FOR SELLERS
ブラウトリエの売却価格はいくらで決まる？
東京都大田区下丸子２丁目／2002年12月築・428戸／成約データ59件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価304万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された159,531件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（73.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ブラウトリエはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した7件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ブラウトリエのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.6㎡・10階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,790万円（坪単価304万円）でした。上のレンジの中心はそれより6%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した28件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ブラウトリエこの棟 | 下丸子徒歩9分 | 2002年（築23年） | 15階 | 7,100〜8,000万円 3件 |
91.9万円 | 98.2万円 |
| 1スカイコート池上壱番館 | 池上徒歩8分 | 2010年（築15年） | 10階 | 2,100〜2,200万円 3件 |
91.5万円 | 97.9万円 |
| 2ダイナシティ池上 | 蒲田徒歩7分 | 2007年（築19年） | 6階 | — | 77.9万円 | 81.7万円 |
| 3センチュリー武蔵新田 | 武蔵新田徒歩9分 | 2006年（築20年） | 5階 | — | 67.2万円 | 82.5万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した7件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,230万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,230万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −245万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,979万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
大田区の築20〜30年のマンション（632棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は237円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は248円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
ブラウトリエの売却よくある質問
ブラウトリエはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有73.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,780万〜8,676万円、中心が7,230万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ブラウトリエは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した7件では、売り出しから成約までの中央値は41日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.8%です。
いまブラウトリエで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は7,100万〜8,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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