木坂で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の497万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

目黒区の築20〜30年のマンション（306棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

207円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は274.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。