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フェスタタウンアクアコートは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県さいたま市岩槻区西町２丁目／2008年12月築・343戸／成約データ30件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 埼玉県さいたま市岩槻区西町２丁目
- 交通
- 東武鉄道野田線「岩槻」駅徒歩10分
- 築年月
- 2008年12月（築17年）
- 階建
- 地上15階建・地下1階
- 総戸数
- 343戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- フージャスリビングサービス
- 施工会社
- 東海興業
- 管理会社
- フージャースリビングサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 学区（目安）
- 西原小学校／西原中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
フェスタタウンアクアコートはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値116万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2020年から+23%）で今の時点に直した143万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はフェスタタウンアクアコートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の143万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件以上 | 2,660万円 | 2,470〜3,160万円 | 80.9㎡ | 105万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 2,740万円 | 2,580〜3,160万円 | 80.9㎡ | 114万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 3,530万円 | 3,500〜3,530万円 | 100.0㎡ | 116万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●フェスタタウンアクアコートこの棟 | 岩槻徒歩10分 | 2008年（築17年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
34.7万円 | 45.0万円 |
| 1ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー | 岩槻徒歩9分 | 2007年（築18年） | 17階 | — | 50.5万円 | 47.8万円 |
| 2バルミー大宮大和田公園 | 大和田徒歩9分 | 1995年（築31年） | 6階 | — | 18.4万円 | 23.4万円 |
| 3コスモ春日部豊春 | 豊春徒歩9分 | 1990年（築35年） | 7階 | 1,300〜2,100万円 3件 |
15.9万円 | 19.0万円 |
| 4グローリア初穂大宮大和田 | 大和田徒歩7分 | 1991年（築35年） | 4階 | — | 13.4万円 | 29.7万円 |
| 5コスモ春日部豊春セカンドステージ | 豊春徒歩8分 | 1990年（築35年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
11.0万円 | 19.8万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
フェスタタウンアクアコートのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
フェスタタウンアクアコートね。東武鉄道野田線の岩槻駅から徒歩10分のところ。2008年12月築で、いま築17年になる棟だよ
徒歩10分ならまあ許容範囲かなと思ってます。建物の規模ってどのくらいなんでしょう
地上15階、地下1階でRC造。総戸数343戸あるから、このあたりだとかなり大きめの部類に入るね
343戸ですか。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりますよね。修繕費を分け合う頭数が多いのはありがたいかも
そうだね、母数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい。あと土地の権利は所有権。RCの15階建てなら形としてはオーソドックスだよ
なるほど。周りの環境も気になっていて、子どもがまだ小さいので保育園とか公園が近いといいんですが
半径500mで見ると、おひさま保育園岩槻が36m。ほんとにすぐそこだよ。岩槻ひかり幼稚園が354mのところにもある
36mって、もう目の前じゃないですか。それは朝の送りがだいぶ楽になりそうですね
あと認定こども園岩槻ひかり地方裁量型が355m、西町保育園が431m。選択肢としての数は500m内にそれなりにある形かな
4つも徒歩圏にあるんですね。公園はどうですか。休日に子どもを外で遊ばせられる場所があると助かるんですが
岩槻駅前広場が286m、西町緑地が363m、西町児童公園が427m。この3つが500m内に入ってるよ
駅前広場が286mなら駅に向かう途中ですね。西町児童公園も427mなら歩いて行ける距離だし、近くて便利そうです
で、肝心のお金の話。AI査定だと8階・80.9㎡の想定で、3102万円から4380万円のレンジ。真ん中で3650万円くらいだね
3600万円くらいが中心ということですか。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう
その想定だと149.0万円/坪。直近の成約は130.0万円/坪で出ているから、査定より実際の成約はやや下の水準ということになる
査定と成約でそこそこ差があるんですね。交渉の余地を考えるうえで、そこは頭に入れておきます
さいたま市岩槻区の中央値は57.0万円/坪、18棟から出した数字。区の平均的な水準とは性格が違う棟だと思っておくといいよ
中央値とはずいぶん開きがあるんですね。同じ区の中でも棟によって全然違うということか
うん。中央値は築年も規模もばらばらな18棟をまとめた数字だからね。単純に高い安いで比べるものでもない
そう聞くと納得です。ちなみに値動きの傾向みたいなものは分かるんでしょうか。今が買い時なのかどうか
同じ都県の同じ築年帯で見ると、2025年が178.0万円/坪、2026年が186.0万円/坪。前の年から4.5%上がっている
4.5%上昇ですか。じわじわ上がってる帯なんですね。待っていれば下がる、という感じでもなさそうだ
エリアの現時点の水準は185.0万円/坪で、これは1858件を集計した数字。件数が多いぶん、目安としては見やすいかな
1858件ならそれなりの母数ですね。相場観のあたりをつける材料としては十分そうです
まとめると、岩槻駅まで徒歩10分、343戸のRC15階建てで築17年。保育園と公園が徒歩圏に複数ある立地、という整理になるね
数字も環境も一通り分かってすっきりしました。あとは実物の雰囲気だけですね。週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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フェスタタウンアクアコートの購入よくある質問
フェスタタウンアクアコートのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価116万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+23%動いているので、いまの目安は坪単価143万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
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