MANSION MARKET REPORT
パレステージ大宮大和田の相場
埼玉県さいたま市見沼区大和田町１丁目／2014年3月築・61戸／成約データ5件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区大和田町１丁目
- 築年月
- 2014年3月（築12年）
- 階建
- 地上6階
- 総戸数
- 61戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日神不動産
- 施工
- 多田建設
- 管理会社
- 日神管財
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「大和田」徒歩3分
- 学区（小）
- 大砂土東小学校
- 学区（中）
- 大宮八幡中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パレステージ大宮大和田と似たマンション
同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い11棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。
地図は下のカードに近づくと表示します
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
パレステージ大宮大和田の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）121万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2021年から+32%）で今の時点に直した159万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有65.4㎡なら3,160万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はパレステージ大宮大和田で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の159万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
パレステージ大宮大和田の相場よくある質問
パレステージ大宮大和田の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,400万円、坪単価は121万円/坪です（専有65.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、同じ都県の同じ築年帯の市況（+32%）で今の時点に直すと159万円/坪が目安です。
パレステージ大宮大和田のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.4㎡・3LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,236〜3,120万円（中心2,630万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,630万円この棟の標準的な住戸（3階・65.4㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パレステージ大宮大和田にお住まいの方へ
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