グランコート大宮別所の相場

グランコート大宮別所の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）61万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+26%）で今の時点に直した77万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.9㎡なら1,570万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はグランコート大宮別所で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の77万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

さいたま市北区の築30〜40年のマンション（96棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

グランコート大宮別所の相場よくある質問

グランコート大宮別所の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,250万円、坪単価は61万円/坪です（専有66.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+26%）で今の時点に直すと77万円/坪が目安です。

グランコート大宮別所の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費180円・修繕積立金218円です。さいたま市北区の築30〜40年のマンション96棟の相場は管理費208円・修繕積立金223円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

さいたま市北区の近くのマンション

大宮吉野パークホームズ1991年築・坪66万円 グリーンミユキ吉野町2005年築・坪88万円 東通プラザ1986年築・坪58万円 大宮宮原ガーデンハウス1991年築・坪57万円 レーベンハイム大宮奈良町2008年築・坪113万円 アドグランデ大宮宮原2007年築・坪89万円 ウィンベルデュエット宮原第21992年築・坪49万円 オーベル大宮宮原1994年築・坪75万円

同じさいたま市北区にあり、この棟から近い順です。