MANSION MARKET REPORT

さいたま市浦和区のマンション売却相場（棟別・実測）

埼玉県／144棟を収録・成約データ2,006件から集計（2026-08時点）

さいたま市浦和区のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、さいたま市浦和区の中古マンションの成約坪単価は278万円です（2026年1〜7月に決まった171件の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の264万円と比べて+5.3%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+8.6%です。

成約坪単価の中央値 278万円/坪 2026年1〜7月・171件

前年からの変化 +8.6% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +22.5% 構成をそろえた変化率の積み上げ

さいたま市浦和区の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	228件	232万円	+13.7%	+13.6%	70.2㎡	築15年
2023年	232件	254万円	+9.5%	+9.2%	70.6㎡	築10年
2024年	253件	255万円	+0.4%	+0.4%	70.1㎡	築17年
2025年	316件	264万円	+3.5%	+2.9%	70.0㎡	築19年
2026年1〜7月	171件	278万円	+5.3%	+8.6%	70.1㎡	築22年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	56件	400万円	360〜451万円
築5〜10年	136件	344万円	304〜377万円
築10〜20年	185件	287万円	252〜327万円
築20〜30年	213件	227万円	184〜269万円
築30年超	150件	130万円	94〜176万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約740件）

低いほうの4分の1 186万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 264万円/坪 さいたま市浦和区全体の目安

高いほうの4分の1 333万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じさいたま市浦和区でも、坪単価は186〜333万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、さいたま市浦和区の町丁目ごとの坪単価はさいたま市浦和区の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

さいたま市浦和区で決まった成約1,200件をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟144棟 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安231万円/坪 144棟の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟144棟 成約2,006件

さいたま市浦和区にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

さいたま市浦和区でマンションを売るなら

さいたま市浦和区のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 4,625万円 坪単価にすると231万円

値下げして決まった割合 73% 下げ幅の中央値5.7%

売り出しから成約まで 92日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 130件 83棟ぶん・本日時点

さいたま市浦和区で実測が多い棟

プラウドシティ浦和ガーデンコート27件ザ・パークハウス浦和岸町21件浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス18件ザ・パークハウス浦和常盤18件オーベル浦和レジデンス17件レーベン浦和常盤ザ・タワー17件

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字はさいたま市浦和区にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約545件（62棟・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

さいたま市浦和区の144棟から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

さいたま市浦和区のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
シティハウス浦和高砂	2014	95	14,020万円	615万円	—	10
ザ・パークハウス浦和タワー	2017	148	11,240万円	505万円	—	14
エイペックスタワー浦和	2003	212	11,040万円	455万円	—	22
パークホームズ浦和仲町	2013	130	10,230万円	444万円	—	19
ライオンズマンションコスタタワー浦和	2005	234	9,380万円	440万円	—	34
ザ・パークハウス浦和岸町	2018	137	9,220万円	414万円	—	29
クラッシィハウス浦和常盤	2011	98	8,380万円	395万円	—	17
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108	7,690万円	376万円	—	15
プラウド浦和高砂マークス	2018	108	8,000万円	367万円	—	27
オーベル浦和レジデンス	2015	119	8,590万円	364万円	—	26
ポレスター浦和常盤	2012	70	6,880万円	359万円	—	21
ザ・パークハウス浦和常盤	2018	79	7,580万円	356万円	—	23
シティテラス浦和常盤	2020	132	7,450万円	353万円	—	14
プラウド浦和常盤	2012	65	7,510万円	342万円	—	15
アージョ浦和	2011	32	4,020万円	332万円	—	7
メゾンエクレーレ浦和駅前	1999	80	7,280万円	331万円	—	8
ウィルレーナ浦和常盤	2019	49	3,090万円	330万円	—	18
ベルドゥムール浦和常盤	2012	40	7,180万円	325万円	—	11
モアグランデ浦和仲町	2003	48	8,420万円	323万円	—	13
オーベル浦和仲町	2013	64	6,820万円	318万円	—	18
クリオ浦和常盤	2011	44	6,160万円	317万円	—	11
サニーグランド浦和岸町	2003	74	6,080万円	314万円	—	22
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス	2015	118	6,990万円	311万円	—	17
パークホームズ浦和ミッドレジデンス	2010	52	6,580万円	310万円	—	25
デュアルタイムズ浦和高砂	2005	48	6,110万円	307万円	—	12
レーベン浦和常盤ザ・タワー	2019	102	6,430万円	305万円	—	19
浦和パークハウス	2009	73	5,990万円	305万円	—	25
レリア浦和	2007	57	6,440万円	301万円	—	14
ステージワン北浦和	2013	23	5,890万円	300万円	—	6
レクセルマンション浦和	1998	78	5,710万円	299万円	—	7
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	492	6,680万円	295万円	—	18
プラウドシティ浦和ガーデンコート	2013	298	6,580万円	294万円	—	79
レクセルマンション浦和岸町	1996	44	6,250万円	294万円	—	16
セントレー浦和	1997	87	5,240万円	289万円	—	13
プラウドシティ浦和	2013	492	6,280万円	288万円	—	22
ブリリアンコート浦和常盤	2013	69	6,380万円	287万円	—	12
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48	6,380万円	287万円	—	12
パレ浦和常盤	2010	23	5,430万円	285万円	—	11
ビュークス浦和仲町	2003	69	6,790万円	285万円	—	10
プラウドシティ浦和グランドコート	2013	68	6,790万円	284万円	—	22
セレナハイム常盤公園	1997	50	5,520万円	274万円	—	10
ドラゴンマンション浦和常盤公園3番館	2000	51	4,950万円	272万円	—	6
イトーピア浦和常盤	1998	63	6,610万円	271万円	—	9
ヴィアーレ浦和	1995	68	5,390万円	270万円	—	14
ライオンズヴィアーレ浦和2番館	2002	114	6,150万円	267万円	—	19
フォルスコート北浦和駅前	2000	117	5,980万円	266万円	—	12
クレアシティ浦和常盤	2007	43	5,910万円	264万円	—	16
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	63	6,510万円	263万円	—	10
日神デュオステージ北浦和	2009	44	2,630万円	261万円	—	13
ダイアパレス浦和岸町	2006	28	7,190万円	260万円	—	9
コスモ浦和常盤公園	1995	60	5,620万円	257万円	—	10
浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス	2014	219	5,700万円	254万円	—	31
ライフピア浦和本太	2005	42	6,060万円	253万円	—	14
日神デュオステージ浦和高砂	2004	39	2,600万円	253万円	—	6
藤和シティホームズ常盤7丁目	2001	56	5,560万円	252万円	—	10
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園	1996	34	5,530万円	250万円	—	10
ヒルズ浦和	2001	90	5,690万円	249万円	—	10
ダイアパレス浦和常盤公園	1998	49	4,400万円	247万円	—	8
サンヴェール浦和常盤	1995	72	5,820万円	246万円	—	11
シティハウス浦和領家	2011	71	5,210万円	245万円	—	8
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110	4,900万円	244万円	—	21
コージーコート浦和	2012	55	5,470万円	241万円	—	13
レクセルマンション北浦和公園	1998	68	4,750万円	241万円	—	12
東急ドエルアルス浦和常盤	1997	69	4,610万円	241万円	—	10
キャニオングランデ浦和常盤	1999	89	4,770万円	240万円	—	15
アリーナガーデンガーデンハウス	2004	384	6,250万円	239万円	—	32
ライオンズヴィアーレ浦和1番館	2002	67	6,400万円	238万円	—	15
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第2	1996	48	4,510万円	236万円	—	8
ルピナス北浦和公園	1997	66	6,170万円	236万円	—	11
グランシエロ浦和ブライトステージ	2006	78	5,480万円	235万円	—	17
ハイムプラザ北浦和	2002	85	4,890万円	235万円	—	9
グランシティユーロレジデンス浦和	2006	98	5,400万円	234万円	—	17
浦和常盤ハイライズ	2004	71	5,640万円	228万円	—	17
フォーサイトパークス	2007	263	5,480万円	227万円	—	34
ライオンズステージ浦和	1996	50	4,650万円	226万円	—	7
エトワール浦和	1995	45	1,170万円	225万円	—	12
ライオンズシティ北浦和	1997	74	4,600万円	223万円	—	17
グランデュオ南街区	1996	79	4,040万円	220万円	—	13
ドメイン浦和	2003	28	4,230万円	220万円	—	8
ドラゴンマンション浦和常盤2番館	1999	37	4,390万円	215万円	—	7
ライフステージ浦和常盤公園	1997	77	4,520万円	215万円	—	28
コスモ浦和常盤ヴェルテックス	2002	96	5,450万円	214万円	—	15
センティール浦和	1995	59	4,910万円	214万円	—	9
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ	2004	98	4,640万円	214万円	—	16
ロイヤルシャトー浦和常盤	1996	140	4,100万円	212万円	—	21
浦和常盤パークホームズ	1995	110	4,200万円	212万円	—	15
パークホームズさいたま常盤	2003	82	6,020万円	210万円	—	14
カーサ浦和	1992	69	1,140万円	208万円	—	11
パークハイム浦和	1991	87	4,400万円	208万円	—	21
コスモ浦和ガーデンズ	2000	101	4,320万円	203万円	—	15
ソフィア浦和コトー2番館	1996	65	4,210万円	198万円	—	9
イトーピア与野ステーションコート	1999	113	4,570万円	197万円	—	14
浦和パークホームズレジデンスコート	2001	88	4,610万円	196万円	—	6
コスモ与野ステーションビュー	1987	57	3,090万円	192万円	—	6
アークス北浦和	1995	59	3,850万円	190万円	—	14
ブランシエラ浦和駒場	2017	146	4,380万円	189万円	—	22
グランデュオ北街区	1996	162	4,020万円	186万円	—	16
フロントシティ与野	1996	160	3,740万円	179万円	—	19
日神パレステージ浦和	1995	34	920万円	179万円	—	6
浦和仲町スカイマンション	1983	69	2,380万円	176万円	—	10
コスモ浦和常盤	1986	101	3,920万円	171万円	—	20
ベルメゾン浦和針ヶ谷	2003	59	4,580万円	169万円	—	7
ライオンズマンション浦和常盤公園	1991	59	2,730万円	168万円	—	9
リビオ浦和領家	2014	67	3,800万円	168万円	—	12
リビオ浦和上木崎グランセーヌ	2003	93	4,250万円	164万円	—	11
ライオンズマンション浦和第5	1986	40	2,590万円	162万円	—	6
東急ドエルアルス浦和針ヶ谷	1995	50	3,190万円	162万円	—	13
浦和パークファミリアA棟	1984	119	2,640万円	161万円	—	6
浦和北ローヤルコーポ	1984	96	2,100万円	158万円	—	11
ステイツ浦和常盤北	1995	60	3,430万円	152万円	—	9
ライオンズシティ浦和常盤	1994	62	950万円	149万円	—	22
リコス元町	1995	28	2,670万円	147万円	—	8
北浦和パークホームズ	1994	54	2,800万円	147万円	—	5
ダイアパレス浦和県庁北	1991	41	740万円	146万円	—	11
浦和針ヶ谷パークホームズ3番館	1999	60	3,160万円	144万円	—	7
コープ野村浦和1号棟	1983	109	3,270万円	143万円	—	5
コスモ浦和領家	1991	68	3,100万円	142万円	—	11
菱和パレス浦和常盤公園	1995	38	820万円	139万円	—	10
パールシティ浦和常盤台	1988	30	780万円	138万円	—	5
コスモ浦和領家センターコート	2001	33	3,090万円	135万円	—	5
アルテ浦和	1983	142	2,510万円	128万円	—	13
藤和シティコープ北浦和	1990	72	3,080万円	126万円	—	9
ダイアパレス北浦和2	1998	32	2,460万円	115万円	—	7
中銀浦和マンシオン	1981	45	2,120万円	114万円	—	7
日建プリムローズ常盤第2	1979	28	1,370万円	114万円	—	9
中銀浦和常盤マンシオン	1983	24	2,330万円	112万円	—	6
豊栄浦和常盤マンション	1982	199	2,400万円	112万円	—	21
エクセル北浦和	1991	190	2,610万円	111万円	—	17
ライオンズマンション浦和皇山町	1992	34	1,760万円	106万円	—	10
ライオンズガーデン浦和	1993	89	1,900万円	105万円	—	13
東急ドエルアルス浦和元町	1986	47	2,230万円	105万円	—	6
ハイツ浦和	1985	87	2,290万円	101万円	—	5
浦和コーポラス	1971	144	1,490万円	101万円	—	18
ウインベルデュエット北浦和第6	1992	42	1,060万円	98万円	—	24
秀和浦和領家レジデンス	1983	51	1,940万円	94万円	—	8
常盤コーポラス	1972	32	1,130万円	90万円	—	5
ライオンズマンション浦和木崎	1995	35	1,820万円	87万円	—	7
北浦和住宅2号棟	1976	40	1,650万円	85万円	—	18
シティホームズ浦和皇山町	1999	78	2,060万円	84万円	—	10
メイツ北浦和	1995	39	1,620万円	82万円	—	8
北浦和住宅	1976	120	1,530万円	77万円	—	20
ロイヤルプラザ常盤	1980	54	1,160万円	76万円	—	5
浦和氷川コーポ	1973	57	890万円	73万円	—	7
ライオンズマンション浦和	1981	48	1,200万円	58万円	—	8