FOR SELLERS
ヴィルヌーブタワー駒沢の売却価格はいくらで決まる？
東京都世田谷区野沢４丁目／1999年3月築・122戸／成約データ26件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2014〜2015年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価450万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された159,531件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
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広さはこの棟でいちばん多い住戸（69.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ヴィルヌーブタワー駒沢はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ヴィルヌーブタワー駒沢のAI査定レンジ
この棟は地上23階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有69.0㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有69.0㎡の場合）
- 低層1〜7階7,300万円成約4件
- 中層8〜14階7,440万円成約4件
- 高層15〜20階7,590万円成約4件
- 最上階層21〜23階7,790万円
同じ広さ（専有69.0㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（21〜23階）では中心値で約490万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有69.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（10階・69.0㎡）で見るとレンジは6,340〜8,916万円・中心は7,430万円、坪単価にすると356.2万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2014〜2015年の成約の中央値は5,280万円（坪単価246万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+83%）で今の時点に直すと坪単価450万円・同じ広さなら9,650万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-21%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した13件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した5件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
点はヴィルヌーブタワー駒沢で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の450万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,430万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,430万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −252万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,172万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
世田谷区の築20〜30年のマンション（860棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は236円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は260円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
ヴィルヌーブタワー駒沢の売却よくある質問
ヴィルヌーブタワー駒沢はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有69.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,340万〜8,916万円、中心が7,430万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ヴィルヌーブタワー駒沢は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件では、売り出しから成約までの中央値は240日、値下げして決まった割合は100%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で7.0%です。
いまヴィルヌーブタワー駒沢で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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