日神パレステージ大森町の相場

日神パレステージ大森町の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）224万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2019年から+49%）で今の時点に直した334万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有54.4㎡なら6,160万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は日神パレステージ大森町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の334万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

大田区の築10〜20年のマンション（472棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

日神パレステージ大森町の相場よくある質問

日神パレステージ大森町の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は4,130万円、坪単価は224万円/坪です（専有54.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+49%）で今の時点に直すと334万円/坪が目安です。

日神パレステージ大森町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費148円・修繕積立金220円です。大田区の築10〜20年のマンション472棟の相場は管理費284円・修繕積立金198.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

大田区の近くのマンション

スカイコート大森第41989年築・坪223万円 エンゼルイン大森1988年築・坪139万円 ヴィルズ大森町1987年築・坪168万円 マイキャッスル大森町エクセレントステージ2002年築・坪234万円 大森サンハイツ1979年築・坪165万円 大森西ダイヤモンドマンション1983年築・坪174万円 梅屋敷パークファミリア1983年築・坪159万円 エンゼルハイム大森町3番館1997年築・坪166万円

同じ大田区にあり、この棟から近い順です。