MANSION MARKET REPORT

さいたま市浦和区のマンション売却相場（棟別・実測）

埼玉県／100棟以上を収録・成約データ2,000件以上から集計（2026-08時点）

さいたま市浦和区のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、さいたま市浦和区の中古マンションの成約坪単価は278万円です（2026年1〜7月に決まった100件以上の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の264万円と比べて+5.3%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+8.6%です。

成約坪単価の中央値 278万円/坪 2026年1〜7月・100件以上

前年からの変化 +8.6% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +22.5% 構成をそろえた変化率の積み上げ

さいたま市浦和区の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	200件以上	232万円	+13.7%	+13.6%	70.2㎡	築15年
2023年	200件以上	254万円	+9.5%	+9.2%	70.6㎡	築10年
2024年	200件以上	255万円	+0.4%	+0.4%	70.1㎡	築17年
2025年	300件以上	264万円	+3.5%	+2.9%	70.0㎡	築19年
2026年1〜7月	100件以上	278万円	+5.3%	+8.6%	70.1㎡	築22年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	56件以上	400万円	360〜451万円
築5〜10年	100件以上	344万円	304〜377万円
築10〜20年	100件以上	287万円	252〜327万円
築20〜30年	200件以上	227万円	184〜269万円
築30年超	100件以上	130万円	94〜176万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約700件以上）

低いほうの4分の1 186万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 264万円/坪 さいたま市浦和区全体の目安

高いほうの4分の1 333万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じさいたま市浦和区でも、坪単価は186〜333万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、さいたま市浦和区の町丁目ごとの坪単価はさいたま市浦和区の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

さいたま市浦和区で決まった成約1,200件以上をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟100棟以上 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安231万円/坪 100棟以上の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟100棟以上 成約2,000件以上

さいたま市浦和区にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

さいたま市浦和区でマンションを売るなら

さいたま市浦和区のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 4,625万円 坪単価にすると231万円

値下げして決まった割合 73% 下げ幅の中央値5.7%

売り出しから成約まで 92日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 130件 83棟以上ぶん・本日時点

さいたま市浦和区で実測が多い棟

プラウドシティ浦和ガーデンコート10件以上ザ・パークハウス浦和岸町10件以上浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス10件以上ザ・パークハウス浦和常盤10件以上オーベル浦和レジデンス10件以上レーベン浦和常盤ザ・タワー10件以上

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

🏢 さいたま市浦和区のマンションを無料でAI査定する

査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字はさいたま市浦和区にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約500件以上（62棟以上・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

さいたま市浦和区の100棟以上から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

さいたま市浦和区のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
シティハウス浦和高砂（売却）	2014	95	14,020万円	615万円	—	10件以上
ザ・パークハウス浦和タワー（売却）	2017	148	11,240万円	505万円	—	10件以上
エイペックスタワー浦和（売却）	2003	212	11,040万円	455万円	—	10件以上
パークホームズ浦和仲町（売却）	2013	130	10,230万円	444万円	—	10件以上
ライオンズマンションコスタタワー浦和（売却）	2005	234	9,380万円	440万円	—	30件以上
ザ・パークハウス浦和岸町（売却）	2018	137	9,220万円	414万円	—	10件以上
クラッシィハウス浦和常盤	2011	98	8,380万円	395万円	—	10件以上
ザ・パークハウス浦和レジデンス（売却）	2020	108	7,690万円	376万円	—	10件以上
プラウド浦和高砂マークス（売却）	2018	108	8,000万円	367万円	—	10件以上
オーベル浦和レジデンス（売却）	2015	119	8,590万円	364万円	—	10件以上
ポレスター浦和常盤	2012	70	6,880万円	359万円	—	10件以上
ザ・パークハウス浦和常盤（売却）	2018	79	7,580万円	356万円	—	10件以上
シティテラス浦和常盤（売却）	2020	132	7,450万円	353万円	—	10件以上
プラウド浦和常盤（売却）	2012	65	7,510万円	342万円	—	10件以上
アージョ浦和（売却）	2011	32	4,020万円	332万円	—	5件以上
メゾンエクレーレ浦和駅前	1999	80	7,280万円	331万円	—	5件以上
ウィルレーナ浦和常盤（売却）	2019	49	3,090万円	330万円	—	10件以上
ベルドゥムール浦和常盤（売却）	2012	40	7,180万円	325万円	—	10件以上
モアグランデ浦和仲町（売却）	2003	48	8,420万円	323万円	—	10件以上
オーベル浦和仲町（売却）	2013	64	6,820万円	318万円	—	10件以上
クリオ浦和常盤	2011	44	6,160万円	317万円	—	10件以上
サニーグランド浦和岸町（売却）	2003	74	6,080万円	314万円	—	10件以上
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス（売却）	2015	118	6,990万円	311万円	—	10件以上
パークホームズ浦和ミッドレジデンス（売却）	2010	52	6,580万円	310万円	—	10件以上
デュアルタイムズ浦和高砂（売却）	2005	48	6,110万円	307万円	—	10件以上
レーベン浦和常盤ザ・タワー（売却）	2019	102	6,430万円	305万円	—	10件以上
浦和パークハウス（売却）	2009	73	5,990万円	305万円	—	10件以上
レリア浦和（売却）	2007	57	6,440万円	301万円	—	10件以上
ステージワン北浦和	2013	23	5,890万円	300万円	—	5件以上
レクセルマンション浦和（売却）	1998	78	5,710万円	299万円	—	5件以上
プラウドシティ浦和サンライズコート（売却）	2013	492	6,680万円	295万円	—	10件以上
プラウドシティ浦和ガーデンコート（売却）	2013	298	6,580万円	294万円	—	50件以上
レクセルマンション浦和岸町（売却）	1996	44	6,250万円	294万円	—	10件以上
セントレー浦和（売却）	1997	87	5,240万円	289万円	—	10件以上
プラウドシティ浦和（売却）	2013	492	6,280万円	288万円	—	10件以上
ブリリアンコート浦和常盤（売却）	2013	69	6,380万円	287万円	—	10件以上
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48	6,380万円	287万円	—	10件以上
パレ浦和常盤（売却）	2010	23	5,430万円	285万円	—	10件以上
ビュークス浦和仲町	2003	69	6,790万円	285万円	—	10件以上
プラウドシティ浦和グランドコート（売却）	2013	68	6,790万円	284万円	—	10件以上
セレナハイム常盤公園（売却）	1997	50	5,520万円	274万円	—	10件以上
ドラゴンマンション浦和常盤公園3番館（売却）	2000	51	4,950万円	272万円	—	5件以上
イトーピア浦和常盤	1998	63	6,610万円	271万円	—	5件以上
ヴィアーレ浦和（売却）	1995	68	5,390万円	270万円	—	10件以上
ライオンズヴィアーレ浦和2番館（売却）	2002	114	6,150万円	267万円	—	10件以上
フォルスコート北浦和駅前	2000	117	5,980万円	266万円	—	10件以上
クレアシティ浦和常盤（売却）	2007	43	5,910万円	264万円	—	10件以上
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	63	6,510万円	263万円	—	10件以上
日神デュオステージ北浦和（売却）	2009	44	2,630万円	261万円	—	10件以上
ダイアパレス浦和岸町	2006	28	7,190万円	260万円	—	5件以上
コスモ浦和常盤公園	1995	60	5,620万円	257万円	—	10件以上
浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス（売却）	2014	219	5,700万円	254万円	—	30件以上
ライフピア浦和本太	2005	42	6,060万円	253万円	—	10件以上
日神デュオステージ浦和高砂	2004	39	2,600万円	253万円	—	5件以上
藤和シティホームズ常盤7丁目	2001	56	5,560万円	252万円	—	10件以上
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園（売却）	1996	34	5,530万円	250万円	—	10件以上
ヒルズ浦和（売却）	2001	90	5,690万円	249万円	—	10件以上
ダイアパレス浦和常盤公園（売却）	1998	49	4,400万円	247万円	—	5件以上
サンヴェール浦和常盤（売却）	1995	72	5,820万円	246万円	—	10件以上
シティハウス浦和領家（売却）	2011	71	5,210万円	245万円	—	5件以上
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110	4,900万円	244万円	—	10件以上
コージーコート浦和（売却）	2012	55	5,470万円	241万円	—	10件以上
レクセルマンション北浦和公園	1998	68	4,750万円	241万円	—	10件以上
東急ドエルアルス浦和常盤（売却）	1997	69	4,610万円	241万円	—	10件以上
キャニオングランデ浦和常盤	1999	89	4,770万円	240万円	—	10件以上
アリーナガーデンガーデンハウス（売却）	2004	384	6,250万円	239万円	—	30件以上
ライオンズヴィアーレ浦和1番館	2002	67	6,400万円	238万円	—	10件以上
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第2	1996	48	4,510万円	236万円	—	5件以上
ルピナス北浦和公園（売却）	1997	66	6,170万円	236万円	—	10件以上
グランシエロ浦和ブライトステージ（売却）	2006	78	5,480万円	235万円	—	10件以上
ハイムプラザ北浦和（売却）	2002	85	4,890万円	235万円	—	5件以上
グランシティユーロレジデンス浦和	2006	98	5,400万円	234万円	—	10件以上
浦和常盤ハイライズ（売却）	2004	71	5,640万円	228万円	—	10件以上
フォーサイトパークス（売却）	2007	263	5,480万円	227万円	—	30件以上
ライオンズステージ浦和（売却）	1996	50	4,650万円	226万円	—	5件以上
エトワール浦和（売却）	1995	45	1,170万円	225万円	—	10件以上
ライオンズシティ北浦和（売却）	1997	74	4,600万円	223万円	—	10件以上
グランデュオ南街区（売却）	1996	79	4,040万円	220万円	—	10件以上
ドメイン浦和（売却）	2003	28	4,230万円	220万円	—	5件以上
ドラゴンマンション浦和常盤2番館	1999	37	4,390万円	215万円	—	5件以上
ライフステージ浦和常盤公園（売却）	1997	77	4,520万円	215万円	—	10件以上
コスモ浦和常盤ヴェルテックス（売却）	2002	96	5,450万円	214万円	—	10件以上
センティール浦和（売却）	1995	59	4,910万円	214万円	—	5件以上
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ（売却）	2004	98	4,640万円	214万円	—	10件以上
ロイヤルシャトー浦和常盤（売却）	1996	140	4,100万円	212万円	—	10件以上
浦和常盤パークホームズ（売却）	1995	110	4,200万円	212万円	—	10件以上
パークホームズさいたま常盤（売却）	2003	82	6,020万円	210万円	—	10件以上
カーサ浦和	1992	69	1,140万円	208万円	—	10件以上
パークハイム浦和（売却）	1991	87	4,400万円	208万円	—	10件以上
コスモ浦和ガーデンズ（売却）	2000	101	4,320万円	203万円	—	10件以上
ソフィア浦和コトー2番館	1996	65	4,210万円	198万円	—	5件以上
イトーピア与野ステーションコート（売却）	1999	113	4,570万円	197万円	—	10件以上
浦和パークホームズレジデンスコート	2001	88	4,610万円	196万円	—	5件以上
コスモ与野ステーションビュー（売却）	1987	57	3,090万円	192万円	—	5件以上
アークス北浦和（売却）	1995	59	3,850万円	190万円	—	10件以上
ブランシエラ浦和駒場（売却）	2017	146	4,380万円	189万円	—	10件以上
グランデュオ北街区（売却）	1996	162	4,020万円	186万円	—	10件以上
フロントシティ与野（売却）	1996	160	3,740万円	179万円	—	10件以上
日神パレステージ浦和	1995	34	920万円	179万円	—	5件以上
浦和仲町スカイマンション	1983	69	2,380万円	176万円	—	10件以上
コスモ浦和常盤（売却）	1986	101	3,920万円	171万円	—	10件以上
ベルメゾン浦和針ヶ谷	2003	59	4,580万円	169万円	—	5件以上
ライオンズマンション浦和常盤公園（売却）	1991	59	2,730万円	168万円	—	5件以上
リビオ浦和領家（売却）	2014	67	3,800万円	168万円	—	10件以上
リビオ浦和上木崎グランセーヌ（売却）	2003	93	4,250万円	164万円	—	10件以上
ライオンズマンション浦和第5 （売却）	1986	40	2,590万円	162万円	—	5件以上
東急ドエルアルス浦和針ヶ谷	1995	50	3,190万円	162万円	—	10件以上
浦和パークファミリアA棟	1984	119	2,640万円	161万円	—	5件以上
浦和北ローヤルコーポ	1984	96	2,100万円	158万円	—	10件以上
ステイツ浦和常盤北	1995	60	3,430万円	152万円	—	5件以上
ライオンズシティ浦和常盤（売却）	1994	62	950万円	149万円	—	10件以上
リコス元町（売却）	1995	28	2,670万円	147万円	—	5件以上
北浦和パークホームズ（売却）	1994	54	2,800万円	147万円	—	5件以上
ダイアパレス浦和県庁北	1991	41	740万円	146万円	—	10件以上
浦和針ヶ谷パークホームズ3番館	1999	60	3,160万円	144万円	—	5件以上
コープ野村浦和1号棟（売却）	1983	109	3,270万円	143万円	—	5件以上
コスモ浦和領家	1991	68	3,100万円	142万円	—	10件以上
菱和パレス浦和常盤公園（売却）	1995	38	820万円	139万円	—	10件以上
パールシティ浦和常盤台（売却）	1988	30	780万円	138万円	—	5件以上
コスモ浦和領家センターコート	2001	33	3,090万円	135万円	—	5件以上
アルテ浦和	1983	142	2,510万円	128万円	—	10件以上
藤和シティコープ北浦和（売却）	1990	72	3,080万円	126万円	—	5件以上
ダイアパレス北浦和2	1998	32	2,460万円	115万円	—	5件以上
中銀浦和マンシオン（売却）	1981	45	2,120万円	114万円	—	5件以上
日建プリムローズ常盤第2 （売却）	1979	28	1,370万円	114万円	—	5件以上
中銀浦和常盤マンシオン（売却）	1983	24	2,330万円	112万円	—	5件以上
豊栄浦和常盤マンション（売却）	1982	199	2,400万円	112万円	—	10件以上
エクセル北浦和（売却）	1991	190	2,610万円	111万円	—	10件以上
ライオンズマンション浦和皇山町（売却）	1992	34	1,760万円	106万円	—	10件以上
ライオンズガーデン浦和（売却）	1993	89	1,900万円	105万円	—	10件以上
東急ドエルアルス浦和元町（売却）	1986	47	2,230万円	105万円	—	5件以上
ハイツ浦和（売却）	1985	87	2,290万円	101万円	—	5件以上
浦和コーポラス（売却）	1971	144	1,490万円	101万円	—	10件以上
ウインベルデュエット北浦和第6 （売却）	1992	42	1,060万円	98万円	—	10件以上
秀和浦和領家レジデンス（売却）	1983	51	1,940万円	94万円	—	5件以上
常盤コーポラス（売却）	1972	32	1,130万円	90万円	—	5件以上
ライオンズマンション浦和木崎（売却）	1995	35	1,820万円	87万円	—	5件以上
北浦和住宅2号棟（売却）	1976	40	1,650万円	85万円	—	10件以上
シティホームズ浦和皇山町	1999	78	2,060万円	84万円	—	10件以上
メイツ北浦和	1995	39	1,620万円	82万円	—	5件以上
北浦和住宅（売却）	1976	120	1,530万円	77万円	—	10件以上
ロイヤルプラザ常盤（売却）	1980	54	1,160万円	76万円	—	5件以上
浦和氷川コーポ	1973	57	890万円	73万円	—	5件以上
ライオンズマンション浦和（売却）	1981	48	1,200万円	58万円	—	5件以上

「売却」を選ぶと、その棟をいま売った場合の想定レンジと、売り出してから決まるまでの実測（値下げして決まった割合・かかった日数）が見られます。坪単価の高い順。「成約価格」「坪単価」は各棟で直近にまとまった件数がある期間の中央値、「成約家賃」は賃貸の成約賃料の中央値です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。件数が少ない棟は「—」にしています。

さいたま市浦和区にマンションをお持ちの方へ
いま売るといくらか、実データで分かります

査定は無料です。お持ちの棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

🏢 マンションを無料でAI査定する 🏠 土地・戸建てを売る

一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら

さいたま市浦和区の駅から探す

浦和駅78棟北浦和駅58棟与野駅23棟南浦和駅5棟さいたま新都心駅3棟北与野駅2棟南与野駅2棟中浦和駅1棟武蔵浦和駅1棟

その駅を最寄りとするマンションの一覧です。棟数はこの市区にある棟の数で、駅ページには隣の市区の棟も含みます。

埼玉県のほかのエリア