ザ・山王タワーの相場

ザ・山王タワーの売買相場

成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値458万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+44%）で今の時点に直した658万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はザ・山王タワーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の658万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

大田区の築10〜20年のマンション（472棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ザ・山王タワーの相場よくある質問

ザ・山王タワーの売買相場はいくらですか？

2022〜2023年に成約した8件では、成約価格の中央値は9,650万円、坪単価は458万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+44%）で今の時点に直すと658万円/坪が目安です。

ザ・山王タワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費239円・修繕積立金170円です。大田区の築10〜20年のマンション472棟の相場は管理費284円・修繕積立金198.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

大田区の近くのマンション

イトーピア大森山王アルヴェ1999年築・坪249万円 エルアルカサル山王1977年築・坪182万円 山王アーバンライフ1974年築・坪166万円 大森山王リハイム1971年築・坪261万円 山王パレス1967年築・坪208万円 メゾンド山王1970年築・坪173万円 山王プレイス2007年築・坪291万円 マイネシュロッス山王1998年築・坪264万円

同じ大田区にあり、この棟から近い順です。