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グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、いくらなら買っていい価格か

東京都港区麻布台３丁目／2014年2月築・166戸／成約データ40件から集計

ストリートビュー（撮影2024-08） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 東京都港区麻布台３丁目
交通: 東京地下鉄日比谷線「六本木」駅徒歩10分／東京地下鉄南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分／東京地下鉄南北線「麻布十番」駅徒歩11分
築年月: 2014年2月（築12年）
階建: 地上28階建・地下1階
総戸数: 166戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 丸紅
施工会社: 大林組
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 常駐
駐車場: 有（75台）月額0-90,000円
共用・設備: 駐輪場
学区（目安）: 麻布小学校／六本木中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 8.1% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 170日中央値

値下げして決まった割合 83% 下げ幅の中央値10.2%

いま売り出されている住戸 14件 15,900〜88,800万円

直近5年に成約した18件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3.6件

直近5年の成約は18件、年平均3.6件です。総戸数166戸に対して1年に動くのは2.2%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値22日

賃貸の成約254件では、募集開始から契約までの中央値が22日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +50.3%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の790万円から1,187万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています常駐

管理形態は管理会社に全部委託（三菱地所コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 六本木一丁目駅徒歩7分

東京地下鉄南北線「六本木一丁目」駅から徒歩7分です。ほかに六本木一丁目駅・麻布十番駅も使えます。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では14件が売り出されています。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、階でいくら変わるか

地上28階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有57.0㎡・1LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜9階18,100万円成約12件
中層10〜17階18,710万円成約18件
高層18〜25階19,030万円成約3件
最上階層26〜28階19,450万円成約4件

15,30018,10020,90023,800

グランスイート麻布台ヒルトップタワー階層帯ごとのAI査定レンジ（専有57.0㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有57.0㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（26〜28階）では中心値で約1,350万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有57.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸14件

価格の幅15,900〜88,800万円

広さの幅40〜105㎡

レンジの中1件レンジより高い13件

グランスイート麻布台ヒルトップタワー売り出し中14件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）22,000万円 成約12件・専有57.0㎡が中心

坪単価1,187万円/坪 ㎡単価359.2万円

3〜6年前との差 +50.3% 坪単価790 → 1,187万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

グランスイート麻布台ヒルトップタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

グランスイート麻布台ヒルトップタワー間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	20	10,250万円	7,860〜13,850万円	44.7㎡	693万円
2LDK	17	20,000万円	15,100〜26,000万円	67.3㎡	964万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●グランスイート麻布台ヒルトップタワーこの棟	六本木徒歩7分	2014年（築12年）	28階	15,900〜88,800万円 14件	359.2万円	327.8万円
1ザ・パークハウス西麻布レジデンス	広尾徒歩8分	2014年（築12年）	24階	25,800〜69,800万円 7件	349.6万円	333.0万円
2グランドメゾン白金の杜ザタワー	白金台徒歩10分	2015年（築11年）	30階	14,900〜36,500万円 11件	352.7万円	305.3万円
3パークコート赤坂ザタワー	赤坂見附徒歩8分	2009年（築17年）	43階	12,900〜188,000万円 30件	363.5万円	341.7万円
4グランドヒルズ恵比寿	恵比寿徒歩7分	2019年（築7年）	23階	14,200〜48,000万円 11件	382.0万円	350.3万円
5白金ザ・スカイEAST	白金高輪徒歩6分	2022年（築3年）	45階	14,800〜69,800万円 42件	352.6万円	363.5万円
6パークコート浜離宮ザ・タワー	大門徒歩6分	2019年（築7年）	37階	9,700〜227,800万円 34件	406.8万円	375.1万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

港区の築10〜20年のマンション（245棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

423円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は358円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

246円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は230円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

専有57.0㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月38,100円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）45.0万円 成約53件・専有62.9㎡が中心

㎡単価7,665円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）2.37% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの購入よくある質問

グランスイート麻布台ヒルトップタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の14件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが13件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の790万円から1,187万円へ、50.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は22,000万円です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費423円・修繕積立金246円です。港区の築10〜20年のマンション245棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。