FOR BUYERS購入検討の方向けページ
サクラディアは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県さいたま市桜区道場２丁目／2008年3月築・812戸／成約データ50件以上から集計
サクラディアはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 2,600万円 | 2,400〜2,780万円 | 74.8㎡ | 115万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 2,800万円 | 2,680〜3,040万円 | 86.7㎡ | 103万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●サクラディアこの棟 | 南与野徒歩24分 | 2008年（築18年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
36.5万円 | 36.7万円 |
| 1レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 中浦和徒歩19分 | 2008年（築18年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
34.7万円 | 40.7万円 |
| 2サクラディアディライトコート | 武蔵浦和駅」バス15分「物件前」下車徒歩1分埼京線「中浦和徒歩24分 | 2008年（築18年） | 15階 | — | 32.2万円 | 39.5万円 |
| 3サクラディアブライトンコート | 南与野徒歩24分 | 2008年（築18年） | 15階 | — | 31.7万円 | 35.9万円 |
| 4ライオンズステージ武蔵浦和 | 武蔵浦和徒歩19分 | 2004年（築22年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
39.7万円 | 53.2万円 |
| 5レーベンハイム戸田ソラリエ | 北戸田徒歩16分 | 2012年（築13年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
49.4万円 | 50.5万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
サクラディアのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
サクラディア、気になってるんだね。埼京線の南与野が最寄りで、徒歩24分のところにある棟だよ
24分ですか。正直ちょっと歩きますね…バスか自転車も併用するイメージになりそうです
そうだね、そこは正直に見ておいたほうがいい。ただ建物のスケールは結構なもので、総戸数812戸、15階建てのRCなんだ
812戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです
うん。規模が大きいと1戸あたりの負担が分散しやすい反面、合意形成に人数がいる。総会や理事会の回し方は聞いておくといいよ
なるほど。築年数のほうはどうなんでしょうか
2008年3月の竣工で、築18年。RCの15階建てだから構造としては一般的な高層マンションの作りだね
18年なら大規模修繕の履歴も確認しておきたいところですね。周りの環境はどんな感じですか
半径500m以内だと、さいたま市立栄和小学校が401m、さいたま市立土合中学校が470m。小中どちらも範囲内にあるよ
小学校が401mなら子どもの足でも無理のない距離ですね。うちは子ども前提なので助かります
公園も3つ入ってる。町谷2丁目公園が270m、道場1丁目公園が323m、道場2丁目公園が492mだね
270mの公園があるのはいいですね。日常の散歩や子どもの遊び場としては近くて便利そうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと8階・76.2㎡の想定で、レンジは2650万円から3384万円、真ん中が2820万円という出方をしてる
3LDKでその水準なんですね。坪単価にするとどのくらいの計算になるんですか
その想定での坪単価は122.1万円/坪。直近の成約は119.0万円/坪で出ているから、査定と実際の取引はそれほど離れていないよ
査定と成約が近いのは安心材料ですね。エリア全体の水準と比べるとどうなんでしょう
さいたま市桜区の中央値は82.0万円/坪。これは区内51棟から出ている数字で、この棟はそこより上の位置にいる
区の中央値より上なんですね。駅から24分ある割に、そこは意外でした
812戸という規模やRCの15階建てという作り、所有権の土地であることも含めて、条件をどう見るかだね
所有権なのは気になっていました。借地だと住宅ローンや将来の売却で気を遣うと聞いていたので
そこは確認済みと思っていい。あとは82.0万円/坪という区の水準と、この棟の119.0万円/坪の差を自分がどう納得するかだよ
確かに。学校が401mと470m、公園が270mという環境に価値を感じるかどうか、ですね
そういうこと。数字だけだと駅24分が重く見えるけど、実際に歩いてみると印象が変わることもある
ですね。バス便の時間や自転車で何分かも、行ってみないと感覚がつかめなさそうです
うん。あと812戸あると共用部の作りや駐輪場の空き具合も棟ごとに差が出る。現地で見ておくといい
わかりました。駅までの道のりと、401mの小学校までのルートも歩いて、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
サクラディアの購入よくある質問
サクラディアの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の120万円から120万円へ、0.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,650万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。