イトーピア津田沼東リーフガーデン
千葉県習志野市大久保２丁目／1998年2月築・62戸／成約データ5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保２丁目
- 築年月
- 1998年2月（築28年）
- 総戸数
- 62戸
- 最寄駅
- 京成電鉄本線「京成大久保」徒歩6分
- 階建
- 地上7階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 伊藤忠商事
- 施工
- 木内建設
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 大久保東小学校
- 学区（中）
- 第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
イトーピア津田沼東リーフガーデンの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）93万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+18%）で今の時点に直した110万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有83.7㎡なら2,950万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はイトーピア津田沼東リーフガーデンで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の110万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
イトーピア津田沼東リーフガーデンと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
習志野市の築20〜30年のマンション（53棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は171円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は224円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
イトーピア津田沼東リーフガーデンの相場よくある質問
イトーピア津田沼東リーフガーデンの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,500万円、坪単価は93万円/坪です（専有83.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+18%）で今の時点に直すと110万円/坪が目安です。
イトーピア津田沼東リーフガーデンの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費179円・修繕積立金262円です。習志野市の築20〜30年のマンション53棟の相場は管理費171円・修繕積立金224円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
イトーピア津田沼東リーフガーデンのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有88.2㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,134〜3,012万円（中心2,510万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,510万円この棟の標準的な住戸（6階・88.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
イトーピア津田沼東リーフガーデンにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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