コオペラの相場

コオペラの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）274万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+35%）で今の時点に直した369万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有58.2㎡なら6,450万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はコオペラで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の369万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

目黒区の築20〜30年のマンション（306棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

コオペラの相場よくある質問

コオペラの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は4,780万円、坪単価は274万円/坪です（専有58.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+35%）で今の時点に直すと369万円/坪が目安です。

コオペラの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費171円・修繕積立金350円です。目黒区の築20〜30年のマンション306棟の相場は管理費274.5円・修繕積立金252.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

目黒区の近くのマンション

ランドステージ学芸大学2008年築・坪291万円 ビバリーホームズ目黒鷹番2012年築 シティハウス目黒学芸大学2015年築・坪514万円 ソフィア学芸大学2000年築・坪373万円 グラーサ学芸大学2004年築・坪346万円 ディアナコート碑文谷イーストアベニュー2004年築・坪290万円 ライオンズシティ学芸大学2002年築・坪304万円 秀和清水池レジデンス1971年築・坪223万円

同じ目黒区にあり、この棟から近い順です。