MANSION MARKET REPORT
上北沢ヒミコマンションの相場
東京都世田谷区上北沢５丁目／1979年4月築・16戸／成約データ5件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢５丁目
- 築年月
- 1979年4月（築47年）
- 階建
- 地上4階
- 総戸数
- 16戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 辰村組
- 管理会社
- 自主管理
- 管理形態
- 自主管理
- 最寄駅
- 京王電鉄京王線「八幡山」徒歩8分
- 学区（小）
- 上北沢小学校
- 学区（中）
- 緑丘中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
上北沢ヒミコマンションの売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）143万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+48%）で今の時点に直した212万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有56.2㎡なら3,600万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は上北沢ヒミコマンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の212万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
管理費・修繕積立金は相場並みか
世田谷区の築40年以上のマンション（1,237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は253円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
上北沢ヒミコマンションの相場よくある質問
上北沢ヒミコマンションの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は2,430万円、坪単価は143万円/坪です（専有56.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+48%）で今の時点に直すと212万円/坪が目安です。
上北沢ヒミコマンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費309円です。世田谷区の築40年以上のマンション1,237棟の相場は管理費253円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
上北沢ヒミコマンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.2㎡・3LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,346〜2,890万円（中心2,760万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,760万円この棟の標準的な住戸（2階・56.2㎡）
当社のAIが、この棟の成約5件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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