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三郷早稲田団地6-6-3の売却価格はいくらで決まる？
埼玉県三郷市早稲田６丁目／1986年5月築・40戸／成約データ72件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価47万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された30,043件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
三郷早稲田団地6-6-3はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した22件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
三郷早稲田団地6-6-3のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.6㎡・3階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,200万円（坪単価47万円）でした。上のレンジの中心はそれより8%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した48件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●三郷早稲田団地6-6-3この棟 | 三郷徒歩15分 | 1986年（築40年） | 5階 | 1,000〜1,300万円 3件 |
14.4万円 | 14.3万円 |
| 1三郷早稲田団地5-1-1号棟 | 三郷徒歩11分 | 1983年（築43年） | 5階 | — | 14.3万円 | 13.5万円 |
| 2グレースハイツ三郷 | 三郷徒歩13分 | 1980年（築46年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
14.1万円 | 19.6万円 |
| 3ハイラーク三郷 | 三郷徒歩12分 | 1984年（築42年） | 9階 | — | 13.0万円 | 23.9万円 |
| 4サンライトパストラル5番街A棟 | 南流山徒歩15分 | 1980年（築46年） | 14階 | 1,900〜2,700万円 4件 |
15.3万円 | 23.9万円 |
| 5三郷早稲田団地3-24-2号棟 | 三郷徒歩15分 | 1981年（築45年） | 5階 | 800〜2,100万円 12件 |
12.2万円 | 11.3万円 |
| 6モアステージ吉川ライネスハイムC棟 | 吉川徒歩15分 | 1990年（築36年） | 11階 | — | 18.9万円 | 22.1万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した22件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,110万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,110万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −43万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,063万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
三郷市の築40年以上のマンション（28棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は102円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は175円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の48万円に対していまが47万円で、2.1%の差にとどまっています。相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
三郷早稲田団地6-6-3の売却よくある質問
三郷早稲田団地6-6-3はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では944万〜1,332万円、中心が1,110万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
三郷早稲田団地6-6-3は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した22件では、売り出しから成約までの中央値は80日、値下げして決まった割合は73%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.1%です。
いま三郷早稲田団地6-6-3で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は1,000万〜1,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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