東通プラザは、いくらなら買っていい価格か

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。

この棟の実際の成約価格

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）58万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2018年から+45%）で今の時点に直した84万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有47.4㎡なら1,280万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと-36%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は東通プラザで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の84万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

さいたま市北区の築40年以上のマンション（43棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

専有47.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,500円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。さいたま市北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

東通プラザの購入よくある質問

東通プラザのいまの相場はいくらですか？

この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価58万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+45%動いているので、いまの目安は坪単価84万円/坪です。

東通プラザを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費168円・修繕積立金265円です。さいたま市北区の築40年以上のマンション43棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。