リコス元町の相場

リコス元町の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）96万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+54%）で今の時点に直した148万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有59.5㎡なら2,670万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はリコス元町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の148万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

さいたま市浦和区の築30〜40年のマンション（91棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

リコス元町の相場よくある質問

リコス元町の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は1,740万円、坪単価は96万円/坪です（専有59.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+54%）で今の時点に直すと148万円/坪が目安です。

リコス元町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費298円・修繕積立金337円です。さいたま市浦和区の築30〜40年のマンション91棟の相場は管理費246円・修繕積立金232円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

さいたま市浦和区の近くのマンション

ブランシエラ浦和駒場2017年築・坪189万円 ライオンズマンション浦和第51986年築・坪179万円 浦和氷川コーポ1973年築・坪57万円 グランシティユーロレジデンス浦和2006年築・坪167万円 ライオンズステージ浦和1996年築・坪151万円 東急ドエルアルス浦和元町1986年築・坪101万円 中銀浦和マンシオン1981年築・坪74万円 コージーコート浦和2012年築・坪207万円

同じさいたま市浦和区にあり、この棟から近い順です。