ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスの売却価格はいくらで決まる？

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスのAI査定レンジ

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.9㎡・5階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で37,000万円（坪単価1,220万円）でした。上のレンジの中心はそれより67%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した8件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

この棟は、どう決まってきたか

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心12,290万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

港区の築0〜10年のマンション（136棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスの売却よくある質問

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスはいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有61.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では11,430万〜14,748万円、中心が12,290万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスは売り出してからどのくらいで決まりますか？

直近5年に成約した8件では、売り出しから成約までの中央値は144日、値下げして決まった割合は88%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.1%です。

いまザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。