株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

藤和高輪ホームズの相場

東京都港区高輪４丁目／1998年3月築・32戸／成約データ10件・賃貸成約16件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
東京都港区高輪４丁目
築年月
1998年3月（築28年）
階建
地上8階・地下2階
総戸数
32戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
藤和不動産
施工
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅
東海道本線（東京〜熱海）「品川」徒歩5分
山手線「品川」徒歩5分
学区（小）
高輪台小学校
学区（中）
高松中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

藤和高輪ホームズの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）10,990万円 成約10件・専有74.8㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）731万円/坪 直近15年の中央値401万円/坪 × 市況 +82%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）401万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+82%）で今の時点に直した731万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有74.8㎡なら20,040万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

177177494494811811731万円/坪2018年ごろ: 401万円/坪（この棟の成約）2018年ごろ20122014201620182020202220242026点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
藤和高輪ホームズ成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は藤和高輪ホームズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の731万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

藤和高輪ホームズの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 27.5万円 成約5件・専有65.1㎡が中心
㎡単価4,302円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで6日中央値
賃料が下がって決まった割合12.5% 下がり幅の平均0.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2LDK12 25.0万円 23.6〜26.0万円 65.1㎡ 3,841円 8.3% 1日

藤和高輪ホームズの相場よくある質問

藤和高輪ホームズの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した10件では、成約価格の中央値は10,990万円、坪単価は401万円/坪です（専有74.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+82%）で今の時点に直すと731万円/坪が目安です。

藤和高輪ホームズの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約5件では、成約家賃の中央値は27.5万円、㎡単価は4,302円/㎡です。

藤和高輪ホームズのお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有84.6㎡・1LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては15,620〜19,848万円（中心16,540万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

15,620万円19,848万円

16,540万円この棟の標準的な住戸（4階・84.6㎡）

当社のAIが、この棟の成約9件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この部屋の査定書をもらう（無料）

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いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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