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藤和ライブタウン平和台ザ・パティオは、いくらなら買っていい価格か
東京都練馬区田柄１丁目／1998年7月築・60戸／成約データ5件以上から集計
藤和ライブタウン平和台ザ・パティオはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）164万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2021年から+36%）で今の時点に直した222万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有88.5㎡なら6,550万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は藤和ライブタウン平和台ザ・パティオで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の222万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 5,680万円 | 4,200〜5,720万円 | 82.1㎡ | 199万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●藤和ライブタウン平和台ザ・パティオこの棟 | 平和台徒歩10分 | 1998年（築28年） | 3階 | 1件 帯は非表示 |
49.7万円 | 65.6万円 |
| 1ベルポート光が丘公園 | 成増徒歩8分 | 2003年（築23年） | 10階 | — | 46.3万円 | 72.8万円 |
| 2グレイスコート氷川台 | 氷川台徒歩6分 | 1988年（築38年） | 4階 | 3,200〜3,600万円 3件 |
48.8万円 | 57.6万円 |
| 3ベルハイム小竹向原 | 小竹向原徒歩9分 | 2004年（築22年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
54.1万円 | 83.9万円 |
| 4コスモ和光ビューステージ | 成増徒歩10分 | 2001年（築25年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
39.7万円 | 52.8万円 |
| 5ブルーミングレジデンス南流山 | 南流山徒歩6分 | 2007年（築19年） | 8階 | — | 30.2万円 | 42.0万円 |
| 6オーベル新松戸 | 幸谷徒歩7分 | 1998年（築28年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
23.2万円 | 25.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
練馬区の築20〜30年のマンション（428棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は214.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は249円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有97.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,200円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。練馬区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
藤和ライブタウン平和台ザ・パティオの購入よくある質問
藤和ライブタウン平和台ザ・パティオのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）（坪単価164万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2021年から+36%動いているので、いまの目安は坪単価222万円/坪です。
藤和ライブタウン平和台ザ・パティオを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費160円・修繕積立金110円です。練馬区の築20〜30年のマンション428棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
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- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
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