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麻布台パークハウスは、いくらなら買っていい価格か

東京都港区麻布台２丁目／2011年3月築・165戸／成約データ30件以上から集計

ストリートビュー（撮影2020-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 東京都港区麻布台２丁目
交通: 東京地下鉄日比谷線「神谷町」駅徒歩8分／都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分／東京地下鉄南北線「麻布十番」駅徒歩16分
築年月: 2011年3月（築15年）
階建: 地上17階建・地下1階
総戸数: 165戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 三菱地所レジデンス
施工会社: 竹中工務店
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 常駐
学区（目安）: 麻布小学校／六本木中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

麻布台パークハウスはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 3.5% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 83日中央値

値下げして決まった割合 75% 下げ幅の中央値3.7%

いま売り出されている住戸 18件 15,900〜75,800万円

直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

麻布台パークハウスが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均2件ほど

直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数165戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値11日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が11日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

修繕への備えが厚い棟です 342.0円/㎡

修繕積立金は港区の築10〜20年の相場（230.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

駅が近い棟です 赤羽橋駅徒歩6分

都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩6分です。ほかに赤羽橋駅・麻布十番駅も使えます。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では18件が売り出されています。うち1件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。

麻布台パークハウスを貸した場合、どのくらいの利回りか

投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。

表面利回りの目安

4.5〜5.5%

年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。

貸した場合の家賃の目安（109.6㎡前後）

102〜106万円台

募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（10件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。

いま出ている住戸

10件以上

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は1億5,900万〜7億5,800万円（100万円単位に丸めた幅）。当社のAI査定レンジより安い値付けは1件あります。住戸ごとの内訳は出していません。

ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。

条件に合う住戸が出たら知らせてほしい

帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸18件

価格の幅15,900〜75,800万円

広さの幅45〜165㎡

710

レンジより安い1件レンジの中7件レンジより高い10件

麻布台パークハウス売り出し中18件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（2022〜2023年の中央値）21,100万円 成約5件以上

坪単価（いまの時点に直した推定）1,258万円/坪 2022〜2023年の中央値706万円/坪 × 市況 +78%

成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値706万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+78%）で今の時点に直した1,258万円/坪を目安にしています。当社のAI査定の中心はこれと-20%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

麻布台パークハウス成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は麻布台パークハウスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の1,258万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

麻布台パークハウス間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	10件以上	9,170万円	8,960〜11,430万円	66.2㎡	464万円
2LDK	10件以上	18,400万円	15,250〜22,880万円	109.2㎡	584万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●麻布台パークハウスこの棟	神谷町徒歩6分	2011年（築15年）	17階	15,900〜75,800万円 18件	145.5万円	303.6万円
1ブランズ麻布十番	麻布十番徒歩6分	2011年（築14年）	12階	12,900〜18,500万円 5件	150.4万円	191.5万円
2広尾ガーデンフォレストA棟	広尾徒歩9分	2008年（築17年）	18階	20,500〜37,000万円 4件	151.9万円	272.0万円
3パークコート高輪ヒルトップレジデンス	白金高輪徒歩10分	2008年（築18年）	9階	—	150.2万円	224.9万円
4高輪ザレジデンステラス棟	白金高輪徒歩6分	2005年（築20年）	8階	11,900〜24,300万円 5件	133.8万円	204.9万円
5有栖川パークハウス	広尾徒歩8分	2008年（築18年）	6階	37,900〜89,800万円 3件	162.4万円	231.2万円
6グランドメゾン南青山	青山一丁目徒歩6分	2002年（築23年）	13階	1件帯は非表示	154.0万円	330.7万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

港区の築10〜20年のマンション（245棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

360円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は358円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

342円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は230円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

専有84.3㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月59,200円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）102.5万円 成約10件以上・専有109.6㎡が中心

㎡単価8,579円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）4.41% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

麻布台パークハウスの購入よくある質問

麻布台パークハウスのいまの相場はいくらですか？

この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価706万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+78%動いているので、いまの目安は坪単価1,258万円/坪です。

麻布台パークハウスでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の18件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が7件、レンジより高いものが10件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

麻布台パークハウスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費360円・修繕積立金342円です。港区の築10〜20年のマンション245棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。