東急ドエルアルス浦和針ヶ谷の相場

東急ドエルアルス浦和針ヶ谷の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）131万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+28%）で今の時点に直した168万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有64.8㎡なら3,300万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は東急ドエルアルス浦和針ヶ谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の168万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

さいたま市浦和区の築30〜40年のマンション（91棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

東急ドエルアルス浦和針ヶ谷の相場よくある質問

東急ドエルアルス浦和針ヶ谷の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した13件では、成約価格の中央値は2,580万円、坪単価は131万円/坪です（専有64.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+28%）で今の時点に直すと168万円/坪が目安です。

東急ドエルアルス浦和針ヶ谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費184円・修繕積立金200円です。さいたま市浦和区の築30〜40年のマンション91棟の相場は管理費246円・修繕積立金232円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

さいたま市浦和区の近くのマンション

ベルメゾン浦和針ヶ谷2003年築・坪123万円 浦和パークホームズレジデンスコート2001年築・坪149万円 リビオ浦和領家2014年築・坪137万円 浦和針ヶ谷パークホームズ3番館1999年築・坪105万円 コープ野村浦和1号棟1983年築・坪96万円 ウインベルデュエット北浦和第61992年築・坪74万円 浦和常盤ハイライズ2004年築・坪182万円 ステイツ浦和常盤北1995年築・坪137万円

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