FOR BUYERS
ワールドシティタワーズは、いくらなら買っていい価格か
東京都港区港南４丁目／2005年10月築・2,090戸／成約データ194件から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都港区港南４丁目
- 交通
- 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩11分／東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8分／東海道本線（東京〜熱海）「品川」駅徒歩14分
- 築年月
- 2005年10月（築20年）
- 階建
- 地上42階建・地下2階
- 総戸数
- 2,090戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有月額0-55,000円
- 共用・設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場
- 学区（目安）
- 港南小学校・台場小学校／港南中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
ワールドシティタワーズはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した84件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ワールドシティタワーズが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は84件、年平均16.8件です。総戸数2,090戸に対して1年に動くのは0.8%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約334件では、募集開始から契約までの中央値が9日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の410万円から597万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は港区の築20〜30年の相場（277.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅から徒歩8分です。ほかに天王洲アイル駅・品川駅も使えます。
この棟に備わっているもの: 地上42階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では33件が売り出されています。うち4件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。
ワールドシティタワーズは、階でいくら変わるか
地上42階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有76.7㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜13階14,230万円成約36件
- 中層14〜25階14,570万円成約41件
- 高層26〜37階15,260万円成約44件
- 最上階層38〜42階15,980万円成約7件
同じ広さ（専有76.7㎡）でも、低層（1〜13階）と最上階層（38〜42階）では中心値で約1,750万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有76.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,349件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38 | 5,590万円 | 4,890〜7,180万円 | 57.9㎡ | 342万円 |
| 1SLDK | 8 | 5,290万円 | 4,370〜7,560万円 | 61.2㎡ | 272万円 |
| 2LDK | 84 | 8,890万円 | 7,000〜12,010万円 | 79.4㎡ | 398万円 |
| 2SLDK | 9 | 5,980万円 | 5,450〜7,100万円 | 74.9㎡ | 289万円 |
| 3LDK | 43 | 9,490万円 | 7,650〜12,080万円 | 81.0㎡ | 367万円 |
| 3SLDK | 7 | 6,800万円 | 6,440〜8,950万円 | 85.6㎡ | 250万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ワールドシティタワーズこの棟 | 天王洲アイル徒歩8分 | 2005年（築20年） | 42階 | 8,400〜27,000万円 33件 |
180.7万円 | 193.7万円 |
| 1パークタワー横浜ステーションプレミア | 横浜徒歩10分 | 2007年（築18年） | 36階 | 13,200〜27,000万円 8件 |
187.8万円 | 183.1万円 |
| 2アトラスタワー西新宿 | 新宿徒歩6分 | 2006年（築19年） | 29階 | 9,200〜25,000万円 5件 |
193.2万円 | 203.8万円 |
| 3芝浦アイランドグローヴタワー | 田町徒歩8分 | 2006年（築19年） | 49階 | 10,800〜42,800万円 32件 |
194.7万円 | 253.1万円 |
| 4パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング | 田町徒歩7分 | 2005年（築21年） | 29階 | 13,900〜25,000万円 10件 |
198.4万円 | 228.9万円 |
| 5キャピタルマークタワー | 田町徒歩8分 | 2007年（築18年） | 47階 | 13,900〜28,800万円 19件 |
200.9万円 | 241.0万円 |
| 6クレストプライムタワー芝 | 浜松町徒歩6分 | 2007年（築19年） | 39階 | 10,800〜36,000万円 23件 |
207.0万円 | 269.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
港区の築20〜30年のマンション（517棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は336円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は277.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
専有76.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月57,800円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
ワールドシティタワーズのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ワールドシティタワーズ、気になってるんだよね。港区港南で、りんかい線の天王洲アイル駅から徒歩8分のところ。
はい、そこ検討してます。駅は他にも使えたりしますか。
品川駅も徒歩14分で入ってるよ。東海道本線の駅だから、路線の選択肢としては悪くない距離感だと思う。
品川まで歩けるのはいいですね。建物自体はどんな感じの規模なんでしょう。
2005年10月築で築20年。地上42階、地下2階のRC造で、総戸数2090戸ある。かなりの大規模だね。
2090戸ってすごい数ですね。それだけあると管理はどうなるんですか。
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、1戸あたりの負担の考え方は普通のマンションとは違ってくる。あと土地は所有権ね。
所有権なのは安心材料です。周りに何があるかも知りたいです。
半径500mだと、公園が港南緑水公園137m、港南公園413m、港南和楽公園454mの3つ入ってる。
137mって、ほんとにすぐそこですね。散歩コースには困らなさそう。
保育園も多くて、ベネッセ港南保育園が95m、ゆらりん港南緑水保育園が123m。港区立港南幼稚園も324mにあるよ。
95mは近いですね。小中学校はどうですか。
港区立港南小学校が269m、港区立港南中学校が482m。どちらも500m圏内に入ってる。他にこうなん保育園407m、たかはま保育園451mもある。
子育て世帯には選択肢がありそうですね。肝心の価格はどのくらいでしょう。
AI査定だと76.7㎡の2LDK、22階想定で下が13770万円、真ん中14790万円、上が17748万円。坪単価は637.7万円/坪。
13770万円から17748万円…幅がありますね。実際の成約はどうなんですか。
直近の成約坪単価は458.5万円/坪。査定のレンジより低いところで決まってる取引もある、ということだね。
査定と実際の成約でけっこう差が出るんですね。港区の相場と比べるとどうですか。
港区の中央値が352.0万円/坪で、777棟から出した数字。それと比べると、この棟はだいぶ上のほうに位置してる。
港区の中でも上のほうなんですね。値動きの傾向も気になります。
この棟の成約坪単価は2026年が648.0万円/坪、2025年が606.0万円/坪で、6.9%上がってる。件数は11件、前年は19件。
6.9%ですか。件数は19件から11件に減ってるんですね。
そうだね。数字はそのまま見ておくといいと思う。あと、もし将来貸すことを考えるなら、参考になる水準もあるよ。
それも聞いておきたいです。この広さだとどのくらいなんでしょう。
天王洲アイル駅まわりの70㎡〜の帯だと、賃料の中央値が33.3万円/月。㎡単価は0.432万円/㎡/月で、200件の水準。2026年8月時点ね。
33.3万円ですか。ほかの広さの帯も出てるんですか。
50〜70㎡が28.9万円/月で528件、30〜50㎡が19.9万円/月で474件。全体では1544件見てる数字だよ。
よく分かりました。駅からの距離も公園の近さも自分の目で確かめたいので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ワールドシティタワーズの購入よくある質問
ワールドシティタワーズでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の33件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが4件、レンジの中が20件、レンジより高いものが9件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ワールドシティタワーズの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の410万円から597万円へ、45.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は12,300万円です。
ワールドシティタワーズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費245円・修繕積立金509円です。港区の築20〜30年のマンション517棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の詳細査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。