ロアール西馬込
東京都大田区仲池上１丁目／2009年3月築・37戸・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都大田区仲池上１丁目
- 築年月
- 2009年3月（築17年）
- 総戸数
- 37戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄浅草線「西馬込」徒歩10分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 真和エンタープライズ
- 施工
- 合田工務店
- 管理会社
- シイ･アイ･シー
- ほかの駅
- 東急池上線「洗足池」徒歩22分
- 東急大井町線「旗の台」徒歩25分
- 設備
- 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ロアール西馬込と似た条件のマンションの成約相場
西馬込駅・駅徒歩6〜10分・2004〜2014年築のマンション4棟で、直近3年に成約した5件以上の坪単価です。
グローリオヒルズ西馬込2006年築・徒歩10分 ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ2011年築・徒歩9分 アイディ西馬込2007年築・徒歩6分
この数字の見方
ロアール西馬込は成約の件数が少ないため、最寄駅と駅からの距離・築年が近いマンションの成約をまとめて、相場の目安にしています。5件以上・3棟以上集まったときだけ出しています。個々の住戸の価格は出していません。上に並べたのは、比べたマンションのうち成約の多い棟です。
ロアール西馬込と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
大田区の築10〜20年のマンション（466棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は282.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は197.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ロアール西馬込の相場よくある質問
ロアール西馬込の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は8.0万円、㎡単価は3,629円/㎡です。
ロアール西馬込の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費383円・修繕積立金73円です。大田区の築10〜20年のマンション466棟の相場は管理費282.5円・修繕積立金197.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
ロアール西馬込の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100件以上 | 7.9万円 | 7.7〜7.9万円 | 20.8㎡ | 3,716円 | 10.7% | 19日 |
| 1LDK | 5件以上 | 11.4万円 | 11.3〜11.4万円 | 34.1㎡ | 3,342円 | 0.0% | 28日 |
| 2DK | 10件以上 | 12.4万円 | 12.3〜12.5万円 | 38.9㎡ | 3,187円 | 20.0% | 13日 |
| ワンルーム | 5件以上 | 7.9万円 | 7.8〜8.0万円 | 21.8㎡ | 3,629円 | 42.9% | 73日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
ロアール西馬込にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
大田区の近くのマンション
ハイシティ西馬込1996年築・坪186万円 仲池上オリエントコート1985年築・坪174万円 コスモ上池台1985年築・坪120万円 ルーブル上池台2番館2007年築
ほかの近くの棟（4棟）
コスモ西馬込1995年築・坪188万円 コスモ仲池上1991年築 パークハイム上池台1990年築・坪178万円 グランヴァン西馬込22003年築
同じ大田区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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