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パークシティ大宮セントラルタワーは、いくらなら買っていい価格か

埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目／2000年12月築・254戸／成約データ46件から集計

ストリートビュー（撮影2022-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目
交通: 埼京線「北与野」駅徒歩9分／東武鉄道野田線「大宮」駅徒歩25分／高崎線「さいたま新都心」駅徒歩12分
築年月: 2000年12月（築25年）
階建: 地上33階建・地下2階
総戸数: 254戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 三井不動産
施工会社: 三井建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
学区（目安）: 上落合小学校／与野東中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

パークシティ大宮セントラルタワーはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 3.2% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 81日中央値

値下げして決まった割合 60% 下げ幅の中央値4.8%

いま売り出されている住戸 5件 4,900〜8,200万円

直近5年に成約した15件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

パークシティ大宮セントラルタワーが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3.0件

直近5年の成約は15件、年平均3.0件です。総戸数254戸に対して1年に動くのは1.2%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

値持ちしています +10.1%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の207万円から228万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では5件が売り出されています。

パークシティ大宮セントラルタワーは、階でいくら変わるか

地上33階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有68.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜10階4,690万円成約5件
中層11〜20階4,910万円成約14件
高層21〜29階4,980万円成約9件
最上階層30〜33階5,130万円

4,1004,8005,5006,300

パークシティ大宮セントラルタワー階層帯ごとのAI査定レンジ（専有68.3㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有68.3㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（30〜33階）では中心値で約440万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有68.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸5件

価格の幅4,900〜8,200万円

広さの幅60〜90㎡

レンジの中3件レンジより高い2件

パークシティ大宮セントラルタワー売り出し中5件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）4,780万円 成約11件・専有71.3㎡が中心

坪単価228万円/坪 ㎡単価69.0万円

3〜6年前との差 +10.1% 坪単価207 → 228万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

パークシティ大宮セントラルタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

パークシティ大宮セントラルタワー間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	14	3,600万円	3,120〜4,370万円	64.9㎡	189万円
3LDK	17	4,200万円	3,300〜5,050万円	71.3㎡	186万円
4LDK	13	4,280万円	4,000〜4,450万円	92.5㎡	154万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●パークシティ大宮セントラルタワーこの棟	北与野徒歩9分	2000年（築25年）	33階	4,900〜8,200万円 5件	69.0万円	72.4万円
1ライオンズタワー上尾	上尾徒歩8分	2002年（築23年）	22階	5,600〜8,800万円 3件	61.3万円	60.2万円
2シティタワー池袋	向原徒歩6分	2003年（築22年）	26階	3,100〜13,600万円 12件	152.4万円	154.5万円
3池袋パークタワー	池袋徒歩8分	1999年（築26年）	23階	1件帯は非表示	156.9万円	159.6万円
4シティタワー池袋ウエストゲート	要町徒歩6分	2010年（築16年）	34階	10,600〜16,000万円 9件	159.0万円	200.0万円
5パークタワー池袋イーストプレイス	池袋徒歩8分	2008年（築18年）	31階	7,200〜14,000万円 12件	164.7万円	194.7万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

さいたま市中央区の築20〜30年のマンション（50棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

168円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は177円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

226円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は199円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

専有68.3㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,900円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

パークシティ大宮セントラルタワーの購入よくある質問

パークシティ大宮セントラルタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

パークシティ大宮セントラルタワーの価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の207万円から228万円へ、10.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,780万円です。

パークシティ大宮セントラルタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費168円・修繕積立金226円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。