鷺宮プリンスマンション
東京都中野区鷺宮５丁目／1977年9月築・32戸／成約データ5件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮５丁目
- 築年月
- 1977年9月（築49年）
- 総戸数
- 32戸
- 最寄駅
- 西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」徒歩12分
- 階建
- 地上4階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 東海興業
- 管理会社
- 三和クリエート
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 学区（小）
- 武蔵台小学校
- 学区（中）
- 北中野中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
鷺宮プリンスマンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有43.4㎡・3DK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,547〜2,184万円（中心1,820万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,820万円この棟の標準的な住戸（2階・43.4㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 1,550〜2,180万円 | 1,820万円 |
| 4階（最上階） | 1,560〜2,200万円 | 1,830万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
鷺宮プリンスマンションの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）145万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2019年から+33%）で今の時点に直した193万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有43.1㎡なら2,560万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は鷺宮プリンスマンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の193万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
鷺宮プリンスマンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
中野区の築40年以上のマンション（405棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は258円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は239円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
鷺宮プリンスマンションの相場よくある質問
鷺宮プリンスマンションの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,920万円、坪単価は145万円/坪です（専有43.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+33%）で今の時点に直すと193万円/坪が目安です。
鷺宮プリンスマンションの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は10.5万円、㎡単価は2,405円/㎡です。
ほかの質問（1件）
鷺宮プリンスマンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費290円・修繕積立金380円です。中野区の築40年以上のマンション405棟の相場は管理費258円・修繕積立金239円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
鷺宮プリンスマンションの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
鷺宮プリンスマンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
中野区の近くのマンション
シュロス鷺ノ宮2000年築・坪172万円 リルシア中野鷺宮2024年築 ルーブル鷺宮6番館2010年築 ラフィスタ中野鷺宮2014年築
ほかの近くの棟（4棟）
ルーブル上鷺宮2番館2011年築 ルーブル鷺宮3番館2007年築 ルーブル鷺宮5番館2008年築 テラス鷺ノ宮ラディウス2000年築・坪188万円
同じ中野区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。