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グランドメゾン白金の杜ザタワーは、いくらなら買っていい価格か
東京都港区白金６丁目／2015年6月築・334戸／成約データ50件以上から集計
グランドメゾン白金の杜ザタワーはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
グランドメゾン白金の杜ザタワーが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は30件以上、年平均7件ほどです。総戸数334戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が13日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の699万円から1,166万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では12件が売り出されています。
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グランドメゾン白金の杜ザタワーは、階でいくら変わるか
地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有69.1㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階21,730万円成約27件
- 中層10〜18階22,270万円成約23件
- 高層19〜27階22,630万円成約21件
- 最上階層28〜30階23,200万円
同じ広さ（専有69.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約1,470万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有69.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 7,480万円 | 7,400〜12,800万円 | 42.2㎡ | 584万円 |
| 2LDK | 50件以上 | 13,400万円 | 11,330〜15,980万円 | 69.1㎡ | 629万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 20,200万円 | 17,620〜28,630万円 | 87.0㎡ | 738万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グランドメゾン白金の杜ザタワーこの棟 | 白金台徒歩10分 | 2015年（築11年） | 30階 | 14,900〜36,500万円 12件 |
352.7万円 | 322.9万円 |
| 1グランスイート麻布台ヒルトップタワー | 六本木徒歩7分 | 2014年（築12年） | 28階 | 15,900〜88,800万円 15件 |
359.2万円 | 331.7万円 |
| 2白金ザ・スカイEAST | 白金高輪徒歩6分 | 2022年（築3年） | 45階 | 14,800〜69,800万円 45件 |
352.6万円 | 361.0万円 |
| 3ザ・パークハウス白金二丁目タワー | 白金台徒歩6分 | 2018年（築8年） | 27階 | 22,900〜110,000万円 10件 |
433.8万円 | 393.1万円 |
| 4グローバルフロントタワー | 浜松町徒歩10分 | 2016年（築10年） | 34階 | 12,400〜31,000万円 34件 |
225.3万円 | 290.8万円 |
| 5高輪ザレジデンスタワー棟 | 品川徒歩6分 | 2005年（築20年） | 47階 | 9,200〜119,000万円 21件 |
236.3万円 | 257.7万円 |
| 6ライオンズタワー目黒川 | 五反田徒歩7分 | 2013年（築12年） | 23階 | 1件 帯は非表示 |
190.8万円 | 179.2万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
港区の築10〜20年のマンション（245棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は358円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は230円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有69.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月45,500円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
グランドメゾン白金の杜ザタワーのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
グランドメゾン白金の杜ザタワー、気になってるって聞きました。都営地下鉄三田線の白金台駅から徒歩10分の場所ですね。
はい。まず建物のことから教えてほしいです。築年数とか規模感がまだ掴めてなくて。
2015年6月の竣工で築11年。地上30階、地下1階のRC造です。総戸数は334戸。RCで30階まで積んでるタワーですね。
334戸って結構な規模ですよね。管理組合の運営とかはどうなんでしょう。
一般論ですけど、戸数が多いほど一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成に人数がいる分だけ時間はかかりやすいです。
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもの学校とか近くにありますか。
半径500m以内だと、港区立白金の丘小学校が418m、聖心女子学院初等科が365m、慶應義塾幼稚舎が432mにあります。
へえ、その距離なら歩いていける範囲ですね。中学や高校はどうですか。
聖心女子学院中等科が345m、港区立白金の丘中学校が415m。高校だと聖心女子学院高等科が355mですね。
小さい子の預け先も一応知っておきたいです。保育園や幼稚園はありますか。
渋谷同胞幼稚園が312m、みつばち保育園が471m、サンタ・セシリア幼稚園が479m。いずれも500m圏内にあります。
想像より色々ありますね。病院は近くにあると安心なんですが。
東京大学医科学研究所附属病院が235m、東京都立広尾病院が442m、北里大学北里研究所病院が450mです。
235mってすぐそこじゃないですか。そのあたりは心強いですね。
では価格の話を。AI査定だと13階・69.1㎡の2LDK想定で、下が20840万円、真ん中が22320万円、上が26784万円というレンジです。
幅がありますね。坪単価にするとどのくらいの水準になるんでしょう。
その想定で坪1067.6万円です。直近の成約坪単価は728.0万円なので、査定の方が上を見ている形ですね。
港区全体だとどのくらいなんですか。比べる基準がほしくて。
港区の中央値は坪352.0万円、777棟を集計したものです。この棟はそこからだいぶ離れた位置にいます。
棟そのものの値動きも気になります。ここ1年でどう動いてますか。
この棟の成約坪単価は2024年が1055.0万円、2025年が1187.0万円で、12.5%上がっています。件数は前年5件、直近も5件です。
5件ずつなら、そんなに頻繁に出てくる棟ではないんですね。
そうですね。あと将来もし貸すことを考えるなら、白金台の賃貸水準も一応見ておくといいです。
ちょうど気になってました。69.1㎡だと、どのあたりの帯を見ればいいですか。
50〜70㎡の帯ですね。993件で、賃料の中央値は33.7万円、㎡あたり0.54万円という水準です。
わかりました。学校も病院も距離が出てるし、駅徒歩10分なら現実的です。まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
グランドメゾン白金の杜ザタワーの購入よくある質問
グランドメゾン白金の杜ザタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の12件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が6件、レンジより高いものが6件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
グランドメゾン白金の杜ザタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の699万円から1,166万円へ、66.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は24,100万円です。
グランドメゾン白金の杜ザタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費358円・修繕積立金301円です。港区の築10〜20年のマンション245棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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