ネオアーバン朝霞台の相場

ネオアーバン朝霞台の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）68万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+13%）で今の時点に直した77万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有68.8㎡なら1,300万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はネオアーバン朝霞台で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の77万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新座市の築30〜40年のマンション（61棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ネオアーバン朝霞台の相場よくある質問

ネオアーバン朝霞台の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,150万円、坪単価は68万円/坪です（専有68.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+13%）で今の時点に直すと77万円/坪が目安です。

ネオアーバン朝霞台の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費151円・修繕積立金212円です。新座市の築30〜40年のマンション61棟の相場は管理費189円・修繕積立金212円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

新座市の近くのマンション

レーベンハイム朝霞ヒルズ1997年築・坪63万円 レーベングランヒルズ朝霞台1998年築・坪66万円 ライオンズマンション朝霞台南1995年築・坪73万円 レーベンハイム朝霞台グランジール2007年築・坪91万円 武蔵野北第2スカイハイツ1981年築・坪45万円 ビューアリーナ朝霞台2007年築・坪81万円 グランシエロ朝霞台シエナの丘2007年築・坪85万円 レーベンハイム朝霞台ヴェリアス2001年築・坪72万円

同じ新座市にあり、この棟から近い順です。