ヴィラアドバンスの相場

ヴィラアドバンスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2023年ごろ）257万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2023年から+28%）で今の時点に直した329万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有52.9㎡なら5,610万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はヴィラアドバンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2023年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の329万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

目黒区の築30〜40年のマンション（175棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ヴィラアドバンスの相場よくある質問

ヴィラアドバンスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は4,380万円、坪単価は257万円/坪です（専有52.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2023年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+28%）で今の時点に直すと329万円/坪が目安です。

ヴィラアドバンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費155円・修繕積立金155円です。目黒区の築30〜40年のマンション175棟の相場は管理費322円・修繕積立金260円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

目黒区の近くのマンション

ドルフ目黒1971年築・坪257万円 レクセル目黒1993年築・坪194万円 プチメゾン目黒1992年築 ダイアパレス目黒本町1994年築・坪246万円 アトラス目黒本町2007年築・坪325万円 ライオンズステージ目黒本町2001年築・坪276万円 ドム学芸大1990年築・坪210万円 ダイアパレス学芸大学21998年築・坪263万円

同じ目黒区にあり、この棟から近い順です。