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グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目／2011年1月築・471戸／成約データ100件以上から集計
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は30件以上、年平均9件ほどです。総戸数471戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の320万円から357万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では8件が売り出されています。
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グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーは、階でいくら変わるか
地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有70.3㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階7,810万円成約25件
- 中層10〜18階8,320万円成約31件
- 高層19〜27階8,610万円成約30件
- 最上階層28〜30階9,010万円成約3件
同じ広さ（専有70.3㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約1,200万円（15%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 4,780万円 | 4,130〜5,780万円 | 56.3㎡ | 295万円 |
| 2LDK | 30件以上 | 5,870万円 | 4,720〜7,410万円 | 61.4㎡ | 301万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 7,450万円 | 6,830〜8,680万円 | 74.3㎡ | 324万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーこの棟 | 大宮徒歩15分 | 2011年（築15年） | 30階 | 8,400〜18,000万円 8件 |
108.2万円 | 119.3万円 |
| 1グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー | 大宮徒歩15分 | 2011年（築15年） | 30階 | 6,200〜14,500万円 10件 |
116.2万円 | 127.5万円 |
| 2大宮ファーストプレイスタワー | 大宮徒歩11分 | 2008年（築18年） | 25階 | 1件 帯は非表示 |
93.4万円 | 102.7万円 |
| 3ザ・大宮タワーズ | 大宮徒歩14分 | 2008年（築17年） | 22階 | 5,600〜12,000万円 9件 |
91.4万円 | 106.6万円 |
| 4ライオンズタワー池袋 | 池袋徒歩11分 | 2001年（築25年） | 28階 | 6,100〜29,800万円 11件 |
152.3万円 | 145.7万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
さいたま市大宮区の築10〜20年のマンション（43棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は196円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有70.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。さいたま市大宮区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー、気になってるって聞いたよ。東武鉄道野田線の大宮駅から徒歩15分の場所だね
はい。駅からは少し歩きますよね。建物自体はどんな感じなんでしょうか
2011年1月の築で、築年数でいうと15年。地上30階、地下1階のRC造だよ。総戸数は471戸
471戸ってかなり大きいですね。それだけあると管理組合もそれなりの規模になりそうです
うん、戸数が多いと一戸あたりの管理費負担を分散しやすい反面、合意形成には人数分の手間がかかる。大規模ならではだね
30階建てというのも高さがありますね。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周りの施設だと、小学館アカデミー大宮だっこ保育園が77m、大宮幼稚園が194mのところにある
77mって本当にすぐそこですね。小さい子がいる家庭には動線が短くて助かりそうです
保育園・幼稚園は他にも麗愛幼稚園が235m、ソーレピッコロ保育園が264m、大宮保育園が309mにあるよ
半径500m以内にそれだけ集まってるんですね。学校のほうはどうですか
さいたま市立大宮小学校が289m、さいたま市立大宮南小学校が485m。高校だと松栄学園高等学校大宮分校が249mだね
歩いて通える距離に小学校が2つあるのはいいですね。公園はありますか
山丸公園が174m、吉敷町２丁目公園が411mにある。距離で言うとこんな並びだよ
174mなら日常的に行ける感じですね。あとはやっぱり価格が気になります
AI査定だと、16階・70.3㎡の3 LDKの想定で、下が7510万円、真ん中が8380万円、上が10056万円というレンジ
けっこう幅がありますね。坪単価にすると、どのくらいになるんでしょう
その想定で394.4万円/坪。直近の成約坪単価だと335.0万円/坪という数字も出てるよ
査定のほうが少し上なんですね。この辺りの相場感とはどう違うんですか
さいたま市大宮区の中央値は125.0万円/坪。85棟を集計した数字だから、この棟はかなり上のほうに位置してるね
同じ区内でもそれだけ差が出るものなんですね。値動きの傾向も知りたいです
この棟の成約坪単価は、2025年が370.0万円/坪で8件、2026年が462.0万円/坪で8件。24.9%上がっている計算だよ
件数が同じ8件同士の比較なんですね。それで24.9%動いているのは大きい印象です
そう。件数が同じ条件で並んでいるぶん、変化の幅はそのまま受け取りやすい数字だと思う
分かりました。駅まで15分ある点と、471戸の規模感を自分の目で確かめたいです
うん、30階建ての建物は写真だと分かりづらいから、実際に周りを歩いてみるのが一番だよ
はい、保育園77mや山丸公園174mの近さも含めて、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの購入よくある質問
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の8件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが5件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の320万円から357万円へ、11.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,820万円です。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費203円です。さいたま市大宮区の築10〜20年のマンション43棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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